Quanto custa morar na Vila Campestre?
Indicadores-chave de venda e aluguel, atualizados em set/2026.
O que mudou na Vila Campestre neste mês
Um retrato vivo do movimento do bairro — novos anúncios, oportunidades e espaço de negociação. Atualizado todo mês junto com a base de vendas registradas em cartório.
86 novos imóveis anunciados no mês. 11 entraram já com Score ≥ 70. No total, 10 oportunidades ativas com Score alto no bairro.
Vila Campestre valoriza? Evolução do valor de venda
Valor mediano das vendas registradas em cartório por ano. Em São Paulo, a área que consta no registro inclui áreas comuns e vagas, então o R$/m² sai distorcido — aqui o gráfico mostra o valor total do imóvel.
Distribuição de preços
Faixas de R$/m² dos imóveis à venda.
Comparação na região
Pelo m², o preço da Vila Campestre fica abaixo de 0 e acima de 6 bairros vizinhos da região.
Vendas recentes registradas na Vila Campestre
Vendas efetivamente registradas — a base honesta para entender quanto se paga no bairro. Última venda registrada em 29/07/2026.
| Endereço | Tipo | Valor ⇅ | Data da venda ⇅ |
|---|---|---|---|
| R Jose Estevao De Magalhaes, 166, Ap 034, Vl Campestre | Apto | R$ 291.400 | 29/07/2026 |
| R Luisa Alvares, 57, Apto 12 | Apto | R$ 410.000 | 27/07/2026 |
| R Jose Estevao De Magalhaes, 166, Ap 021, Vl Campestre | Apto | R$ 350.000 | 24/07/2026 |
| R Luisa Alvares, 87, Apto 111, V Campestre | Apto | R$ 420.000 | 22/07/2026 |
| R Guian, 330, Ap 61 | Apto | R$ 375.000 | 17/07/2026 |
| R Jose Estevao De Magalhaes, 166, Ap 102, Vl Campestre | Apto | R$ 315.000 | 17/07/2026 |
| R Princ Das Asturias, 425, Vila Campestre | Casa | R$ 485.000 | 16/07/2026 |
| Av Benigno Carrera, 596, Vila Campestre | Casa | R$ 485.000 | 15/07/2026 |
| R Giuseppe Verdi, 152 | Casa | R$ 405.000 | 15/07/2026 |
| R Guian, 326, Ap 84, Cupece | Apto | R$ 348.000 | 03/07/2026 |
Melhores oportunidades na Vila Campestre
Há 10 imóveis com Score LLB™ ≥ 70 na Vila Campestre. Foto, endereço e preço são revelados no Mapa de Oportunidades.
Veja as oportunidades da Vila Campestre no mapa
Mapa personalizado e gratuito com o Score LLB™, preço e o quanto cada imóvel está abaixo do mercado.
Quanto custa alugar na Vila Campestre?
Aluguel médio por tipologia (imóveis disponíveis para locação). Na Vila Campestre, o aluguel gira em torno de R$ 35/m².
| Tipologia | Aluguel médio | Por m² |
|---|---|---|
| 1 quarto(s) | R$ 1.850 | R$ 77.8/m² |
| 2 quarto(s) | R$ 1.983 | R$ 26.6/m² |
| 3 quarto(s) | R$ 3.500 | R$ 47.9/m² |
Dúvidas sobre a Vila Campestre
O preço pedido nos anúncios ativos na Vila Campestre está em torno de R$ 7.985/m² (set/2026). O valor mediano das vendas registradas em cartório nos últimos 24 meses é de R$ 350.000 por imóvel.
Um apartamento de 2 quartos na Vila Campestre custa em média R$ 345.000, com cerca de 51 m² (R$ 6.229/m²). Estimativa pela mediana de 7 imóveis anunciados no bairro (set/2026).
Um apartamento de 3 quartos na Vila Campestre custa em média R$ 715.000, com cerca de 82 m² (R$ 8.407/m²). Estimativa pela mediana de 48 imóveis anunciados no bairro (set/2026).
Nos últimos anos, o m² na Vila Campestre recuou cerca de 5.6% ao ano (vendas registradas corrigidas pelo INCC).
A Vila Campestre (Zona Sul) tem yield estimado de 5.2% ao ano. Há 10 oportunidades com Score alto mapeadas pelo Clube dos Imóveis.
Com aluguel médio em torno de R$ 35/m² e yield de ~5.2% a.a., a Vila Campestre atende investidores que buscam renda e valorização.
Entenda os termos
Os conceitos por trás dos números da Vila Campestre.
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