Quanto custa morar na Vila Morumbi?
Indicadores-chave de venda e aluguel, atualizados em set/2026.
O que mudou na Vila Morumbi neste mês
Um retrato vivo do movimento do bairro — novos anúncios, oportunidades e espaço de negociação. Atualizado todo mês junto com a base de vendas registradas em cartório.
222 novos imóveis anunciados no mês. 61 entraram já com Score ≥ 70. No total, 61 oportunidades ativas com Score alto no bairro.
Vila Morumbi valoriza? Evolução do valor de venda
Valor mediano das vendas registradas em cartório por ano. Em São Paulo, a área que consta no registro inclui áreas comuns e vagas, então o R$/m² sai distorcido — aqui o gráfico mostra o valor total do imóvel.
Distribuição de preços
Faixas de R$/m² dos imóveis à venda.
Comparação na região
Pelo m², o preço da Vila Morumbi fica abaixo de 2 e acima de 4 bairros vizinhos da região.
Vendas recentes registradas na Vila Morumbi
Vendas efetivamente registradas — a base honesta para entender quanto se paga no bairro. Última venda registrada em 27/07/2026.
| Endereço | Tipo | Valor ⇅ | Data da venda ⇅ |
|---|---|---|---|
| Av Br De Monte Mor, 633, Ap 51 E 3 Vgs | Apto | R$ 700.000 | 27/07/2026 |
| R Visc De Nacar, 315, Ap. 81 | Apto | R$ 1.203.000 | 24/07/2026 |
| R Camillo Nader, 330, Ap 61 E 4 Vg, Vila Morumbi | Apto | R$ 1.450.000 | 29/06/2026 |
| R Bernardo Sanches, 310, Cs 4 | Casa | R$ 3.400.000 | 09/06/2026 |
| Av Br De Monte Mor, 50, Ap 42 | Apto | R$ 790.000 | 05/06/2026 |
| R Americo Alves Pereira Filho, 487, Ap 161 E 5 Vs, Jd Morumbi | Apto | R$ 5.019.000 | 28/05/2026 |
| R Jose De Cristo Moreira, 100, Ap 41, Vila Morumbi | Apto | R$ 900.064 | 20/05/2026 |
| R Dom Paulo Pedrosa, 150, Cs 8, Condominio Mobile Real | Casa | R$ 2.800.000 | 08/05/2026 |
| R Joaquim C. De Azevedo Marques, 1289, Ap 31 2 Vagas, Paineiras Do Morumbi | Apto | R$ 850.000 | 08/05/2026 |
| R Dom Paulo Pedrosa, 150, Cs 6, Condominio Mobile Real | Casa | R$ 3.250.000 | 01/04/2026 |
Melhores oportunidades na Vila Morumbi
Há 61 imóveis com Score LLB™ ≥ 70 na Vila Morumbi. Foto, endereço e preço são revelados no Mapa de Oportunidades.
Veja as oportunidades da Vila Morumbi no mapa
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Quanto custa alugar na Vila Morumbi?
Aluguel médio por tipologia (imóveis disponíveis para locação). Na Vila Morumbi, o aluguel gira em torno de R$ 56/m².
| Tipologia | Aluguel médio | Por m² |
|---|---|---|
| 3 quarto(s) | R$ 20.000 | R$ 54.5/m² |
| 4 quarto(s) | R$ 26.332 | R$ 60.8/m² |
Dúvidas sobre a Vila Morumbi
O preço pedido nos anúncios ativos na Vila Morumbi está em torno de R$ 8.553/m² (set/2026). O valor mediano das vendas registradas em cartório nos últimos 24 meses é de R$ 1.102.000 por imóvel.
Um apartamento de 1 quarto na Vila Morumbi custa em média R$ 547.500, com cerca de 72 m² (R$ 7.900/m²). Estimativa pela mediana de 2 imóveis anunciados no bairro (set/2026).
Um apartamento de 2 quartos na Vila Morumbi custa em média R$ 1.142.000, com cerca de 157 m² (R$ 7.274/m²). Estimativa pela mediana de 14 imóveis anunciados no bairro (set/2026).
Um apartamento de 3 quartos na Vila Morumbi custa em média R$ 1.600.000, com cerca de 232 m² (R$ 6.915/m²). Estimativa pela mediana de 39 imóveis anunciados no bairro (set/2026).
Um apartamento de 4 ou mais quartos na Vila Morumbi custa em média R$ 1.580.000, com cerca de 275 m² (R$ 6.114/m²). Estimativa pela mediana de 49 imóveis anunciados no bairro (set/2026).
Nos últimos anos, o m² na Vila Morumbi recuou cerca de 1.2% ao ano (vendas registradas corrigidas pelo INCC).
A Vila Morumbi (Zona Sul) tem yield estimado de 7.9% ao ano. Há 61 oportunidades com Score alto mapeadas pelo Clube dos Imóveis.
Com aluguel médio em torno de R$ 56/m² e yield de ~7.9% a.a., a Vila Morumbi atende investidores que buscam renda e valorização.
Entenda os termos
Os conceitos por trás dos números da Vila Morumbi.
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