Quanto custa morar no Morumbi?
Indicadores-chave de venda e aluguel, atualizados em set/2026.
O que mudou no Morumbi neste mês
Um retrato vivo do movimento do bairro — novos anúncios, oportunidades e espaço de negociação. Atualizado todo mês junto com a base de vendas registradas em cartório.
276 novos imóveis anunciados no mês. 22 entraram já com Score ≥ 70. 1 imóvel teve redução de preço — janela de negociação. No total, 20 oportunidades ativas com Score alto no bairro.
Morumbi valoriza? Evolução do valor de venda
Valor mediano das vendas registradas em cartório por ano. Em São Paulo, a área que consta no registro inclui áreas comuns e vagas, então o R$/m² sai distorcido — aqui o gráfico mostra o valor total do imóvel.
Distribuição de preços
Faixas de R$/m² dos imóveis à venda.
Comparação na região
Pelo m², o preço do Morumbi fica abaixo de 3 e acima de 3 bairros vizinhos da região.
Vendas recentes registradas no Morumbi
Vendas efetivamente registradas — a base honesta para entender quanto se paga no bairro. Última venda registrada em 23/06/2026.
| Endereço | Tipo | Valor ⇅ | Data da venda ⇅ |
|---|---|---|---|
| Av Dr Alberto Penteado, 787, Morumbi | Casa | R$ 17.200.000 | 23/06/2026 |
| R Arapore, 579, Lt.20 Qd. 8 | Casa | R$ 2.050.000 | 16/06/2026 |
| R Alm Soares Dutra, 726, Casa 1 | Casa | R$ 2.250.000 | 20/04/2026 |
| R Emilio Pedutti, 150, Jardim Guedala | Casa | R$ 18.000.000 | 02/04/2026 |
| R Dr Bruno Rangel Pestana, 91, Ap 142, Torre Resid. | Apto | R$ 6.000.000 | 19/03/2026 |
| R Arapore, 795 | Casa | R$ 13.650.000 | 03/03/2026 |
| R Comte Garcia D'Avila, 86, Morumbi | Casa | R$ 1.100.000 | 26/12/2025 |
| R Dr Bruno Rangel Pestana, 91, Ap 71, Torre Resid. | Apto | R$ 1.966.439 | 09/12/2025 |
| Av Comen Adibo Ares, 944, Jd Leonor, Morumbi | Casa | R$ 6.100.000 | 31/10/2025 |
| R Dr Bruno Rangel Pestana, 91, Ap 111, Torre Resid. | Apto | R$ 5.000.000 | 21/10/2025 |
Melhores oportunidades no Morumbi
Há 20 imóveis com Score LLB™ ≥ 70 no Morumbi. Foto, endereço e preço são revelados no Mapa de Oportunidades.
Veja as oportunidades do Morumbi no mapa
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Quanto custa alugar no Morumbi?
Aluguel médio por tipologia (imóveis disponíveis para locação). No Morumbi, o aluguel gira em torno de R$ 41/m².
| Tipologia | Aluguel médio | Por m² |
|---|---|---|
| 1 quarto(s) | R$ 4.000 | R$ 85.2/m² |
| 2 quarto(s) | R$ 3.413 | R$ 49.3/m² |
| 3 quarto(s) | R$ 15.549 | R$ 40.4/m² |
| 4 quarto(s) | R$ 19.048 | R$ 43.4/m² |
Dúvidas sobre o Morumbi
O preço pedido nos anúncios ativos no Morumbi está em torno de R$ 11.806/m² (set/2026). O valor mediano das vendas registradas em cartório nos últimos 24 meses é de R$ 3.350.000 por imóvel.
Um apartamento de 1 quarto no Morumbi custa em média R$ 692.666, com cerca de 52 m² (R$ 17.448/m²). Estimativa pela mediana de 12 imóveis anunciados no bairro (set/2026).
Um apartamento de 2 quartos no Morumbi custa em média R$ 869.582, com cerca de 75 m² (R$ 11.900/m²). Estimativa pela mediana de 19 imóveis anunciados no bairro (set/2026).
Um apartamento de 3 quartos no Morumbi custa em média R$ 1.991.000, com cerca de 133 m² (R$ 15.870/m²). Estimativa pela mediana de 25 imóveis anunciados no bairro (set/2026).
Um apartamento de 4 ou mais quartos no Morumbi custa em média R$ 2.900.000, com cerca de 272 m² (R$ 10.476/m²). Estimativa pela mediana de 16 imóveis anunciados no bairro (set/2026).
Nos últimos anos, o m² no Morumbi subiu cerca de 5.6% ao ano (vendas registradas corrigidas pelo INCC).
O Morumbi (Zona Sul) tem yield estimado de 4.2% ao ano e tempo médio de venda de ~67 dias. Há 20 oportunidades com Score alto mapeadas pelo Clube dos Imóveis.
Com aluguel médio em torno de R$ 41/m² e yield de ~4.2% a.a., o Morumbi atende investidores que buscam renda e valorização.
Entenda os termos
Os conceitos por trás dos números do Morumbi.
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