Quanto custa morar na Vila Monte Alegre?
Indicadores-chave de venda e aluguel, atualizados em set/2026.
O que mudou na Vila Monte Alegre neste mês
Um retrato vivo do movimento do bairro — novos anúncios, oportunidades e espaço de negociação. Atualizado todo mês junto com a base de vendas registradas em cartório.
219 novos imóveis anunciados no mês. 52 entraram já com Score ≥ 70. 2 imóveis tiveram redução de preço — janela de negociação. No total, 50 oportunidades ativas com Score alto no bairro.
Vila Monte Alegre valoriza? Evolução do valor de venda
Valor mediano das vendas registradas em cartório por ano. Em São Paulo, a área que consta no registro inclui áreas comuns e vagas, então o R$/m² sai distorcido — aqui o gráfico mostra o valor total do imóvel.
Distribuição de preços
Faixas de R$/m² dos imóveis à venda.
Comparação na região
Pelo m², o preço da Vila Monte Alegre fica abaixo de 1 e acima de 5 bairros vizinhos da região.
Vendas recentes registradas na Vila Monte Alegre
Vendas efetivamente registradas — a base honesta para entender quanto se paga no bairro. Última venda registrada em 31/07/2026.
| Endereço | Tipo | Valor ⇅ | Data da venda ⇅ |
|---|---|---|---|
| Av Fagundes Filho, 830, Ap 51 E 2VG, Torre A | Apto | R$ 1.500.000 | 31/07/2026 |
| R Dos Democratas, 571, Ap 1407, Bloco B | Apto | R$ 343.440 | 30/07/2026 |
| R Dos Democratas, 571, Ap 802 A, Bloco A | Apto | R$ 550.000 | 24/07/2026 |
| R Berto Conde, 295, Ap 12 e Vg.Dpst, Vl Monte Alegre | Apto | R$ 800.000 | 23/07/2026 |
| Av Fagundes Filho, 539, Apto 41 4 And, Jabaquara | Apto | R$ 426.000 | 21/07/2026 |
| R Dos Democratas, 543, Ap 162, Vila Monte Alegre | Apto | R$ 400.000 | 21/07/2026 |
| R Maj Freire, 294, Ap 607 | Apto | R$ 350.707 | 20/07/2026 |
| R Maj Freire, 294, Ap 804 | Apto | R$ 325.000 | 20/07/2026 |
| R Dos Democratas, 759, Ap 122 | Apto | R$ 824.152 | 17/07/2026 |
| R Maj Freire, 294, Ap 704 | Apto | R$ 365.099 | 17/07/2026 |
Melhores oportunidades na Vila Monte Alegre
Há 50 imóveis com Score LLB™ ≥ 70 na Vila Monte Alegre. Foto, endereço e preço são revelados no Mapa de Oportunidades.
Veja as oportunidades da Vila Monte Alegre no mapa
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Principais edifícios da Vila Monte Alegre
Pensando em comprar na Vila Monte Alegre? Veja quanto os apartamentos dos edifícios mais negociados do bairro realmente saíram — clique para ver o histórico completo de cada um.
Quanto custa alugar na Vila Monte Alegre?
Aluguel médio por tipologia (imóveis disponíveis para locação). Na Vila Monte Alegre, o aluguel gira em torno de R$ 49/m².
| Tipologia | Aluguel médio | Por m² |
|---|---|---|
| 1 quarto(s) | R$ 2.116 | R$ 67.6/m² |
| 2 quarto(s) | R$ 3.767 | R$ 36.0/m² |
| 3 quarto(s) | R$ 4.920 | R$ 44.4/m² |
| 4 quarto(s) | R$ 6.490 | R$ 23.2/m² |
Dúvidas sobre a Vila Monte Alegre
O preço pedido nos anúncios ativos na Vila Monte Alegre está em torno de R$ 11.299/m² (set/2026). O valor mediano das vendas registradas em cartório nos últimos 24 meses é de R$ 589.000 por imóvel.
Um apartamento de 1 quarto na Vila Monte Alegre custa em média R$ 435.000, com cerca de 36 m² (R$ 11.931/m²). Estimativa pela mediana de 26 imóveis anunciados no bairro (set/2026).
Um apartamento de 2 quartos na Vila Monte Alegre custa em média R$ 799.000, com cerca de 65 m² (R$ 11.897/m²). Estimativa pela mediana de 90 imóveis anunciados no bairro (set/2026).
Um apartamento de 3 quartos na Vila Monte Alegre custa em média R$ 934.279, com cerca de 88 m² (R$ 8.861/m²). Estimativa pela mediana de 71 imóveis anunciados no bairro (set/2026).
Um apartamento de 4 ou mais quartos na Vila Monte Alegre custa em média R$ 1.053.000, com cerca de 162 m² (R$ 6.500/m²). Estimativa pela mediana de 11 imóveis anunciados no bairro (set/2026).
Nos últimos anos, o m² na Vila Monte Alegre recuou cerca de 4.8% ao ano (vendas registradas corrigidas pelo INCC).
A Vila Monte Alegre (Vila Mariana) tem yield estimado de 5.2% ao ano. Há 50 oportunidades com Score alto mapeadas pelo Clube dos Imóveis.
Com aluguel médio em torno de R$ 49/m² e yield de ~5.2% a.a., a Vila Monte Alegre atende investidores que buscam renda e valorização.
Entenda os termos
Os conceitos por trás dos números da Vila Monte Alegre.
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