Quanto custa morar na Vila Butantã?
Indicadores-chave de venda e aluguel, atualizados em set/2026.
O que mudou na Vila Butantã neste mês
Um retrato vivo do movimento do bairro — novos anúncios, oportunidades e espaço de negociação. Atualizado todo mês junto com a base de vendas registradas em cartório.
61 novos imóveis anunciados no mês. 30 entraram já com Score ≥ 70. No total, 30 oportunidades ativas com Score alto no bairro.
Vila Butantã valoriza? Evolução do valor de venda
Valor mediano das vendas registradas em cartório por ano. Em São Paulo, a área que consta no registro inclui áreas comuns e vagas, então o R$/m² sai distorcido — aqui o gráfico mostra o valor total do imóvel.
Distribuição de preços
Faixas de R$/m² dos imóveis à venda.
Comparação na região
Pelo m², o preço da Vila Butantã fica abaixo de 1 e acima de 5 bairros vizinhos da região.
Vendas recentes registradas na Vila Butantã
Vendas efetivamente registradas — a base honesta para entender quanto se paga no bairro. Última venda registrada em 30/07/2026.
| Endereço | Tipo | Valor ⇅ | Data da venda ⇅ |
|---|---|---|---|
| R Dr Artur Neiva, 326, Butanta | Casa | R$ 367.000 | 30/07/2026 |
| R Pangare, 40, Ap 1519 | Apto | R$ 217.018 | 23/07/2026 |
| R Cacilda Castanho De Andrade, 124, Butanta | Casa | R$ 470.000 | 16/07/2026 |
| R Jose Alves Cunha Lima, 41, Ap 1603 | Apto | R$ 296.453 | 16/07/2026 |
| R Jose Alves Cunha Lima, 159, Ap 142 E 1 Vg, Edificio Ii | Apto | R$ 411.000 | 14/07/2026 |
| R Jose Alves Cunha Lima, 41, Ap 605 | Apto | R$ 305.000 | 13/07/2026 |
| R Pangare, 462, Ap 22 Bl A, Butanta | Apto | R$ 200.000 | 06/07/2026 |
| R Valson Lopes, 70, Ap 04, Torre 2 | Apto | R$ 430.000 | 03/07/2026 |
| R Jose Alves Cunha Lima, 159, Ap 142 E 1VG, Edificio Iii | Apto | R$ 410.000 | 01/07/2026 |
| R Antonio De Bonis, 273, Ap 184 1VG | Apto | R$ 300.874 | 01/07/2026 |
Melhores oportunidades na Vila Butantã
Há 30 imóveis com Score LLB™ ≥ 70 na Vila Butantã. Foto, endereço e preço são revelados no Mapa de Oportunidades.
Veja as oportunidades da Vila Butantã no mapa
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Quanto custa alugar na Vila Butantã?
Aluguel médio por tipologia (imóveis disponíveis para locação). Na Vila Butantã, o aluguel gira em torno de R$ 87/m².
| Tipologia | Aluguel médio | Por m² |
|---|---|---|
| 1 quarto(s) | R$ 2.309 | R$ 92.2/m² |
| 2 quarto(s) | R$ 2.704 | R$ 67.8/m² |
| 3 quarto(s) | R$ 4.450 | R$ 51.5/m² |
Dúvidas sobre a Vila Butantã
O preço pedido nos anúncios ativos na Vila Butantã está em torno de R$ 7.819/m² (set/2026). O valor mediano das vendas registradas em cartório nos últimos 24 meses é de R$ 314.000 por imóvel.
Um apartamento de 1 quarto na Vila Butantã custa em média R$ 320.000, com cerca de 25 m² (R$ 11.148/m²). Estimativa pela mediana de 19 imóveis anunciados no bairro (set/2026).
Um apartamento de 2 quartos na Vila Butantã custa em média R$ 370.000, com cerca de 42 m² (R$ 7.874/m²). Estimativa pela mediana de 16 imóveis anunciados no bairro (set/2026).
Um apartamento de 3 quartos na Vila Butantã custa em média R$ 434.000, com cerca de 66 m² (R$ 6.608/m²). Estimativa pela mediana de 14 imóveis anunciados no bairro (set/2026).
Nos últimos anos, o m² na Vila Butantã subiu cerca de 3.2% ao ano (vendas registradas corrigidas pelo INCC).
A Vila Butantã (Zona Oeste) tem yield estimado de 13.4% ao ano. Há 30 oportunidades com Score alto mapeadas pelo Clube dos Imóveis.
Com aluguel médio em torno de R$ 87/m² e yield de ~13.4% a.a., a Vila Butantã atende investidores que buscam renda e valorização.
Entenda os termos
Os conceitos por trás dos números da Vila Butantã.
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