Quanto custa morar na Vila São Luís?
Indicadores-chave de venda e aluguel, atualizados em set/2026.
O que mudou na Vila São Luís neste mês
Um retrato vivo do movimento do bairro — novos anúncios, oportunidades e espaço de negociação. Atualizado todo mês junto com a base de vendas registradas em cartório.
8 novos imóveis anunciados no mês. 1 entrou já com Score ≥ 70. No total, 1 oportunidade ativa com Score alto no bairro.
Vila São Luís valoriza? Evolução do valor de venda
Valor mediano das vendas registradas em cartório por ano. Em São Paulo, a área que consta no registro inclui áreas comuns e vagas, então o R$/m² sai distorcido — aqui o gráfico mostra o valor total do imóvel.
Distribuição de preços
Faixas de R$/m² dos imóveis à venda.
Comparação na região
Pelo m², o preço da Vila São Luís fica abaixo de 1 e acima de 5 bairros vizinhos da região.
Vendas recentes registradas na Vila São Luís
Vendas efetivamente registradas — a base honesta para entender quanto se paga no bairro. Última venda registrada em 16/07/2026.
| Endereço | Tipo | Valor ⇅ | Data da venda ⇅ |
|---|---|---|---|
| R Jose Maria De Oliveira Lima, 47, Vl Sao Luiz | Casa | R$ 350.000 | 16/07/2026 |
| R Elisio De Carvalho, 106 | Casa | R$ 870.000 | 19/01/2026 |
| R Amorim Castro, 131, Lt 169 Vl S Luiz, Butanta | Casa | R$ 780.000 | 13/10/2025 |
| R Azevedo Castro, 100, Vila Sao Luis | Casa | R$ 565.000 | 15/08/2025 |
| R Frei Inacio Da Conceicao, 574, Vila Sao Luis | Casa | R$ 650.000 | 16/04/2025 |
| R Frei Inacio Da Conceicao, 544, Butanta | Casa | R$ 990.000 | 04/04/2025 |
| R Barbosa Machado, 34, Jd Augusto | Casa | R$ 670.000 | 16/01/2025 |
| R Barbosa Machado, 13, Lt 6 A Qd D | Casa | R$ 700.000 | 02/12/2024 |
| Av Nsra Da Assuncao, 255 | Casa | R$ 350.000 | 31/10/2024 |
| R Azevedo Castro, 60, Vila Sao Luiz | Casa | R$ 570.000 | 10/07/2024 |
Melhores oportunidades na Vila São Luís
Há 1 imóvel com Score LLB™ ≥ 70 na Vila São Luís. Foto, endereço e preço são revelados no Mapa de Oportunidades.
Veja as oportunidades da Vila São Luís no mapa
Mapa personalizado e gratuito com o Score LLB™, preço e o quanto cada imóvel está abaixo do mercado.
Quanto custa alugar na Vila São Luís?
Aluguel médio por tipologia (imóveis disponíveis para locação). Na Vila São Luís, o aluguel gira em torno de R$ 31/m².
| Tipologia | Aluguel médio | Por m² |
|---|---|---|
| 1 quarto(s) | R$ 1.560 | R$ 74.4/m² |
| 3 quarto(s) | R$ 5.000 | R$ 31.3/m² |
Dúvidas sobre a Vila São Luís
O preço pedido nos anúncios ativos na Vila São Luís está em torno de R$ 7.602/m² (set/2026).
Nos últimos anos, o m² na Vila São Luís recuou cerca de 7.2% ao ano (vendas registradas corrigidas pelo INCC).
A Vila São Luís (Zona Oeste) tem yield estimado de 4.9% ao ano. Há 1 oportunidade com Score alto mapeada pelo Clube dos Imóveis.
Com aluguel médio em torno de R$ 31/m² e yield de ~4.9% a.a., a Vila São Luís atende investidores que buscam renda e valorização.
Entenda os termos
Os conceitos por trás dos números da Vila São Luís.
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