Quanto custa morar na Vila Água Funda?
Indicadores-chave de venda e aluguel, atualizados em set/2026.
O que mudou na Vila Água Funda neste mês
Um retrato vivo do movimento do bairro — novos anúncios, oportunidades e espaço de negociação. Atualizado todo mês junto com a base de vendas registradas em cartório.
37 novos imóveis anunciados no mês. 6 entraram já com Score ≥ 70. No total, 6 oportunidades ativas com Score alto no bairro.
Vila Água Funda valoriza? Evolução do valor de venda
Valor mediano das vendas registradas em cartório por ano. Em São Paulo, a área que consta no registro inclui áreas comuns e vagas, então o R$/m² sai distorcido — aqui o gráfico mostra o valor total do imóvel.
Distribuição de preços
Faixas de R$/m² dos imóveis à venda.
Comparação na região
Pelo m², o preço da Vila Água Funda fica abaixo de 2 e acima de 4 bairros vizinhos da região.
Vendas recentes registradas na Vila Água Funda
Vendas efetivamente registradas — a base honesta para entender quanto se paga no bairro. Última venda registrada em 22/07/2026.
| Endereço | Tipo | Valor ⇅ | Data da venda ⇅ |
|---|---|---|---|
| R Francisco Hurtado, 55, Ap 121 | Apto | R$ 470.000 | 22/07/2026 |
| Av Miguel Estefno, 1973, Ap 52 Bl 06, Agua Funda | Apto | R$ 355.000 | 20/07/2026 |
| Av Miguel Estefno, 1973, Ap 113 Bl 01, Agua Funda | Apto | R$ 298.000 | 17/07/2026 |
| R Francisco Hurtado, 30, Ap 83 E Vg | Apto | R$ 360.000 | 16/07/2026 |
| R Francisco Hurtado, 30, Ap 95 E Vg | Apto | R$ 326.000 | 30/06/2026 |
| R Francisco Hurtado, 30, Ap 116 E Vg | Apto | R$ 330.000 | 26/06/2026 |
| R Mario Schioppa, 69, Ap 62, Jabaquara | Apto | R$ 600.000 | 22/06/2026 |
| Av Miguel Estefno, 1973, Ap 52 Bl 05, Agua Funda | Apto | R$ 280.000 | 10/06/2026 |
| R Francisco Hurtado, 55, Ap 32 | Apto | R$ 350.000 | 22/05/2026 |
| R Vicente Fernandes Pinto, 159, Ap 134 | Apto | R$ 300.000 | 22/05/2026 |
Melhores oportunidades na Vila Água Funda
Há 6 imóveis com Score LLB™ ≥ 70 na Vila Água Funda. Foto, endereço e preço são revelados no Mapa de Oportunidades.
Veja as oportunidades da Vila Água Funda no mapa
Mapa personalizado e gratuito com o Score LLB™, preço e o quanto cada imóvel está abaixo do mercado.
Quanto custa alugar na Vila Água Funda?
Aluguel médio por tipologia (imóveis disponíveis para locação). Na Vila Água Funda, o aluguel gira em torno de R$ 48/m².
| Tipologia | Aluguel médio | Por m² |
|---|---|---|
| 1 quarto(s) | R$ 1.174 | R$ 39.2/m² |
| 2 quarto(s) | R$ 2.511 | R$ 52.5/m² |
| 3 quarto(s) | R$ 3.496 | R$ 23.5/m² |
Dúvidas sobre a Vila Água Funda
O preço pedido nos anúncios ativos na Vila Água Funda está em torno de R$ 7.687/m² (set/2026). O valor mediano das vendas registradas em cartório nos últimos 24 meses é de R$ 330.000 por imóvel.
Um apartamento de 2 quartos na Vila Água Funda custa em média R$ 450.000, com cerca de 54 m² (R$ 7.963/m²). Estimativa pela mediana de 25 imóveis anunciados no bairro (set/2026).
Um apartamento de 3 quartos na Vila Água Funda custa em média R$ 547.300, com cerca de 59 m² (R$ 9.276/m²). Estimativa pela mediana de 2 imóveis anunciados no bairro (set/2026).
Nos últimos anos, o m² na Vila Água Funda recuou cerca de 2.6% ao ano (vendas registradas corrigidas pelo INCC).
A Vila Água Funda (Zona Sul) tem yield estimado de 7.5% ao ano. Há 6 oportunidades com Score alto mapeadas pelo Clube dos Imóveis.
Com aluguel médio em torno de R$ 48/m² e yield de ~7.5% a.a., a Vila Água Funda atende investidores que buscam renda e valorização.
Entenda os termos
Os conceitos por trás dos números da Vila Água Funda.
📖 ABC do Comprador
Ative o Alerta da Vila Água Funda
Receba no WhatsApp quando surgir um imóvel abaixo do mercado na Vila Água Funda, com o Score LLB™. Grátis.