Quanto custa morar na Vila Matilde?
Indicadores-chave de venda e aluguel, atualizados em set/2026.
O que mudou na Vila Matilde neste mês
Um retrato vivo do movimento do bairro — novos anúncios, oportunidades e espaço de negociação. Atualizado todo mês junto com a base de vendas registradas em cartório.
308 novos imóveis anunciados no mês. 48 entraram já com Score ≥ 70. 1 imóvel teve redução de preço — janela de negociação. No total, 47 oportunidades ativas com Score alto no bairro.
Vila Matilde valoriza? Evolução do valor de venda
Valor mediano das vendas registradas em cartório por ano. Em São Paulo, a área que consta no registro inclui áreas comuns e vagas, então o R$/m² sai distorcido — aqui o gráfico mostra o valor total do imóvel.
Distribuição de preços
Faixas de R$/m² dos imóveis à venda.
Comparação na região
Pelo m², o preço da Vila Matilde fica abaixo de 4 e acima de 2 bairros vizinhos da região.
Vendas recentes registradas na Vila Matilde
Vendas efetivamente registradas — a base honesta para entender quanto se paga no bairro. Última venda registrada em 31/07/2026.
| Endereço | Tipo | Valor ⇅ | Data da venda ⇅ |
|---|---|---|---|
| R Amaro Bezerra Cavalcanti, 260, Ap 72 E 1VG, Torre 2 | Apto | R$ 400.000 | 31/07/2026 |
| R Eugenia De Carvalho, 769, Resid 6, Vila Matilde | Casa | R$ 520.000 | 30/07/2026 |
| R Dr Armando Brandao, 437, Apto 6 | Apto | R$ 300.000 | 28/07/2026 |
| R Teodoro Mascarenhas, 390, Ap 35 | Apto | R$ 180.000 | 28/07/2026 |
| R Teodoro Mascarenhas, 415, Apto 12 | Apto | R$ 625.000 | 23/07/2026 |
| R Benedito Passos, 251, Ap 11 | Apto | R$ 100.000 | 22/07/2026 |
| R Joaquim Marra, 1475 | Casa | R$ 900.000 | 21/07/2026 |
| R Antonieta De Morais, 60, Ap 103 E 1VG, Vila Matilde | Apto | R$ 455.000 | 21/07/2026 |
| R Ricardo Casanova, 318, Vl Matilde | Casa | R$ 1.520.000 | 21/07/2026 |
| R Plinio De Carvalho, 57, Cs 7 E Vg, Res Plinio De Carvalho | Casa | R$ 375.000 | 10/07/2026 |
Melhores oportunidades na Vila Matilde
Há 47 imóveis com Score LLB™ ≥ 70 na Vila Matilde. Foto, endereço e preço são revelados no Mapa de Oportunidades.
Veja as oportunidades da Vila Matilde no mapa
Mapa personalizado e gratuito com o Score LLB™, preço e o quanto cada imóvel está abaixo do mercado.
Principais edifícios da Vila Matilde
Pensando em comprar na Vila Matilde? Veja quanto os apartamentos dos edifícios mais negociados do bairro realmente saíram — clique para ver o histórico completo de cada um.
Quanto custa alugar na Vila Matilde?
Aluguel médio por tipologia (imóveis disponíveis para locação). Na Vila Matilde, o aluguel gira em torno de R$ 39/m².
| Tipologia | Aluguel médio | Por m² |
|---|---|---|
| 1 quarto(s) | R$ 1.475 | R$ 43.6/m² |
| 2 quarto(s) | R$ 3.210 | R$ 52.4/m² |
| 3 quarto(s) | R$ 4.363 | R$ 32.2/m² |
| 4 quarto(s) | R$ 4.450 | R$ 16.8/m² |
Dúvidas sobre a Vila Matilde
O preço pedido nos anúncios ativos na Vila Matilde está em torno de R$ 6.587/m² (set/2026). O valor mediano das vendas registradas em cartório nos últimos 24 meses é de R$ 532.000 por imóvel.
Um apartamento de 1 quarto na Vila Matilde custa em média R$ 290.000, com cerca de 31 m² (R$ 9.074/m²). Estimativa pela mediana de 15 imóveis anunciados no bairro (set/2026).
Um apartamento de 2 quartos na Vila Matilde custa em média R$ 445.000, com cerca de 52 m² (R$ 8.750/m²). Estimativa pela mediana de 80 imóveis anunciados no bairro (set/2026).
Um apartamento de 3 quartos na Vila Matilde custa em média R$ 650.000, com cerca de 73 m² (R$ 7.361/m²). Estimativa pela mediana de 51 imóveis anunciados no bairro (set/2026).
Um apartamento de 4 ou mais quartos na Vila Matilde custa em média R$ 1.273.500, com cerca de 224 m² (R$ 6.148/m²). Estimativa pela mediana de 2 imóveis anunciados no bairro (set/2026).
Nos últimos anos, o m² na Vila Matilde recuou cerca de 1.2% ao ano (vendas registradas corrigidas pelo INCC).
A Vila Matilde (Zona Leste) tem yield estimado de 7.1% ao ano. Há 47 oportunidades com Score alto mapeadas pelo Clube dos Imóveis.
Com aluguel médio em torno de R$ 39/m² e yield de ~7.1% a.a., a Vila Matilde atende investidores que buscam renda e valorização.
Entenda os termos
Os conceitos por trás dos números da Vila Matilde.
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