Quanto custa morar no Rio Pequeno?
Indicadores-chave de venda e aluguel, atualizados em set/2026.
O que mudou no Rio Pequeno neste mês
Um retrato vivo do movimento do bairro — novos anúncios, oportunidades e espaço de negociação. Atualizado todo mês junto com a base de vendas registradas em cartório.
87 novos imóveis anunciados no mês. 15 entraram já com Score ≥ 70. 1 imóvel teve redução de preço — janela de negociação. No total, 15 oportunidades ativas com Score alto no bairro.
Rio Pequeno valoriza? Evolução do valor de venda
Valor mediano das vendas registradas em cartório por ano. Em São Paulo, a área que consta no registro inclui áreas comuns e vagas, então o R$/m² sai distorcido — aqui o gráfico mostra o valor total do imóvel.
Distribuição de preços
Faixas de R$/m² dos imóveis à venda.
Comparação na região
Pelo m², o preço do Rio Pequeno fica abaixo de 1 e acima de 5 bairros vizinhos da região.
Vendas recentes registradas no Rio Pequeno
Vendas efetivamente registradas — a base honesta para entender quanto se paga no bairro. Última venda registrada em 24/07/2026.
| Endereço | Tipo | Valor ⇅ | Data da venda ⇅ |
|---|---|---|---|
| R Adolfino De Arruda Castanho, 180, Jd Ivana, Rio Pequeno | Casa | R$ 525.000 | 24/07/2026 |
| Av Do Rio Pequeno, 120, Ap 74 E Vg, C.Villagio Allegro | Apto | R$ 319.000 | 17/07/2026 |
| R Miguel Sevilio, 49, Ap 114 Vg | Apto | R$ 460.000 | 10/07/2026 |
| Av Do Rio Pequeno, 120, Ap 24 E Vg, C.Villagio Allegro | Apto | R$ 330.000 | 03/07/2026 |
| R Ricardo Cipicchia, 107, Vl Rio Pequeno | Casa | R$ 670.000 | 26/06/2026 |
| R Miguel Sevilio, 49, Ap 06 E Vg | Apto | R$ 430.000 | 11/06/2026 |
| R Gaston Elie Pouget, 291, Vl Rio Pequeno, R Prof Ana Maria Lelis | Casa | R$ 550.000 | 10/06/2026 |
| R Profa Ana Maria Lelis Da Silva, 302 | Casa | R$ 580.000 | 28/05/2026 |
| R Prof Augusto Monjardino, 36 | Casa | R$ 900.000 | 27/05/2026 |
| R Milton De Souza Quintino, 90, Vila Rio Pequeno | Casa | R$ 390.000 | 25/05/2026 |
Melhores oportunidades no Rio Pequeno
Há 15 imóveis com Score LLB™ ≥ 70 no Rio Pequeno. Foto, endereço e preço são revelados no Mapa de Oportunidades.
Veja as oportunidades do Rio Pequeno no mapa
Mapa personalizado e gratuito com o Score LLB™, preço e o quanto cada imóvel está abaixo do mercado.
Quanto custa alugar no Rio Pequeno?
Aluguel médio por tipologia (imóveis disponíveis para locação). No Rio Pequeno, o aluguel gira em torno de R$ 40/m².
| Tipologia | Aluguel médio | Por m² |
|---|---|---|
| 1 quarto(s) | R$ 1.563 | R$ 81.4/m² |
| 2 quarto(s) | R$ 2.260 | R$ 40.1/m² |
| 3 quarto(s) | R$ 6.595 | R$ 44.8/m² |
Dúvidas sobre o Rio Pequeno
O preço pedido nos anúncios ativos no Rio Pequeno está em torno de R$ 7.111/m² (set/2026). O valor mediano das vendas registradas em cartório nos últimos 24 meses é de R$ 388.000 por imóvel.
Um apartamento de 1 quarto no Rio Pequeno custa em média R$ 270.900, com cerca de 31 m² (R$ 8.558/m²). Estimativa pela mediana de 3 imóveis anunciados no bairro (set/2026).
Um apartamento de 2 quartos no Rio Pequeno custa em média R$ 405.000, com cerca de 46 m² (R$ 8.031/m²). Estimativa pela mediana de 18 imóveis anunciados no bairro (set/2026).
Um apartamento de 3 quartos no Rio Pequeno custa em média R$ 520.000, com cerca de 74 m² (R$ 7.536/m²). Estimativa pela mediana de 7 imóveis anunciados no bairro (set/2026).
Um apartamento de 4 ou mais quartos no Rio Pequeno custa em média R$ 1.950.000, com cerca de 184 m² (R$ 10.598/m²). Estimativa pela mediana de 3 imóveis anunciados no bairro (set/2026).
Nos últimos anos, o m² no Rio Pequeno recuou cerca de 3.5% ao ano (vendas registradas corrigidas pelo INCC).
O Rio Pequeno (Zona Oeste) tem yield estimado de 6.7% ao ano. Há 15 oportunidades com Score alto mapeadas pelo Clube dos Imóveis.
Com aluguel médio em torno de R$ 40/m² e yield de ~6.7% a.a., o Rio Pequeno atende investidores que buscam renda e valorização.
Entenda os termos
Os conceitos por trás dos números do Rio Pequeno.
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