Quanto custa morar na Vila Santo Estéfano?
Indicadores-chave de venda e aluguel, atualizados em set/2026.
O que mudou na Vila Santo Estéfano neste mês
Um retrato vivo do movimento do bairro — novos anúncios, oportunidades e espaço de negociação. Atualizado todo mês junto com a base de vendas registradas em cartório.
137 novos imóveis anunciados no mês. 49 entraram já com Score ≥ 70. 1 imóvel teve redução de preço — janela de negociação. No total, 48 oportunidades ativas com Score alto no bairro.
Vila Santo Estéfano valoriza? Evolução do valor de venda
Valor mediano das vendas registradas em cartório por ano. Em São Paulo, a área que consta no registro inclui áreas comuns e vagas, então o R$/m² sai distorcido — aqui o gráfico mostra o valor total do imóvel.
Distribuição de preços
Faixas de R$/m² dos imóveis à venda.
Comparação na região
Pelo m², o preço da Vila Santo Estéfano fica abaixo de 2 e acima de 4 bairros vizinhos da região.
Vendas recentes registradas na Vila Santo Estéfano
Vendas efetivamente registradas — a base honesta para entender quanto se paga no bairro. Última venda registrada em 03/08/2026.
| Endereço | Tipo | Valor ⇅ | Data da venda ⇅ |
|---|---|---|---|
| R Rosa Magni Miralha, 72, Jd Saude | Casa | R$ 600.000 | 03/08/2026 |
| R Calogero Calia, 624, Cs 2, Saude | Casa | R$ 450.000 | 30/07/2026 |
| R Mario Grazini, 115, Vila Santo Estefano | Casa | R$ 245.000 | 16/07/2026 |
| R Calogero Calia, 272, Ap 34 E 2 Box, Vila Santo Estefano | Apto | R$ 440.000 | 08/07/2026 |
| R Francisco Tapajos, 539, Ap 142, Bloco A | Apto | R$ 340.000 | 30/06/2026 |
| R Vitor Costa, 843 | Casa | R$ 1.000.000 | 30/06/2026 |
| R Calogero Calia, 192, Ap 83, Condominio | Apto | R$ 700.700 | 26/06/2026 |
| R Prof Joao Simoes, 30, Ap 41 E 1VG, Vila Santo Estefano | Apto | R$ 350.000 | 24/06/2026 |
| R Vitor Costa, 822, Ap 171 · Bloco 1 | Apto | R$ 1.000.000 | 23/06/2026 |
| R Calogero Calia, 238 | Casa | R$ 900.000 | 18/06/2026 |
Melhores oportunidades na Vila Santo Estéfano
Há 48 imóveis com Score LLB™ ≥ 70 na Vila Santo Estéfano. Foto, endereço e preço são revelados no Mapa de Oportunidades.
Veja as oportunidades da Vila Santo Estéfano no mapa
Mapa personalizado e gratuito com o Score LLB™, preço e o quanto cada imóvel está abaixo do mercado.
Quanto custa alugar na Vila Santo Estéfano?
Aluguel médio por tipologia (imóveis disponíveis para locação). Na Vila Santo Estéfano, o aluguel gira em torno de R$ 34/m².
| Tipologia | Aluguel médio | Por m² |
|---|---|---|
| 1 quarto(s) | R$ 1.956 | R$ 53.3/m² |
| 2 quarto(s) | R$ 3.608 | R$ 28.2/m² |
| 3 quarto(s) | R$ 4.252 | R$ 30.2/m² |
Dúvidas sobre a Vila Santo Estéfano
O preço pedido nos anúncios ativos na Vila Santo Estéfano está em torno de R$ 7.349/m² (set/2026). O valor mediano das vendas registradas em cartório nos últimos 24 meses é de R$ 563.000 por imóvel.
Um apartamento de 1 quarto na Vila Santo Estéfano custa em média R$ 270.000, com cerca de 19 m² (R$ 13.158/m²). Estimativa pela mediana de 5 imóveis anunciados no bairro (set/2026).
Um apartamento de 2 quartos na Vila Santo Estéfano custa em média R$ 388.888, com cerca de 58 m² (R$ 7.587/m²). Estimativa pela mediana de 13 imóveis anunciados no bairro (set/2026).
Um apartamento de 3 quartos na Vila Santo Estéfano custa em média R$ 840.000, com cerca de 95 m² (R$ 8.524/m²). Estimativa pela mediana de 32 imóveis anunciados no bairro (set/2026).
Um apartamento de 4 ou mais quartos na Vila Santo Estéfano custa em média R$ 947.000, com cerca de 166 m² (R$ 6.072/m²). Estimativa pela mediana de 10 imóveis anunciados no bairro (set/2026).
Nos últimos anos, o m² na Vila Santo Estéfano recuou cerca de 3.2% ao ano (vendas registradas corrigidas pelo INCC).
A Vila Santo Estéfano (Vila Mariana) tem yield estimado de 5.5% ao ano. Há 48 oportunidades com Score alto mapeadas pelo Clube dos Imóveis.
Com aluguel médio em torno de R$ 34/m² e yield de ~5.5% a.a., a Vila Santo Estéfano atende investidores que buscam renda e valorização.
Entenda os termos
Os conceitos por trás dos números da Vila Santo Estéfano.
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