Quanto custa morar na Vila Indiana?
Indicadores-chave de venda e aluguel, atualizados em set/2026.
O que mudou na Vila Indiana neste mês
Um retrato vivo do movimento do bairro — novos anúncios, oportunidades e espaço de negociação. Atualizado todo mês junto com a base de vendas registradas em cartório.
39 novos imóveis anunciados no mês. 16 entraram já com Score ≥ 70. 1 imóvel teve redução de preço — janela de negociação. No total, 16 oportunidades ativas com Score alto no bairro.
Vila Indiana valoriza? Evolução do valor de venda
Valor mediano das vendas registradas em cartório por ano. Em São Paulo, a área que consta no registro inclui áreas comuns e vagas, então o R$/m² sai distorcido — aqui o gráfico mostra o valor total do imóvel.
Distribuição de preços
Faixas de R$/m² dos imóveis à venda.
Comparação na região
Pelo m², o preço da Vila Indiana fica abaixo de 1 e acima de 5 bairros vizinhos da região.
Vendas recentes registradas na Vila Indiana
Vendas efetivamente registradas — a base honesta para entender quanto se paga no bairro. Última venda registrada em 27/07/2026.
| Endereço | Tipo | Valor ⇅ | Data da venda ⇅ |
|---|---|---|---|
| R Margarita C. Alves De Proenca, 204, An 02 Ap 32, Butanta | Apto | R$ 380.000 | 27/07/2026 |
| R Iquiririm, 1091, Jd Rizzo | Casa | R$ 700.000 | 06/07/2026 |
| R Sousa Reis, 120, Ap 112 Ed A, Vila Indiana | Apto | R$ 841.000 | 30/06/2026 |
| R Corinto, 543, Ap 23 E Vg | Apto | R$ 575.000 | 22/06/2026 |
| R Iquiririm, 1047, Lt 13 Qd 12 | Casa | R$ 530.000 | 17/06/2026 |
| R Corinto, 431, Ap 13 | Apto | R$ 413.650 | 12/06/2026 |
| R Corinto, 431, Ap 123 Ed A, Vl Indiana | Apto | R$ 720.000 | 10/06/2026 |
| R Sousa Reis, 70, Ap 51 | Apto | R$ 600.000 | 29/05/2026 |
| R Iquiririm, 125, Bl A Ap 54 | Apto | R$ 597.295 | 29/05/2026 |
| R Jose Piragibe, 303, Ap 84 1 Vg, Butanta | Apto | R$ 320.000 | 26/05/2026 |
Melhores oportunidades na Vila Indiana
Há 16 imóveis com Score LLB™ ≥ 70 na Vila Indiana. Foto, endereço e preço são revelados no Mapa de Oportunidades.
Veja as oportunidades da Vila Indiana no mapa
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Quanto custa alugar na Vila Indiana?
Aluguel médio por tipologia (imóveis disponíveis para locação). Na Vila Indiana, o aluguel gira em torno de R$ 55/m².
| Tipologia | Aluguel médio | Por m² |
|---|---|---|
| 1 quarto(s) | R$ 1.658 | R$ 81.0/m² |
| 2 quarto(s) | R$ 2.385 | R$ 44.3/m² |
| 3 quarto(s) | R$ 4.200 | R$ 46.2/m² |
Dúvidas sobre a Vila Indiana
O preço pedido nos anúncios ativos na Vila Indiana está em torno de R$ 7.663/m² (set/2026). O valor mediano das vendas registradas em cartório nos últimos 24 meses é de R$ 500.000 por imóvel.
Um apartamento de 1 quarto na Vila Indiana custa em média R$ 598.000, com cerca de 70 m² (R$ 8.543/m²). Estimativa pela mediana de 7 imóveis anunciados no bairro (set/2026).
Um apartamento de 2 quartos na Vila Indiana custa em média R$ 595.000, com cerca de 74 m² (R$ 7.824/m²). Estimativa pela mediana de 9 imóveis anunciados no bairro (set/2026).
Um apartamento de 3 quartos na Vila Indiana custa em média R$ 1.200.000, com cerca de 114 m² (R$ 11.779/m²). Estimativa pela mediana de 5 imóveis anunciados no bairro (set/2026).
Nos últimos anos, o m² na Vila Indiana recuou cerca de 2.4% ao ano (vendas registradas corrigidas pelo INCC).
A Vila Indiana (Zona Oeste) tem yield estimado de 8.6% ao ano. Há 16 oportunidades com Score alto mapeadas pelo Clube dos Imóveis.
Com aluguel médio em torno de R$ 55/m² e yield de ~8.6% a.a., a Vila Indiana atende investidores que buscam renda e valorização.
Entenda os termos
Os conceitos por trás dos números da Vila Indiana.
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