Quanto custa morar no Jardim Leonor?
Indicadores-chave de venda e aluguel, atualizados em set/2026.
O que mudou no Jardim Leonor neste mês
Um retrato vivo do movimento do bairro — novos anúncios, oportunidades e espaço de negociação. Atualizado todo mês junto com a base de vendas registradas em cartório.
263 novos imóveis anunciados no mês. 15 entraram já com Score ≥ 70. No total, 13 oportunidades ativas com Score alto no bairro.
Jardim Leonor valoriza? Evolução do valor de venda
Valor mediano das vendas registradas em cartório por ano. Em São Paulo, a área que consta no registro inclui áreas comuns e vagas, então o R$/m² sai distorcido — aqui o gráfico mostra o valor total do imóvel.
Distribuição de preços
Faixas de R$/m² dos imóveis à venda.
Comparação na região
Pelo m², o preço do Jardim Leonor fica abaixo de 2 e acima de 4 bairros vizinhos da região.
Vendas recentes registradas no Jardim Leonor
Vendas efetivamente registradas — a base honesta para entender quanto se paga no bairro. Última venda registrada em 04/08/2026.
| Endereço | Tipo | Valor ⇅ | Data da venda ⇅ |
|---|---|---|---|
| R Joao Da Cruz Melao, 444, Jd Leonor | Casa | R$ 900.000 | 04/08/2026 |
| R Marechal Do Ar Antonio A. Neto, 385, Lt 12 Qd 75, Jardim Leonor | Casa | R$ 1.600.000 | 28/07/2026 |
| R Jandiro Joaquim Pereira, 362, Jd Leonor | Casa | R$ 1.100.000 | 15/07/2026 |
| R Prof Lucio Martins Rodrigues, 254, Ap 31 | Apto | R$ 650.000 | 15/07/2026 |
| R Dr Bruno Rangel Pestana, 21, Ap 12 Torre A | Apto | R$ 5.430.000 | 14/07/2026 |
| R Prof Lucio Martins Rodrigues, 254, Ap 61, Jardim Leonor | Apto | R$ 661.484 | 13/07/2026 |
| R Dr Serafico De Assis Carvalho, 103, Apc14 Bl C, Jardim Leonor | Apto | R$ 6.204.000 | 03/07/2026 |
| R Br De Pirapama, 155, Lt 27 Qd 32 | Casa | R$ 2.100.000 | 30/06/2026 |
| R Dr Cristiano De Sousa, 40, Lt 5 Qd 97 | Casa | R$ 1.660.000 | 03/06/2026 |
| Av Pde Lebret, 725, Ap 208 E Vg, Jardim Leonor | Apto | R$ 1.060.000 | 25/05/2026 |
Melhores oportunidades no Jardim Leonor
Há 13 imóveis com Score LLB™ ≥ 70 no Jardim Leonor. Foto, endereço e preço são revelados no Mapa de Oportunidades.
Veja as oportunidades do Jardim Leonor no mapa
Mapa personalizado e gratuito com o Score LLB™, preço e o quanto cada imóvel está abaixo do mercado.
Principais edifícios do Jardim Leonor
Pensando em comprar no Jardim Leonor? Veja quanto os apartamentos dos edifícios mais negociados do bairro realmente saíram — clique para ver o histórico completo de cada um.
Quanto custa alugar no Jardim Leonor?
Aluguel médio por tipologia (imóveis disponíveis para locação). No Jardim Leonor, o aluguel gira em torno de R$ 43/m².
| Tipologia | Aluguel médio | Por m² |
|---|---|---|
| 1 quarto(s) | R$ 6.250 | R$ 126.7/m² |
| 2 quarto(s) | R$ 6.743 | R$ 94.0/m² |
| 3 quarto(s) | R$ 15.500 | R$ 35.5/m² |
| 4 quarto(s) | R$ 23.208 | R$ 38.8/m² |
Dúvidas sobre o Jardim Leonor
O preço pedido nos anúncios ativos no Jardim Leonor está em torno de R$ 9.167/m² (set/2026). O valor mediano das vendas registradas em cartório nos últimos 24 meses é de R$ 1.200.000 por imóvel.
Um apartamento de 1 quarto no Jardim Leonor custa em média R$ 1.250.000, com cerca de 78 m² (R$ 16.441/m²). Estimativa pela mediana de 20 imóveis anunciados no bairro (set/2026).
Um apartamento de 2 quartos no Jardim Leonor custa em média R$ 1.300.000, com cerca de 80 m² (R$ 16.250/m²). Estimativa pela mediana de 24 imóveis anunciados no bairro (set/2026).
Um apartamento de 3 quartos no Jardim Leonor custa em média R$ 750.000, com cerca de 110 m² (R$ 6.818/m²). Estimativa pela mediana de 5 imóveis anunciados no bairro (set/2026).
Um apartamento de 4 ou mais quartos no Jardim Leonor custa em média R$ 5.750.000, com cerca de 343 m² (R$ 15.276/m²). Estimativa pela mediana de 10 imóveis anunciados no bairro (set/2026).
Nos últimos anos, o m² no Jardim Leonor recuou cerca de 1.0% ao ano (vendas registradas corrigidas pelo INCC).
O Jardim Leonor (Zona Sul) tem yield estimado de 5.6% ao ano. Há 13 oportunidades com Score alto mapeadas pelo Clube dos Imóveis.
Com aluguel médio em torno de R$ 43/m² e yield de ~5.6% a.a., o Jardim Leonor atende investidores que buscam renda e valorização.
Entenda os termos
Os conceitos por trás dos números do Jardim Leonor.
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