Quanto custa morar na Fazenda Morumbi?
Indicadores-chave de venda e aluguel, atualizados em set/2026.
O que mudou na Fazenda Morumbi neste mês
Um retrato vivo do movimento do bairro — novos anúncios, oportunidades e espaço de negociação. Atualizado todo mês junto com a base de vendas registradas em cartório.
146 novos imóveis anunciados no mês. 19 entraram já com Score ≥ 70. 1 imóvel teve redução de preço — janela de negociação. No total, 18 oportunidades ativas com Score alto no bairro.
Fazenda Morumbi valoriza? Evolução do valor de venda
Valor mediano das vendas registradas em cartório por ano. Em São Paulo, a área que consta no registro inclui áreas comuns e vagas, então o R$/m² sai distorcido — aqui o gráfico mostra o valor total do imóvel.
Distribuição de preços
Faixas de R$/m² dos imóveis à venda.
Comparação na região
Pelo m², o preço da Fazenda Morumbi fica abaixo de 5 e acima de 1 bairros vizinhos da região.
Vendas recentes registradas na Fazenda Morumbi
Vendas efetivamente registradas — a base honesta para entender quanto se paga no bairro. Última venda registrada em 31/07/2026.
| Endereço | Tipo | Valor ⇅ | Data da venda ⇅ |
|---|---|---|---|
| R Josefina Alvares De Azevedo, 186 | Casa | R$ 3.759.678 | 31/07/2026 |
| R Jose Dias Da Costa, 246, Ap 5 Bl 02 Vg 14, Bl Ii | Apto | R$ 315.000 | 29/07/2026 |
| R Antonio Julio Dos Santos, 580, Ap 188 E 1VG | Apto | R$ 432.343 | 28/07/2026 |
| R Antonio Julio Dos Santos, 580, Ap 184 E 1VG | Apto | R$ 320.000 | 24/07/2026 |
| R Jose Dias Da Costa, 246, Ap 6, Bloco I | Apto | R$ 305.000 | 23/07/2026 |
| R Antonio Julio Dos Santos, 1000, Ap 52 | Apto | R$ 534.000 | 20/07/2026 |
| R Antonio Julio Dos Santos, 287, Ap 204 E Vg113M | Apto | R$ 229.000 | 15/07/2026 |
| R Antonio Julio Dos Santos, 580, Ap 43 E 1VG | Apto | R$ 315.000 | 15/07/2026 |
| R Antonio Julio Dos Santos, 580, Ap 95 E 1VG, Pq Morumbi | Apto | R$ 370.000 | 08/07/2026 |
| R Antonio Julio Dos Santos, 524, Ap 32 E 2 Vg, Edificio | Apto | R$ 456.000 | 22/06/2026 |
Melhores oportunidades na Fazenda Morumbi
Há 18 imóveis com Score LLB™ ≥ 70 na Fazenda Morumbi. Foto, endereço e preço são revelados no Mapa de Oportunidades.
Veja as oportunidades da Fazenda Morumbi no mapa
Mapa personalizado e gratuito com o Score LLB™, preço e o quanto cada imóvel está abaixo do mercado.
Quanto custa alugar na Fazenda Morumbi?
Aluguel médio por tipologia (imóveis disponíveis para locação). Na Fazenda Morumbi, o aluguel gira em torno de R$ 43/m².
| Tipologia | Aluguel médio | Por m² |
|---|---|---|
| 1 quarto(s) | R$ 2.335 | R$ 49.8/m² |
| 2 quarto(s) | R$ 2.680 | R$ 47.6/m² |
| 3 quarto(s) | R$ 8.500 | R$ 26.7/m² |
| 4 quarto(s) | R$ 14.875 | R$ 26.0/m² |
Dúvidas sobre a Fazenda Morumbi
O preço pedido nos anúncios ativos na Fazenda Morumbi está em torno de R$ 6.972/m² (set/2026). O valor mediano das vendas registradas em cartório nos últimos 24 meses é de R$ 315.000 por imóvel.
Um apartamento de 1 quarto na Fazenda Morumbi custa em média R$ 280.000, com cerca de 44 m² (R$ 6.667/m²). Estimativa pela mediana de 3 imóveis anunciados no bairro (set/2026).
Um apartamento de 2 quartos na Fazenda Morumbi custa em média R$ 360.000, com cerca de 58 m² (R$ 6.207/m²). Estimativa pela mediana de 13 imóveis anunciados no bairro (set/2026).
Um apartamento de 3 quartos na Fazenda Morumbi custa em média R$ 585.000, com cerca de 159 m² (R$ 3.679/m²). Estimativa pela mediana de 3 imóveis anunciados no bairro (set/2026).
Um apartamento de 4 ou mais quartos na Fazenda Morumbi custa em média R$ 650.000, com cerca de 160 m² (R$ 4.118/m²). Estimativa pela mediana de 5 imóveis anunciados no bairro (set/2026).
Nos últimos anos, o m² na Fazenda Morumbi recuou cerca de 3.9% ao ano (vendas registradas corrigidas pelo INCC).
A Fazenda Morumbi (Zona Sul) tem yield estimado de 7.5% ao ano. Há 18 oportunidades com Score alto mapeadas pelo Clube dos Imóveis.
Com aluguel médio em torno de R$ 43/m² e yield de ~7.5% a.a., a Fazenda Morumbi atende investidores que buscam renda e valorização.
Entenda os termos
Os conceitos por trás dos números da Fazenda Morumbi.
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