Quanto custa morar na Cidade São Francisco?
Indicadores-chave de venda e aluguel, atualizados em set/2026.
O que mudou na Cidade São Francisco neste mês
Um retrato vivo do movimento do bairro — novos anúncios, oportunidades e espaço de negociação. Atualizado todo mês junto com a base de vendas registradas em cartório.
122 novos imóveis anunciados no mês. 19 entraram já com Score ≥ 70. 1 imóvel teve redução de preço — janela de negociação. No total, 19 oportunidades ativas com Score alto no bairro.
Cidade São Francisco valoriza? Evolução do valor de venda
Valor mediano das vendas registradas em cartório por ano. Em São Paulo, a área que consta no registro inclui áreas comuns e vagas, então o R$/m² sai distorcido — aqui o gráfico mostra o valor total do imóvel.
Distribuição de preços
Faixas de R$/m² dos imóveis à venda.
Comparação na região
Pelo m², o preço da Cidade São Francisco fica abaixo de 0 e acima de 6 bairros vizinhos da região.
Vendas recentes registradas na Cidade São Francisco
Vendas efetivamente registradas — a base honesta para entender quanto se paga no bairro. Última venda registrada em 21/07/2026.
| Endereço | Tipo | Valor ⇅ | Data da venda ⇅ |
|---|---|---|---|
| R Prof Celso Quirino Dos Santos, 112, B2 Ap 52, Butanta | Apto | R$ 380.000 | 21/07/2026 |
| R Vicente Oropallo, 130, Ap 82, Buntanta | Apto | R$ 1.260.000 | 21/07/2026 |
| R Vicente Oropallo, 155, Ap 24 E 2VGS, Bloco 1 | Apto | R$ 527.548 | 21/07/2026 |
| R Cd Luiz E. Matarazzo, 250, Ap 34 B, Vl S Silvestre | Apto | R$ 314.000 | 21/07/2026 |
| R Prof Celso Quirino Dos Santos, 108, Butanta | Casa | R$ 1.260.000 | 15/07/2026 |
| R Dr Manoel De Paiva Ramos, 345, Ap 52, Torre A2 | Apto | R$ 1.750.000 | 10/07/2026 |
| R Dr Manoel De Paiva Ramos, 138, Ap 51 E 3 Vg, Torre A 2 | Apto | R$ 1.550.000 | 02/07/2026 |
| R Dr Manoel De Paiva Ramos, 265, Ap 43 | Apto | R$ 1.100.000 | 29/06/2026 |
| R J. B. Viana De Moraes, 265, Ap 23 E Vg, Bloco F | Apto | R$ 1.120.000 | 22/06/2026 |
| R Redentore Gonfiantini, 32, Antigo 31, Vila Sao Francisco | Casa | R$ 380.000 | 22/06/2026 |
Melhores oportunidades na Cidade São Francisco
Há 19 imóveis com Score LLB™ ≥ 70 na Cidade São Francisco. Foto, endereço e preço são revelados no Mapa de Oportunidades.
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Quanto custa alugar na Cidade São Francisco?
Aluguel médio por tipologia (imóveis disponíveis para locação). Na Cidade São Francisco, o aluguel gira em torno de R$ 39/m².
| Tipologia | Aluguel médio | Por m² |
|---|---|---|
| 2 quarto(s) | R$ 2.894 | R$ 40.7/m² |
| 3 quarto(s) | R$ 6.338 | R$ 39.8/m² |
| 4 quarto(s) | R$ 8.055 | R$ 55.0/m² |
Dúvidas sobre a Cidade São Francisco
O preço pedido nos anúncios ativos na Cidade São Francisco está em torno de R$ 9.133/m² (set/2026). O valor mediano das vendas registradas em cartório nos últimos 24 meses é de R$ 820.000 por imóvel.
Um apartamento de 2 quartos na Cidade São Francisco custa em média R$ 922.200, com cerca de 87 m² (R$ 10.076/m²). Estimativa pela mediana de 16 imóveis anunciados no bairro (set/2026).
Um apartamento de 3 quartos na Cidade São Francisco custa em média R$ 1.300.000, com cerca de 128 m² (R$ 10.130/m²). Estimativa pela mediana de 52 imóveis anunciados no bairro (set/2026).
Um apartamento de 4 ou mais quartos na Cidade São Francisco custa em média R$ 1.750.000, com cerca de 170 m² (R$ 10.370/m²). Estimativa pela mediana de 11 imóveis anunciados no bairro (set/2026).
Nos últimos anos, o m² na Cidade São Francisco recuou cerca de 2.3% ao ano (vendas registradas corrigidas pelo INCC).
A Cidade São Francisco (Zona Oeste) tem yield estimado de 5.1% ao ano. Há 19 oportunidades com Score alto mapeadas pelo Clube dos Imóveis.
Com aluguel médio em torno de R$ 39/m² e yield de ~5.1% a.a., a Cidade São Francisco atende investidores que buscam renda e valorização.
Entenda os termos
Os conceitos por trás dos números da Cidade São Francisco.
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