Quanto custa morar na Cidade Vargas?
Indicadores-chave de venda e aluguel, atualizados em set/2026.
O que mudou na Cidade Vargas neste mês
Um retrato vivo do movimento do bairro — novos anúncios, oportunidades e espaço de negociação. Atualizado todo mês junto com a base de vendas registradas em cartório.
37 novos imóveis anunciados no mês. 9 entraram já com Score ≥ 70. No total, 9 oportunidades ativas com Score alto no bairro.
Cidade Vargas valoriza? Evolução do valor de venda
Valor mediano das vendas registradas em cartório por ano. Em São Paulo, a área que consta no registro inclui áreas comuns e vagas, então o R$/m² sai distorcido — aqui o gráfico mostra o valor total do imóvel.
Distribuição de preços
Faixas de R$/m² dos imóveis à venda.
Comparação na região
Pelo m², o preço da Cidade Vargas fica abaixo de 5 e acima de 1 bairros vizinhos da região.
Vendas recentes registradas na Cidade Vargas
Vendas efetivamente registradas — a base honesta para entender quanto se paga no bairro. Última venda registrada em 22/07/2026.
| Endereço | Tipo | Valor ⇅ | Data da venda ⇅ |
|---|---|---|---|
| R Sto Estacio, 251 | Casa | R$ 875.000 | 22/07/2026 |
| R Itaiara, 56, Jabaquara | Casa | R$ 190.000 | 16/06/2026 |
| R Dos Comerciarios, 335 | Casa | R$ 435.000 | 09/06/2026 |
| R Jose De Alcantara, 370, Vl Do Encontro, Jabaquara | Casa | R$ 495.000 | 20/05/2026 |
| R Jose De Alcantara, 381 | Casa | R$ 301.300 | 30/04/2026 |
| R Geni, 97, Vila Do Encontro | Casa | R$ 330.000 | 24/04/2026 |
| R Tuparai, 257, Cidade Vargas | Casa | R$ 680.000 | 08/04/2026 |
| R Francisco Duarte Graca, 83, Ap 11 E Vg, Jabaquara | Apto | R$ 395.000 | 06/04/2026 |
| R Francisco Duarte Graca, 83, Ap 34 E Vg, Jabaquara | Apto | R$ 380.000 | 31/03/2026 |
| R Dos Guascas, 72, Cidade Vargas | Casa | R$ 850.000 | 30/03/2026 |
Melhores oportunidades na Cidade Vargas
Há 9 imóveis com Score LLB™ ≥ 70 na Cidade Vargas. Foto, endereço e preço são revelados no Mapa de Oportunidades.
Veja as oportunidades da Cidade Vargas no mapa
Mapa personalizado e gratuito com o Score LLB™, preço e o quanto cada imóvel está abaixo do mercado.
Quanto custa alugar na Cidade Vargas?
Aluguel médio por tipologia (imóveis disponíveis para locação). Na Cidade Vargas, o aluguel gira em torno de R$ 24/m².
| Tipologia | Aluguel médio | Por m² |
|---|---|---|
| 1 quarto(s) | R$ 1.271 | R$ 58.7/m² |
| 3 quarto(s) | R$ 7.000 | R$ 20.8/m² |
| 4 quarto(s) | R$ 7.000 | R$ 24.4/m² |
Dúvidas sobre a Cidade Vargas
O preço pedido nos anúncios ativos na Cidade Vargas está em torno de R$ 3.991/m² (set/2026). O valor mediano das vendas registradas em cartório nos últimos 24 meses é de R$ 610.000 por imóvel.
Um apartamento de 2 quartos na Cidade Vargas custa em média R$ 399.000, com cerca de 45 m² (R$ 9.667/m²). Estimativa pela mediana de 5 imóveis anunciados no bairro (set/2026).
Nos últimos anos, o m² na Cidade Vargas recuou cerca de 6.8% ao ano (vendas registradas corrigidas pelo INCC).
A Cidade Vargas (Zona Sul) tem yield estimado de 7.3% ao ano. Há 9 oportunidades com Score alto mapeadas pelo Clube dos Imóveis.
Com aluguel médio em torno de R$ 24/m² e yield de ~7.3% a.a., a Cidade Vargas atende investidores que buscam renda e valorização.
Entenda os termos
Os conceitos por trás dos números da Cidade Vargas.
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