Quanto custa morar na Vila Boacava?
Indicadores-chave de venda e aluguel, atualizados em set/2026.
O que mudou na Vila Boacava neste mês
Um retrato vivo do movimento do bairro — novos anúncios, oportunidades e espaço de negociação. Atualizado todo mês junto com a base de vendas registradas em cartório.
42 novos imóveis anunciados no mês. 5 entraram já com Score ≥ 70. No total, 5 oportunidades ativas com Score alto no bairro.
Vila Boacava valoriza? Evolução do valor de venda
Valor mediano das vendas registradas em cartório por ano. Em São Paulo, a área que consta no registro inclui áreas comuns e vagas, então o R$/m² sai distorcido — aqui o gráfico mostra o valor total do imóvel.
Distribuição de preços
Faixas de R$/m² dos imóveis à venda.
Comparação na região
Pelo m², o preço da Vila Boacava fica abaixo de 2 e acima de 4 bairros vizinhos da região.
Vendas recentes registradas na Vila Boacava
Vendas efetivamente registradas — a base honesta para entender quanto se paga no bairro. Última venda registrada em 06/07/2026.
| Endereço | Tipo | Valor ⇅ | Data da venda ⇅ |
|---|---|---|---|
| R Erva Cafe, 96, Vl Boacava | Casa | R$ 650.000 | 06/07/2026 |
| R Agua Limpa, 9, Casa 2, Condominio Agua Limpa | Casa | R$ 385.000 | 30/06/2026 |
| R Jurubim, 335, Casa 13, Pirituba | Casa | R$ 370.000 | 26/06/2026 |
| R Itamoji, 112, Casa 13, Pirituba | Casa | R$ 285.000 | 29/05/2026 |
| R Jurubim, 335, Casa 8, Pirituba | Casa | R$ 395.000 | 20/03/2026 |
| R Itamoji, 9, Cs 1 E 2, Pirituba | Casa | R$ 1.060.000 | 30/01/2026 |
| R Jurubim, 511, Pirituba | Casa | R$ 570.000 | 22/01/2026 |
| R Venceslau Gomes Da Silva, 127, Vl Alpina | Casa | R$ 400.000 | 23/10/2025 |
| R Agua Limpa, 62 | Casa | R$ 420.000 | 30/09/2025 |
| R Carlos Malheiro Dias, 147, Lt 107 Qd 3 | Casa | R$ 550.000 | 12/08/2025 |
Melhores oportunidades na Vila Boacava
Há 5 imóveis com Score LLB™ ≥ 70 na Vila Boacava. Foto, endereço e preço são revelados no Mapa de Oportunidades.
Veja as oportunidades da Vila Boacava no mapa
Mapa personalizado e gratuito com o Score LLB™, preço e o quanto cada imóvel está abaixo do mercado.
Quanto custa alugar na Vila Boacava?
Aluguel médio por tipologia (imóveis disponíveis para locação). Na Vila Boacava, o aluguel gira em torno de R$ 22/m².
| Tipologia | Aluguel médio | Por m² |
|---|---|---|
| 1 quarto(s) | R$ 960 | R$ 22.4/m² |
Dúvidas sobre a Vila Boacava
O preço pedido nos anúncios ativos na Vila Boacava está em torno de R$ 5.196/m² (set/2026). O valor mediano das vendas registradas em cartório nos últimos 24 meses é de R$ 385.000 por imóvel.
Nos últimos anos, o m² na Vila Boacava recuou cerca de 0.5% ao ano (vendas registradas corrigidas pelo INCC).
A Vila Boacava (Zona Oeste) tem yield estimado de 5.2% ao ano. Há 5 oportunidades com Score alto mapeadas pelo Clube dos Imóveis.
Com aluguel médio em torno de R$ 22/m² e yield de ~5.2% a.a., a Vila Boacava atende investidores que buscam renda e valorização.
Entenda os termos
Os conceitos por trás dos números da Vila Boacava.
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