Quanto custa morar na Vila Guarani?
Indicadores-chave de venda e aluguel, atualizados em set/2026.
O que mudou na Vila Guarani neste mês
Um retrato vivo do movimento do bairro — novos anúncios, oportunidades e espaço de negociação. Atualizado todo mês junto com a base de vendas registradas em cartório.
408 novos imóveis anunciados no mês. 133 entraram já com Score ≥ 70. No total, 132 oportunidades ativas com Score alto no bairro.
Vila Guarani valoriza? Evolução do valor de venda
Valor mediano das vendas registradas em cartório por ano. Em São Paulo, a área que consta no registro inclui áreas comuns e vagas, então o R$/m² sai distorcido — aqui o gráfico mostra o valor total do imóvel.
Distribuição de preços
Faixas de R$/m² dos imóveis à venda.
Comparação na região
Pelo m², o preço da Vila Guarani fica abaixo de 3 e acima de 3 bairros vizinhos da região.
Vendas recentes registradas na Vila Guarani
Vendas efetivamente registradas — a base honesta para entender quanto se paga no bairro. Última venda registrada em 31/07/2026.
| Endereço | Tipo | Valor ⇅ | Data da venda ⇅ |
|---|---|---|---|
| R Maraca, 301, Ap 131 E Vg | Apto | R$ 715.000 | 31/07/2026 |
| R Maraca, 739, Ap 74 Torre 1 | Apto | R$ 695.600 | 31/07/2026 |
| Pc Br De Japura, 336, Ap 91 E Vaga, Vila Guarani | Apto | R$ 330.000 | 31/07/2026 |
| R Itatiaia, 240, Vila Guarani | Casa | R$ 830.000 | 30/07/2026 |
| Av Leonardo Da Vinci, 2566, Ap 21, Bloco Guara | Apto | R$ 879.120 | 30/07/2026 |
| Av Jabaquara, 2781, Ap 213 | Apto | R$ 320.000 | 28/07/2026 |
| R Nova Niponia, 118, Vila Guarani | Casa | R$ 600.000 | 28/07/2026 |
| Av Do Cafe, 77, Ap 24 E Box | Apto | R$ 338.000 | 28/07/2026 |
| Av Leonardo Da Vinci, 2566, Ap 72, Bloco Petrim | Apto | R$ 1.020.000 | 27/07/2026 |
| Av Leonardo Da Vinci, 1520, Ap 54, Vila Guarani | Apto | R$ 435.000 | 25/07/2026 |
Melhores oportunidades na Vila Guarani
Há 132 imóveis com Score LLB™ ≥ 70 na Vila Guarani. Foto, endereço e preço são revelados no Mapa de Oportunidades.
Veja as oportunidades da Vila Guarani no mapa
Mapa personalizado e gratuito com o Score LLB™, preço e o quanto cada imóvel está abaixo do mercado.
Principais edifícios da Vila Guarani
Pensando em comprar na Vila Guarani? Veja quanto os apartamentos dos edifícios mais negociados do bairro realmente saíram — clique para ver o histórico completo de cada um.
Quanto custa alugar na Vila Guarani?
Aluguel médio por tipologia (imóveis disponíveis para locação). Na Vila Guarani, o aluguel gira em torno de R$ 50/m².
| Tipologia | Aluguel médio | Por m² |
|---|---|---|
| 1 quarto(s) | R$ 2.256 | R$ 70.9/m² |
| 2 quarto(s) | R$ 2.868 | R$ 51.2/m² |
| 3 quarto(s) | R$ 5.152 | R$ 44.9/m² |
| 4 quarto(s) | R$ 6.250 | R$ 22.7/m² |
Dúvidas sobre a Vila Guarani
O preço pedido nos anúncios ativos na Vila Guarani está em torno de R$ 8.250/m² (set/2026). O valor mediano das vendas registradas em cartório nos últimos 24 meses é de R$ 490.000 por imóvel.
Um apartamento de 1 quarto na Vila Guarani custa em média R$ 382.020, com cerca de 35 m² (R$ 10.986/m²). Estimativa pela mediana de 44 imóveis anunciados no bairro (set/2026).
Um apartamento de 2 quartos na Vila Guarani custa em média R$ 580.000, com cerca de 59 m² (R$ 10.000/m²). Estimativa pela mediana de 127 imóveis anunciados no bairro (set/2026).
Um apartamento de 3 quartos na Vila Guarani custa em média R$ 900.000, com cerca de 84 m² (R$ 9.743/m²). Estimativa pela mediana de 64 imóveis anunciados no bairro (set/2026).
Nos últimos anos, o m² na Vila Guarani recuou cerca de 3.6% ao ano (vendas registradas corrigidas pelo INCC).
A Vila Guarani (Zona Sul) tem yield estimado de 7.2% ao ano. Há 132 oportunidades com Score alto mapeadas pelo Clube dos Imóveis.
Com aluguel médio em torno de R$ 50/m² e yield de ~7.2% a.a., a Vila Guarani atende investidores que buscam renda e valorização.
Entenda os termos
Os conceitos por trás dos números da Vila Guarani.
📖 ABC do Comprador
Ative o Alerta da Vila Guarani
Receba no WhatsApp quando surgir um imóvel abaixo do mercado na Vila Guarani, com o Score LLB™. Grátis.