Quanto custa morar na Vila Babilônia?
Indicadores-chave de venda e aluguel, atualizados em set/2026.
O que mudou na Vila Babilônia neste mês
Um retrato vivo do movimento do bairro — novos anúncios, oportunidades e espaço de negociação. Atualizado todo mês junto com a base de vendas registradas em cartório.
19 novos imóveis anunciados no mês. 6 entraram já com Score ≥ 70. No total, 6 oportunidades ativas com Score alto no bairro.
Vila Babilônia valoriza? Evolução do valor de venda
Valor mediano das vendas registradas em cartório por ano. Em São Paulo, a área que consta no registro inclui áreas comuns e vagas, então o R$/m² sai distorcido — aqui o gráfico mostra o valor total do imóvel.
Distribuição de preços
Faixas de R$/m² dos imóveis à venda.
Comparação na região
Pelo m², o preço da Vila Babilônia fica abaixo de 3 e acima de 3 bairros vizinhos da região.
Vendas recentes registradas na Vila Babilônia
Vendas efetivamente registradas — a base honesta para entender quanto se paga no bairro. Última venda registrada em 25/06/2026.
| Endereço | Tipo | Valor ⇅ | Data da venda ⇅ |
|---|---|---|---|
| R Ajuritiba, 199, Ap 34 An 3, Jabaquara | Apto | R$ 310.000 | 25/06/2026 |
| R Ajuritiba, 199, Ap 72 An 7, Jabaquara | Apto | R$ 320.000 | 28/05/2026 |
| R Tejupa, 97 | Casa | R$ 480.000 | 26/05/2026 |
| R Barrania, 557, Vila Babilonia | Casa | R$ 415.000 | 18/03/2026 |
| R Armando Esteves Sevilha, 151, Jardim Oriental | Casa | R$ 400.000 | 11/02/2026 |
| R Prof Carlos Rizzini, 264, Jabaquara | Casa | R$ 301.915 | 18/11/2025 |
| R Ajuritiba, 345 | Casa | R$ 425.000 | 01/09/2025 |
| R Correia Junior, 27, E 43 | Casa | R$ 340.000 | 05/08/2025 |
| R Ajuritiba, 199, Ap 94 An 9, Jabaquara | Apto | — | 18/07/2025 |
| R Ipaobi, 106, Ap 42 E Vg, Bloco B | Apto | R$ 275.000 | 25/06/2025 |
Melhores oportunidades na Vila Babilônia
Há 6 imóveis com Score LLB™ ≥ 70 na Vila Babilônia. Foto, endereço e preço são revelados no Mapa de Oportunidades.
Veja as oportunidades da Vila Babilônia no mapa
Mapa personalizado e gratuito com o Score LLB™, preço e o quanto cada imóvel está abaixo do mercado.
Quanto custa alugar na Vila Babilônia?
Aluguel médio por tipologia (imóveis disponíveis para locação). Na Vila Babilônia, o aluguel gira em torno de R$ 41/m².
| Tipologia | Aluguel médio | Por m² |
|---|---|---|
| 1 quarto(s) | R$ 2.050 | R$ 38.8/m² |
| 2 quarto(s) | R$ 3.050 | R$ 33.3/m² |
| 3 quarto(s) | R$ 7.000 | R$ 41.2/m² |
Dúvidas sobre a Vila Babilônia
O preço pedido nos anúncios ativos na Vila Babilônia está em torno de R$ 5.852/m² (set/2026). O valor mediano das vendas registradas em cartório nos últimos 24 meses é de R$ 408.000 por imóvel.
Um apartamento de 2 quartos na Vila Babilônia custa em média R$ 284.500, com cerca de 56 m² (R$ 5.080/m²). Estimativa pela mediana de 2 imóveis anunciados no bairro (set/2026).
Nos últimos anos, o m² na Vila Babilônia recuou cerca de 3.7% ao ano (vendas registradas corrigidas pelo INCC).
A Vila Babilônia (Zona Sul) tem yield estimado de 8.4% ao ano. Há 6 oportunidades com Score alto mapeadas pelo Clube dos Imóveis.
Com aluguel médio em torno de R$ 41/m² e yield de ~8.4% a.a., a Vila Babilônia atende investidores que buscam renda e valorização.
Entenda os termos
Os conceitos por trás dos números da Vila Babilônia.
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