Quanto custa morar no São Judas?
Indicadores-chave de venda e aluguel, atualizados em set/2026.
O que mudou no São Judas neste mês
Um retrato vivo do movimento do bairro — novos anúncios, oportunidades e espaço de negociação. Atualizado todo mês junto com a base de vendas registradas em cartório.
54 novos imóveis anunciados no mês. 6 entraram já com Score ≥ 70. No total, 6 oportunidades ativas com Score alto no bairro.
São Judas valoriza? Evolução do valor de venda
Valor mediano das vendas registradas em cartório por ano. Em São Paulo, a área que consta no registro inclui áreas comuns e vagas, então o R$/m² sai distorcido — aqui o gráfico mostra o valor total do imóvel.
Distribuição de preços
Faixas de R$/m² dos imóveis à venda.
Comparação na região
Pelo m², o preço do São Judas fica abaixo de 3 e acima de 3 bairros vizinhos da região.
Vendas recentes registradas no São Judas
Vendas efetivamente registradas — a base honesta para entender quanto se paga no bairro. Última venda registrada em 02/07/2026.
| Endereço | Tipo | Valor ⇅ | Data da venda ⇅ |
|---|---|---|---|
| R Prof Aprigio Gonzaga, 435, Ap 114 E 2 Vg | Apto | R$ 940.000 | 02/07/2026 |
| R Degroux, 326, Pq Imperial | Casa | R$ 820.000 | 22/06/2026 |
| R Prof Aprigio Gonzaga, 218, Ap 1303 | Apto | R$ 360.000 | 19/06/2026 |
| R Dona Maria Pera, 169, Ap 103 E 2 Vg, Bloco Ii | Apto | R$ 820.000 | 15/06/2026 |
| R Prof Aprigio Gonzaga, 414 | Casa | R$ 750.000 | 27/05/2026 |
| R Prof Aprigio Gonzaga, 218, Ap 607 | Apto | R$ 302.237 | 19/05/2026 |
| R Prof Aprigio Gonzaga, 672, Ap 73 E 1VG, E 1DP | Apto | R$ 439.215 | 18/05/2026 |
| R Prof Aprigio Gonzaga, 148, Vila Sao Pedro | Casa | R$ 350.000 | 15/05/2026 |
| R Prof Aprigio Gonzaga, 218, Ap 1602 | Apto | R$ 325.000 | 08/05/2026 |
| R Prof Aprigio Gonzaga, 444, Ap 61 E 2 Vg, Sao Judas | Apto | R$ 883.000 | 05/05/2026 |
Melhores oportunidades no São Judas
Há 6 imóveis com Score LLB™ ≥ 70 no São Judas. Foto, endereço e preço são revelados no Mapa de Oportunidades.
Veja as oportunidades do São Judas no mapa
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Quanto custa alugar no São Judas?
Aluguel médio por tipologia (imóveis disponíveis para locação). No São Judas, o aluguel gira em torno de R$ 49/m².
| Tipologia | Aluguel médio | Por m² |
|---|---|---|
| 1 quarto(s) | R$ 2.138 | R$ 67.5/m² |
| 2 quarto(s) | R$ 3.226 | R$ 58.4/m² |
| 3 quarto(s) | R$ 5.000 | R$ 38.1/m² |
| 4 quarto(s) | R$ 7.000 | R$ 41.9/m² |
Dúvidas sobre o São Judas
O preço pedido nos anúncios ativos no São Judas está em torno de R$ 9.713/m² (set/2026). O valor mediano das vendas registradas em cartório nos últimos 24 meses é de R$ 418.000 por imóvel.
Um apartamento de 1 quarto no São Judas custa em média R$ 399.000, com cerca de 29 m² (R$ 13.459/m²). Estimativa pela mediana de 9 imóveis anunciados no bairro (set/2026).
Um apartamento de 2 quartos no São Judas custa em média R$ 589.502, com cerca de 52 m² (R$ 10.780/m²). Estimativa pela mediana de 17 imóveis anunciados no bairro (set/2026).
Um apartamento de 3 quartos no São Judas custa em média R$ 947.000, com cerca de 74 m² (R$ 12.222/m²). Estimativa pela mediana de 5 imóveis anunciados no bairro (set/2026).
Nos últimos anos, o m² no São Judas recuou cerca de 1.5% ao ano (vendas registradas corrigidas pelo INCC).
O São Judas (Vila Mariana) tem yield estimado de 6.0% ao ano. Há 6 oportunidades com Score alto mapeadas pelo Clube dos Imóveis.
Com aluguel médio em torno de R$ 49/m² e yield de ~6.0% a.a., o São Judas atende investidores que buscam renda e valorização.
Entenda os termos
Os conceitos por trás dos números do São Judas.
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