Quanto custa morar na Vila Gomes?
Indicadores-chave de venda e aluguel, atualizados em set/2026.
O que mudou na Vila Gomes neste mês
Um retrato vivo do movimento do bairro — novos anúncios, oportunidades e espaço de negociação. Atualizado todo mês junto com a base de vendas registradas em cartório.
32 novos imóveis anunciados no mês. 2 entraram já com Score ≥ 70. 1 imóvel teve redução de preço — janela de negociação. No total, 2 oportunidades ativas com Score alto no bairro.
Vila Gomes valoriza? Evolução do valor de venda
Valor mediano das vendas registradas em cartório por ano. Em São Paulo, a área que consta no registro inclui áreas comuns e vagas, então o R$/m² sai distorcido — aqui o gráfico mostra o valor total do imóvel.
Distribuição de preços
Faixas de R$/m² dos imóveis à venda.
Comparação na região
Pelo m², o preço da Vila Gomes fica abaixo de 4 e acima de 2 bairros vizinhos da região.
Vendas recentes registradas na Vila Gomes
Vendas efetivamente registradas — a base honesta para entender quanto se paga no bairro. Última venda registrada em 31/07/2026.
| Endereço | Tipo | Valor ⇅ | Data da venda ⇅ |
|---|---|---|---|
| Av Eng Heitor Antonio Eiras Garcia, 396, Ap 133, Butanta | Apto | R$ 300.000 | 31/07/2026 |
| Pc Gal Araripe De Faria, 74, Ap 113 E Vg, Vl Gomes | Apto | R$ 540.000 | 31/07/2026 |
| Av Eng Heitor Antonio Eiras Garcia, 79, Ap 82 | Apto | R$ 636.137 | 22/07/2026 |
| R Monte Caseros, 313, Ap 62 | Apto | R$ 400.000 | 18/07/2026 |
| R Joao Gomes Junior, 439 | Casa | R$ 512.976 | 17/07/2026 |
| Av Eng Heitor Antonio Eiras Garcia, 180, Ap 133 E Vgs, Torre 1 Ed La Reserve | Apto | R$ 1.280.000 | 15/07/2026 |
| R Cel Camisao, 347, Ap 42, Dep.20 | Apto | R$ 570.000 | 15/07/2026 |
| Av Eng Heitor Antonio Eiras Garcia, 180, Ap 103 E Vgs, Torre 1 Ed La Reserve | Apto | R$ 1.300.000 | 08/07/2026 |
| Av Eng Heitor Antonio Eiras Garcia, 240, Ap 14 Bloco 3, Bloco 3 | Apto | R$ 100.360 | 02/07/2026 |
| R Cel Camisao, 458, Ap 141, Ed Garden Home | Apto | R$ 643.000 | 02/07/2026 |
Melhores oportunidades na Vila Gomes
Há 2 imóveis com Score LLB™ ≥ 70 na Vila Gomes. Foto, endereço e preço são revelados no Mapa de Oportunidades.
Veja as oportunidades da Vila Gomes no mapa
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Quanto custa alugar na Vila Gomes?
Aluguel médio por tipologia (imóveis disponíveis para locação). Na Vila Gomes, o aluguel gira em torno de R$ 53/m².
| Tipologia | Aluguel médio | Por m² |
|---|---|---|
| 1 quarto(s) | R$ 1.496 | R$ 62.7/m² |
| 2 quarto(s) | R$ 3.253 | R$ 61.2/m² |
| 3 quarto(s) | R$ 5.350 | R$ 46.4/m² |
Dúvidas sobre a Vila Gomes
O preço pedido nos anúncios ativos na Vila Gomes está em torno de R$ 6.018/m² (set/2026). O valor mediano das vendas registradas em cartório nos últimos 24 meses é de R$ 500.000 por imóvel.
Um apartamento de 2 quartos na Vila Gomes custa em média R$ 560.000, com cerca de 55 m² (R$ 11.127/m²). Estimativa pela mediana de 7 imóveis anunciados no bairro (set/2026).
Um apartamento de 3 quartos na Vila Gomes custa em média R$ 680.000, com cerca de 74 m² (R$ 9.535/m²). Estimativa pela mediana de 4 imóveis anunciados no bairro (set/2026).
Nos últimos anos, o m² na Vila Gomes recuou cerca de 4.7% ao ano (vendas registradas corrigidas pelo INCC).
A Vila Gomes (Zona Oeste) tem yield estimado de 10.6% ao ano. Há 2 oportunidades com Score alto mapeadas pelo Clube dos Imóveis.
Com aluguel médio em torno de R$ 53/m² e yield de ~10.6% a.a., a Vila Gomes atende investidores que buscam renda e valorização.
Entenda os termos
Os conceitos por trás dos números da Vila Gomes.
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