Quanto custa morar na Vila Guedes?
Indicadores-chave de venda e aluguel, atualizados em set/2026.
O que mudou na Vila Guedes neste mês
Um retrato vivo do movimento do bairro — novos anúncios, oportunidades e espaço de negociação. Atualizado todo mês junto com a base de vendas registradas em cartório.
81 novos imóveis anunciados no mês. 4 entraram já com Score ≥ 70. No total, 4 oportunidades ativas com Score alto no bairro.
Vila Guedes valoriza? Evolução do valor de venda
Valor mediano das vendas registradas em cartório por ano. Em São Paulo, a área que consta no registro inclui áreas comuns e vagas, então o R$/m² sai distorcido — aqui o gráfico mostra o valor total do imóvel.
Distribuição de preços
Faixas de R$/m² dos imóveis à venda.
Comparação na região
Pelo m², o preço da Vila Guedes fica abaixo de 3 e acima de 3 bairros vizinhos da região.
Vendas recentes registradas na Vila Guedes
Vendas efetivamente registradas — a base honesta para entender quanto se paga no bairro. Última venda registrada em 28/07/2026.
| Endereço | Tipo | Valor ⇅ | Data da venda ⇅ |
|---|---|---|---|
| R S Francisco De Assis, 885, Ap 26 Torre A, Pirituba | Apto | R$ 490.000 | 28/07/2026 |
| R Itapixe, 189, Ap 33 E Vg, Bloco 2 | Apto | R$ 275.000 | 22/07/2026 |
| R Martinho Do Amaral, 101, Ap 01, Bloco 3 | Apto | R$ 190.000 | 16/07/2026 |
| R Itapixe, 189, Ap 43 E Vg, Bloco 3 | Apto | R$ 250.000 | 14/07/2026 |
| Av Do Anastacio, 2409, Ap 153 E Vg, Bl 4 | Apto | R$ 470.000 | 07/07/2026 |
| R Manoel Martins Da Rocha, 307, Pirituba | Casa | R$ 403.000 | 03/07/2026 |
| R Compositor, 93, Ap 34 | Apto | R$ 295.000 | 03/07/2026 |
| R S Francisco De Assis, 422 | Casa | R$ 800.000 | 01/07/2026 |
| R S Francisco De Assis, 885, Ap 34 Torre B, Pirituba | Apto | R$ 385.000 | 26/06/2026 |
| R S Francisco De Assis, 885, Ap 87 Torre A, Pirituba | Apto | R$ 520.000 | 22/06/2026 |
Melhores oportunidades na Vila Guedes
Há 4 imóveis com Score LLB™ ≥ 70 na Vila Guedes. Foto, endereço e preço são revelados no Mapa de Oportunidades.
Veja as oportunidades da Vila Guedes no mapa
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Quanto custa alugar na Vila Guedes?
Aluguel médio por tipologia (imóveis disponíveis para locação). Na Vila Guedes, o aluguel gira em torno de R$ 31/m².
| Tipologia | Aluguel médio | Por m² |
|---|---|---|
| 1 quarto(s) | R$ 1.450 | R$ 41.4/m² |
| 2 quarto(s) | R$ 1.837 | R$ 33.7/m² |
| 3 quarto(s) | R$ 4.200 | R$ 21.0/m² |
Dúvidas sobre a Vila Guedes
O preço pedido nos anúncios ativos na Vila Guedes está em torno de R$ 5.208/m² (set/2026). O valor mediano das vendas registradas em cartório nos últimos 24 meses é de R$ 400.000 por imóvel.
Um apartamento de 1 quarto na Vila Guedes custa em média R$ 190.000, com cerca de 18 m² (R$ 8.261/m²). Estimativa pela mediana de 5 imóveis anunciados no bairro (set/2026).
Um apartamento de 2 quartos na Vila Guedes custa em média R$ 402.500, com cerca de 56 m² (R$ 7.531/m²). Estimativa pela mediana de 14 imóveis anunciados no bairro (set/2026).
Um apartamento de 3 quartos na Vila Guedes custa em média R$ 400.000, com cerca de 96 m² (R$ 4.162/m²). Estimativa pela mediana de 5 imóveis anunciados no bairro (set/2026).
Nos últimos anos, o m² na Vila Guedes recuou cerca de 4.3% ao ano (vendas registradas corrigidas pelo INCC).
A Vila Guedes (Zona Oeste) tem yield estimado de 7.2% ao ano. Há 4 oportunidades com Score alto mapeadas pelo Clube dos Imóveis.
Com aluguel médio em torno de R$ 31/m² e yield de ~7.2% a.a., a Vila Guedes atende investidores que buscam renda e valorização.
Entenda os termos
Os conceitos por trás dos números da Vila Guedes.
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