Quanto custa morar no Jabaquara?
Indicadores-chave de venda e aluguel, atualizados em set/2026.
O que mudou no Jabaquara neste mês
Um retrato vivo do movimento do bairro — novos anúncios, oportunidades e espaço de negociação. Atualizado todo mês junto com a base de vendas registradas em cartório.
482 novos imóveis anunciados no mês. 140 entraram já com Score ≥ 70. 2 imóveis tiveram redução de preço — janela de negociação. No total, 136 oportunidades ativas com Score alto no bairro.
Jabaquara valoriza? Evolução do valor de venda
Valor mediano das vendas registradas em cartório por ano. Em São Paulo, a área que consta no registro inclui áreas comuns e vagas, então o R$/m² sai distorcido — aqui o gráfico mostra o valor total do imóvel.
Distribuição de preços
Faixas de R$/m² dos imóveis à venda.
Comparação na região
Pelo m², o preço do Jabaquara fica abaixo de 5 e acima de 1 bairros vizinhos da região.
Vendas recentes registradas no Jabaquara
Vendas efetivamente registradas — a base honesta para entender quanto se paga no bairro. Última venda registrada em 30/07/2026.
| Endereço | Tipo | Valor ⇅ | Data da venda ⇅ |
|---|---|---|---|
| R Tte Alcides Machado, 101, Jabaquara | Casa | R$ 300.000 | 30/07/2026 |
| R Das Grumixamas, 715, Ap 203 Bl 9 | Apto | R$ 275.000 | 29/07/2026 |
| R Tte Ubirajara Monory, 101 | Casa | R$ 700.000 | 27/07/2026 |
| R Tte Mauro De Miranda, 90, Apto 131, Jabaquara | Apto | R$ 430.000 | 22/07/2026 |
| R Georgina De Albuquerque, 88, Pq Jabaquara | Casa | R$ 700.000 | 21/07/2026 |
| R Acacio Vasconcelos, 31, Ap 6 | Apto | R$ 360.000 | 17/07/2026 |
| R Das Grumixamas, 715, Ap 502 Bl 5 | Apto | R$ 309.000 | 16/07/2026 |
| R Dos Buritis, 890, Ap 71, Res Dos Buritis | Apto | R$ 345.000 | 14/07/2026 |
| R Bocoroca, 102, Vl Mira | Casa | R$ 420.000 | 14/07/2026 |
| R Dos Curupias, 143 | Casa | R$ 400.000 | 13/07/2026 |
Melhores oportunidades no Jabaquara
Há 136 imóveis com Score LLB™ ≥ 70 no Jabaquara. Foto, endereço e preço são revelados no Mapa de Oportunidades.
Veja as oportunidades do Jabaquara no mapa
Mapa personalizado e gratuito com o Score LLB™, preço e o quanto cada imóvel está abaixo do mercado.
Quanto custa alugar no Jabaquara?
Aluguel médio por tipologia (imóveis disponíveis para locação). No Jabaquara, o aluguel gira em torno de R$ 39/m².
| Tipologia | Aluguel médio | Por m² |
|---|---|---|
| 1 quarto(s) | R$ 1.845 | R$ 60.9/m² |
| 2 quarto(s) | R$ 2.886 | R$ 43.0/m² |
| 3 quarto(s) | R$ 4.975 | R$ 31.0/m² |
| 4 quarto(s) | R$ 5.366 | R$ 24.2/m² |
Dúvidas sobre o Jabaquara
O preço pedido nos anúncios ativos no Jabaquara está em torno de R$ 5.789/m² (set/2026). O valor mediano das vendas registradas em cartório nos últimos 24 meses é de R$ 400.000 por imóvel.
Um apartamento de 1 quarto no Jabaquara custa em média R$ 310.000, com cerca de 35 m² (R$ 8.735/m²). Estimativa pela mediana de 31 imóveis anunciados no bairro (set/2026).
Um apartamento de 2 quartos no Jabaquara custa em média R$ 480.000, com cerca de 61 m² (R$ 8.787/m²). Estimativa pela mediana de 88 imóveis anunciados no bairro (set/2026).
Um apartamento de 3 quartos no Jabaquara custa em média R$ 650.000, com cerca de 84 m² (R$ 6.223/m²). Estimativa pela mediana de 38 imóveis anunciados no bairro (set/2026).
Um apartamento de 4 ou mais quartos no Jabaquara custa em média R$ 1.250.000, com cerca de 132 m² (R$ 8.052/m²). Estimativa pela mediana de 6 imóveis anunciados no bairro (set/2026).
Nos últimos anos, o m² no Jabaquara recuou cerca de 5.0% ao ano (vendas registradas corrigidas pelo INCC).
O Jabaquara (Zona Sul) tem yield estimado de 8.1% ao ano e tempo médio de venda de ~83 dias. Há 136 oportunidades com Score alto mapeadas pelo Clube dos Imóveis.
Com aluguel médio em torno de R$ 39/m² e yield de ~8.1% a.a., o Jabaquara atende investidores que buscam renda e valorização.
Entenda os termos
Os conceitos por trás dos números do Jabaquara.
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