Quanto custa morar na Vila Fachini?
Indicadores-chave de venda e aluguel, atualizados em set/2026.
O que mudou na Vila Fachini neste mês
Um retrato vivo do movimento do bairro — novos anúncios, oportunidades e espaço de negociação. Atualizado todo mês junto com a base de vendas registradas em cartório.
19 novos imóveis anunciados no mês. 1 entrou já com Score ≥ 70. No total, 1 oportunidade ativa com Score alto no bairro.
Vila Fachini valoriza? Evolução do valor de venda
Valor mediano das vendas registradas em cartório por ano. Em São Paulo, a área que consta no registro inclui áreas comuns e vagas, então o R$/m² sai distorcido — aqui o gráfico mostra o valor total do imóvel.
Distribuição de preços
Faixas de R$/m² dos imóveis à venda.
Comparação na região
Pelo m², o preço da Vila Fachini fica abaixo de 5 e acima de 1 bairros vizinhos da região.
Vendas recentes registradas na Vila Fachini
Vendas efetivamente registradas — a base honesta para entender quanto se paga no bairro. Última venda registrada em 31/07/2026.
| Endereço | Tipo | Valor ⇅ | Data da venda ⇅ |
|---|---|---|---|
| Av Muzambinho, 168, Ap 24 | Apto | R$ 260.000 | 31/07/2026 |
| R Hildebrando Siqueira, 175, Ap 93 E Vg A, 33/39 | Apto | R$ 400.000 | 24/06/2026 |
| R Charles Hoyt, 143, Ap 25 E Vg | Apto | R$ 330.000 | 27/05/2026 |
| R Onofre Silveira, 289, Ap 21 E Vaga, Jabaquara | Apto | R$ 250.000 | 22/05/2026 |
| R Anaconda, 11, Lt 22 Qd 6 | Casa | R$ 368.000 | 15/05/2026 |
| R Onofre Silveira, 289, Ap 54 E Vaga, Vila Fachini | Apto | R$ 225.000 | 14/05/2026 |
| R Pde Rodolfo Komorek, 37, B, Jabaquara | Casa | R$ 440.000 | 24/04/2026 |
| R Onofre Silveira, 289, Ap 74 E Vaga, Vila Fachini | Apto | R$ 230.000 | 15/04/2026 |
| R Leno, 14, Antigo 2, Americanopolis | Casa | R$ 232.851 | 07/02/2026 |
| R Hildebrando Siqueira, 175, Ap 53 E Vg A 06 | Apto | R$ 310.000 | 11/12/2025 |
Melhores oportunidades na Vila Fachini
Há 1 imóvel com Score LLB™ ≥ 70 na Vila Fachini. Foto, endereço e preço são revelados no Mapa de Oportunidades.
Veja as oportunidades da Vila Fachini no mapa
Mapa personalizado e gratuito com o Score LLB™, preço e o quanto cada imóvel está abaixo do mercado.
Quanto custa alugar na Vila Fachini?
Aluguel médio por tipologia (imóveis disponíveis para locação). Na Vila Fachini, o aluguel gira em torno de R$ 29/m².
| Tipologia | Aluguel médio | Por m² |
|---|---|---|
| 1 quarto(s) | R$ 1.300 | R$ 28.9/m² |
Dúvidas sobre a Vila Fachini
O preço pedido nos anúncios ativos na Vila Fachini está em torno de R$ 3.796/m² (set/2026). O valor mediano das vendas registradas em cartório nos últimos 24 meses é de R$ 310.000 por imóvel.
Um apartamento de 2 quartos na Vila Fachini custa em média R$ 280.000, com cerca de 62 m² (R$ 4.506/m²). Estimativa pela mediana de 2 imóveis anunciados no bairro (set/2026).
Nos últimos anos, o m² na Vila Fachini recuou cerca de 6.2% ao ano (vendas registradas corrigidas pelo INCC).
A Vila Fachini (Zona Sul) tem yield estimado de 9.1% ao ano. Há 1 oportunidade com Score alto mapeada pelo Clube dos Imóveis.
Com aluguel médio em torno de R$ 29/m² e yield de ~9.1% a.a., a Vila Fachini atende investidores que buscam renda e valorização.
Entenda os termos
Os conceitos por trás dos números da Vila Fachini.
📖 ABC do Comprador
Ative o Alerta da Vila Fachini
Receba no WhatsApp quando surgir um imóvel abaixo do mercado na Vila Fachini, com o Score LLB™. Grátis.