Quanto custa morar na Vila São Francisco (Zona Oeste)?
Indicadores-chave de venda e aluguel, atualizados em set/2026.
O que mudou na Vila São Francisco (Zona Oeste) neste mês
Um retrato vivo do movimento do bairro — novos anúncios, oportunidades e espaço de negociação. Atualizado todo mês junto com a base de vendas registradas em cartório.
17 novos imóveis anunciados no mês. 2 entraram já com Score ≥ 70. No total, 1 oportunidade ativa com Score alto no bairro.
Vila São Francisco (Zona Oeste) valoriza? Evolução do valor de venda
Valor mediano das vendas registradas em cartório por ano. Em São Paulo, a área que consta no registro inclui áreas comuns e vagas, então o R$/m² sai distorcido — aqui o gráfico mostra o valor total do imóvel.
Distribuição de preços
Faixas de R$/m² dos imóveis à venda.
Comparação na região
Pelo m², o preço da Vila São Francisco (Zona Oeste) fica abaixo de 2 e acima de 4 bairros vizinhos da região.
Vendas recentes registradas na Vila São Francisco (Zona Oeste)
Vendas efetivamente registradas — a base honesta para entender quanto se paga no bairro. Última venda registrada em 07/07/2026.
| Endereço | Tipo | Valor ⇅ | Data da venda ⇅ |
|---|---|---|---|
| R Dr Aires Martins Torres, 180, And 6 Apto 64, Butanta | Apto | R$ 502.000 | 07/07/2026 |
| R Dr Teodoro Quartim Barbosa, 283, Ap 82 Duplex, Ed San Francisco Golf | Apto | R$ 1.600.000 | 25/06/2026 |
| R Dr Aires Martins Torres, 180, An 5 Ap 51, Butanta | Apto | R$ 400.000 | 15/06/2026 |
| R Dr Aires Martins Torres, 205, Ap 81 A, Vl S Francisco | Apto | R$ 520.000 | 12/06/2026 |
| R Prof Astolfo Tavares Pais, 86, Ap 64 Bl A, Butanta | Apto | R$ 612.000 | 02/04/2026 |
| Av Martin Luther King, 2050, Cs 13 E 2VG, Butanta | Casa | R$ 2.345.000 | 20/03/2026 |
| R Dr Aires Martins Torres, 475, Vila Sao Francisco | Casa | R$ 1.500.000 | 25/02/2026 |
| R Dr Aires Martins Torres, 205, Ap 61 B, Vl S Francisco | Apto | R$ 400.000 | 13/02/2026 |
| R Prof Astolfo Tavares Pais, 86, Ap 71 Bl A, Butanta | Apto | R$ 717.000 | 15/01/2026 |
| R Dr Aires Martins Torres, 180, And 7 Apto 73, Butanta | Apto | R$ 410.000 | 07/01/2026 |
Melhores oportunidades na Vila São Francisco (Zona Oeste)
Há 1 imóvel com Score LLB™ ≥ 70 na Vila São Francisco (Zona Oeste). Foto, endereço e preço são revelados no Mapa de Oportunidades.
Veja as oportunidades da Vila São Francisco (Zona Oeste) no mapa
Mapa personalizado e gratuito com o Score LLB™, preço e o quanto cada imóvel está abaixo do mercado.
Dúvidas sobre a Vila São Francisco (Zona Oeste)
O preço pedido nos anúncios ativos na Vila São Francisco (Zona Oeste) está em torno de R$ 6.959/m² (set/2026). O valor mediano das vendas registradas em cartório nos últimos 24 meses é de R$ 717.000 por imóvel.
Um apartamento de 2 quartos na Vila São Francisco (Zona Oeste) custa em média R$ 699.500, com cerca de 54 m² (R$ 13.059/m²). Estimativa pela mediana de 2 imóveis anunciados no bairro (set/2026).
Um apartamento de 3 quartos na Vila São Francisco (Zona Oeste) custa em média R$ 550.000, com cerca de 85 m² (R$ 6.465/m²). Estimativa pela mediana de 2 imóveis anunciados no bairro (set/2026).
Nos últimos anos, o m² na Vila São Francisco (Zona Oeste) recuou cerca de 6.1% ao ano (vendas registradas corrigidas pelo INCC).
Há 1 oportunidade com Score alto mapeada pelo Clube dos Imóveis.
Entenda os termos
Os conceitos por trás dos números da Vila São Francisco (Zona Oeste).
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