Quanto custa morar na Vila São Silvestre (Zona Oeste)?
Indicadores-chave de venda e aluguel, atualizados em set/2026.
O que mudou na Vila São Silvestre (Zona Oeste) neste mês
Um retrato vivo do movimento do bairro — novos anúncios, oportunidades e espaço de negociação. Atualizado todo mês junto com a base de vendas registradas em cartório.
38 novos imóveis anunciados no mês. 2 entraram já com Score ≥ 70. 1 imóvel teve redução de preço — janela de negociação. No total, 2 oportunidades ativas com Score alto no bairro.
Vila São Silvestre (Zona Oeste) valoriza? Evolução do valor de venda
Valor mediano das vendas registradas em cartório por ano. Em São Paulo, a área que consta no registro inclui áreas comuns e vagas, então o R$/m² sai distorcido — aqui o gráfico mostra o valor total do imóvel.
Distribuição de preços
Faixas de R$/m² dos imóveis à venda.
Comparação na região
Pelo m², o preço da Vila São Silvestre (Zona Oeste) fica abaixo de 3 e acima de 3 bairros vizinhos da região.
Vendas recentes registradas na Vila São Silvestre (Zona Oeste)
Vendas efetivamente registradas — a base honesta para entender quanto se paga no bairro. Última venda registrada em 29/07/2026.
| Endereço | Tipo | Valor ⇅ | Data da venda ⇅ |
|---|---|---|---|
| R Cd Luiz E. Matarazzo, 3, Ap 614, Bloco Vi Cd Bosque | Apto | R$ 1.300.000 | 29/07/2026 |
| R Pedro Inacio De Araujo, 40, Casa 49, Villas De S Fco 5 | Casa | R$ 675.000 | 27/07/2026 |
| R Prof Wlademir Pereira, 100, Apt 105 Torre 2, Butanta | Apto | R$ 710.000 | 15/07/2026 |
| R Prof Wlademir Pereira, 235, Cs 13, Villas De S Francisco | Casa | R$ 1.740.000 | 25/06/2026 |
| R Prof Wlademir Pereira, 100, Apt 503 Torre 2, Butanta | Apto | R$ 595.000 | 19/05/2026 |
| R Cd Luiz E. Matarazzo, 3, Ap 712, Bloco Iv Cd Bosque | Apto | R$ 1.011.000 | 13/05/2026 |
| R Pedro Inacio De Araujo, 202, Cs 17E 2VG, Pq Verde | Casa | R$ 720.000 | 07/05/2026 |
| R Prof Wlademir Pereira, 230, Casa 24, Vila Sao Francisco | Casa | R$ 830.000 | 04/05/2026 |
| R Fernando Augusto S.C. Oliveira, 146, Pq Verde | Casa | R$ 930.000 | 24/04/2026 |
| R Prof Wlademir Pereira, 230, Casa 40, Sao Francisco | Casa | R$ 620.000 | 17/04/2026 |
Melhores oportunidades na Vila São Silvestre (Zona Oeste)
Há 2 imóveis com Score LLB™ ≥ 70 na Vila São Silvestre (Zona Oeste). Foto, endereço e preço são revelados no Mapa de Oportunidades.
Veja as oportunidades da Vila São Silvestre (Zona Oeste) no mapa
Mapa personalizado e gratuito com o Score LLB™, preço e o quanto cada imóvel está abaixo do mercado.
Dúvidas sobre a Vila São Silvestre (Zona Oeste)
O preço pedido nos anúncios ativos na Vila São Silvestre (Zona Oeste) está em torno de R$ 5.667/m² (set/2026). O valor mediano das vendas registradas em cartório nos últimos 24 meses é de R$ 815.000 por imóvel.
Um apartamento de 2 quartos na Vila São Silvestre (Zona Oeste) custa em média R$ 437.500, com cerca de 58 m² (R$ 7.769/m²). Estimativa pela mediana de 6 imóveis anunciados no bairro (set/2026).
Um apartamento de 3 quartos na Vila São Silvestre (Zona Oeste) custa em média R$ 1.129.995, com cerca de 106 m² (R$ 10.834/m²). Estimativa pela mediana de 2 imóveis anunciados no bairro (set/2026).
Nos últimos anos, o m² na Vila São Silvestre (Zona Oeste) recuou cerca de 1.4% ao ano (vendas registradas corrigidas pelo INCC).
Há 2 oportunidades com Score alto mapeadas pelo Clube dos Imóveis.
Entenda os termos
Os conceitos por trás dos números da Vila São Silvestre (Zona Oeste).
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