Quanto custa morar na Vila Mirante?
Indicadores-chave de venda e aluguel, atualizados em set/2026.
O que mudou na Vila Mirante neste mês
Um retrato vivo do movimento do bairro — novos anúncios, oportunidades e espaço de negociação. Atualizado todo mês junto com a base de vendas registradas em cartório.
35 novos imóveis anunciados no mês. 2 entraram já com Score ≥ 70. No total, 2 oportunidades ativas com Score alto no bairro.
Vila Mirante valoriza? Evolução do valor de venda
Valor mediano das vendas registradas em cartório por ano. Em São Paulo, a área que consta no registro inclui áreas comuns e vagas, então o R$/m² sai distorcido — aqui o gráfico mostra o valor total do imóvel.
Distribuição de preços
Faixas de R$/m² dos imóveis à venda.
Comparação na região
Pelo m², o preço da Vila Mirante fica abaixo de 2 e acima de 4 bairros vizinhos da região.
Vendas recentes registradas na Vila Mirante
Vendas efetivamente registradas — a base honesta para entender quanto se paga no bairro. Última venda registrada em 31/07/2026.
| Endereço | Tipo | Valor ⇅ | Data da venda ⇅ |
|---|---|---|---|
| R Ponta Da Mandanha, 35, Lt664 Qd X1 Vl, Mirante | Casa | R$ 355.000 | 31/07/2026 |
| R Cerro Capocaia, 175, Ant. 512 | Casa | R$ 305.492 | 31/05/2026 |
| R Ponta De Embituba, 295, Vila Mirante | Casa | R$ 310.000 | 13/03/2026 |
| R Silvestre Francisco, 198, Vl Mirante | Casa | R$ 115.000 | 12/02/2026 |
| R Silvestre Francisco, 190, Vl Mirante | Casa | R$ 115.000 | 12/02/2026 |
| R Sousa Sepulveda, 20, Vl Mirante | Casa | R$ 335.000 | 12/12/2025 |
| R S Joao Batista Da Gloria, 206 | Casa | R$ 500.000 | 28/11/2025 |
| R Sto Antonio Do Aracuai, 131, Casa 2 | Casa | R$ 500.000 | 28/11/2025 |
| R Francisco Xavier De Brito, 697, Vl N Sra Do Retiro | Casa | R$ 465.000 | 13/11/2025 |
| Av Raimundo Pereira De Magalhaes, 7598, Vl Mirante | Casa | R$ 260.000 | 14/08/2025 |
Melhores oportunidades na Vila Mirante
Há 2 imóveis com Score LLB™ ≥ 70 na Vila Mirante. Foto, endereço e preço são revelados no Mapa de Oportunidades.
Veja as oportunidades da Vila Mirante no mapa
Mapa personalizado e gratuito com o Score LLB™, preço e o quanto cada imóvel está abaixo do mercado.
Quanto custa alugar na Vila Mirante?
Aluguel médio por tipologia (imóveis disponíveis para locação). Na Vila Mirante, o aluguel gira em torno de R$ 18/m².
| Tipologia | Aluguel médio | Por m² |
|---|---|---|
| 1 quarto(s) | R$ 1.300 | R$ 23.2/m² |
| 2 quarto(s) | R$ 3.000 | R$ 17.6/m² |
| 3 quarto(s) | R$ 3.000 | R$ 16.7/m² |
Dúvidas sobre a Vila Mirante
O preço pedido nos anúncios ativos na Vila Mirante está em torno de R$ 5.422/m² (set/2026). O valor mediano das vendas registradas em cartório nos últimos 24 meses é de R$ 330.000 por imóvel.
Nos últimos anos, o m² na Vila Mirante recuou cerca de 4.9% ao ano (vendas registradas corrigidas pelo INCC).
A Vila Mirante (Jardins) tem yield estimado de 3.9% ao ano. Há 2 oportunidades com Score alto mapeadas pelo Clube dos Imóveis.
Com aluguel médio em torno de R$ 18/m² e yield de ~3.9% a.a., a Vila Mirante atende investidores que buscam renda e valorização.
Entenda os termos
Os conceitos por trás dos números da Vila Mirante.
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