Quanto custa morar no Jardim Oriental?
Indicadores-chave de venda e aluguel, atualizados em set/2026.
O que mudou no Jardim Oriental neste mês
Um retrato vivo do movimento do bairro — novos anúncios, oportunidades e espaço de negociação. Atualizado todo mês junto com a base de vendas registradas em cartório.
90 novos imóveis anunciados no mês. 24 entraram já com Score ≥ 70. 2 imóveis tiveram redução de preço — janela de negociação. No total, 24 oportunidades ativas com Score alto no bairro.
Jardim Oriental valoriza? Evolução do valor de venda
Valor mediano das vendas registradas em cartório por ano. Em São Paulo, a área que consta no registro inclui áreas comuns e vagas, então o R$/m² sai distorcido — aqui o gráfico mostra o valor total do imóvel.
Distribuição de preços
Faixas de R$/m² dos imóveis à venda.
Comparação na região
Pelo m², o preço do Jardim Oriental fica abaixo de 5 e acima de 1 bairros vizinhos da região.
Vendas recentes registradas no Jardim Oriental
Vendas efetivamente registradas — a base honesta para entender quanto se paga no bairro. Última venda registrada em 22/07/2026.
| Endereço | Tipo | Valor ⇅ | Data da venda ⇅ |
|---|---|---|---|
| R Antonio Madi, 121, Jardim Oriental | Casa | R$ 570.000 | 22/07/2026 |
| R Das Grumixamas, 233, 253 Ap 103 E Vg, 94 Cp | Apto | R$ 385.000 | 21/07/2026 |
| R Dos Jatobas, 80, Apto 57 E Box | Apto | R$ 340.000 | 20/07/2026 |
| R Dos Jatobas, 80, Apto 46 E Box | Apto | R$ 295.000 | 20/07/2026 |
| R Antonio Olinto, 21, Ap 81 E 1 Vg, Jabaquara | Apto | R$ 370.000 | 13/07/2026 |
| R Jurupari, 487, Jardim Oriental | Casa | R$ 660.000 | 08/07/2026 |
| R Das Grumixamas, 125, Ap 24 B 2VG, Cond Green Village | Apto | R$ 650.000 | 03/07/2026 |
| R Das Grumixamas, 334, Ap 172 | Apto | R$ 395.000 | 26/06/2026 |
| R Das Grumixamas, 282, E 298 Apto 21 | Apto | R$ 500.000 | 25/06/2026 |
| R Jandiroba, 79, Jd Oriental | Casa | R$ 638.500 | 23/06/2026 |
Melhores oportunidades no Jardim Oriental
Há 24 imóveis com Score LLB™ ≥ 70 no Jardim Oriental. Foto, endereço e preço são revelados no Mapa de Oportunidades.
Veja as oportunidades do Jardim Oriental no mapa
Mapa personalizado e gratuito com o Score LLB™, preço e o quanto cada imóvel está abaixo do mercado.
Quanto custa alugar no Jardim Oriental?
Aluguel médio por tipologia (imóveis disponíveis para locação). No Jardim Oriental, o aluguel gira em torno de R$ 41/m².
| Tipologia | Aluguel médio | Por m² |
|---|---|---|
| 1 quarto(s) | R$ 1.938 | R$ 67.4/m² |
| 2 quarto(s) | R$ 2.811 | R$ 37.0/m² |
| 3 quarto(s) | R$ 5.864 | R$ 34.2/m² |
Dúvidas sobre o Jardim Oriental
O preço pedido nos anúncios ativos no Jardim Oriental está em torno de R$ 5.000/m² (set/2026). O valor mediano das vendas registradas em cartório nos últimos 24 meses é de R$ 361.000 por imóvel.
Um apartamento de 1 quarto no Jardim Oriental custa em média R$ 555.000, com cerca de 50 m² (R$ 11.214/m²). Estimativa pela mediana de 2 imóveis anunciados no bairro (set/2026).
Um apartamento de 2 quartos no Jardim Oriental custa em média R$ 350.000, com cerca de 66 m² (R$ 6.174/m²). Estimativa pela mediana de 14 imóveis anunciados no bairro (set/2026).
Um apartamento de 3 quartos no Jardim Oriental custa em média R$ 540.000, com cerca de 79 m² (R$ 6.417/m²). Estimativa pela mediana de 5 imóveis anunciados no bairro (set/2026).
Nos últimos anos, o m² no Jardim Oriental recuou cerca de 4.3% ao ano (vendas registradas corrigidas pelo INCC).
O Jardim Oriental (Zona Sul) tem yield estimado de 9.8% ao ano. Há 24 oportunidades com Score alto mapeadas pelo Clube dos Imóveis.
Com aluguel médio em torno de R$ 41/m² e yield de ~9.8% a.a., o Jardim Oriental atende investidores que buscam renda e valorização.
Entenda os termos
Os conceitos por trás dos números do Jardim Oriental.
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