Quanto custa morar na Vila Pirituba?
Indicadores-chave de venda e aluguel, atualizados em set/2026.
O que mudou na Vila Pirituba neste mês
Um retrato vivo do movimento do bairro — novos anúncios, oportunidades e espaço de negociação. Atualizado todo mês junto com a base de vendas registradas em cartório.
143 novos imóveis anunciados no mês. 5 entraram já com Score ≥ 70. 1 imóvel teve redução de preço — janela de negociação. No total, 5 oportunidades ativas com Score alto no bairro.
Vila Pirituba valoriza? Evolução do valor de venda
Valor mediano das vendas registradas em cartório por ano. Em São Paulo, a área que consta no registro inclui áreas comuns e vagas, então o R$/m² sai distorcido — aqui o gráfico mostra o valor total do imóvel.
Distribuição de preços
Faixas de R$/m² dos imóveis à venda.
Comparação na região
Pelo m², o preço da Vila Pirituba fica abaixo de 0 e acima de 6 bairros vizinhos da região.
Vendas recentes registradas na Vila Pirituba
Vendas efetivamente registradas — a base honesta para entender quanto se paga no bairro. Última venda registrada em 27/07/2026.
| Endereço | Tipo | Valor ⇅ | Data da venda ⇅ |
|---|---|---|---|
| Av Raimundo Pereira De Magalhaes, 5028, Ap 1312, B | Apto | R$ 270.000 | 27/07/2026 |
| Av Raimundo Pereira De Magalhaes, 5028, Ap 1401A, A | Apto | R$ 263.000 | 24/07/2026 |
| R Brig Godinho Dos Santos, 869, Ap 164 | Apto | R$ 350.000 | 21/07/2026 |
| R Brig Godinho Dos Santos, 756, Ap 136, Torre A | Apto | R$ 300.000 | 20/07/2026 |
| R Laranjal Do Jari, 130, Ap 54, Torre A | Apto | R$ 300.000 | 17/07/2026 |
| Av Raimundo Pereira De Magalhaes, 5028, Ap 607, B | Apto | R$ 170.464 | 08/07/2026 |
| R Luis Cunha, 386, Edif 3 Ap 12, Pirituba | Apto | R$ 235.000 | 06/07/2026 |
| R Laranjal Do Jari, 200, Ap 182, Torre A | Apto | R$ 320.000 | 02/07/2026 |
| Av Agenor Couto De Magalhaes, 330, Resid 11, Cd Col Town House | Casa | R$ 517.000 | 30/06/2026 |
| R Laranjal Do Jari, 200, Ap 82, Torre A | Apto | R$ 280.000 | 24/06/2026 |
Melhores oportunidades na Vila Pirituba
Há 5 imóveis com Score LLB™ ≥ 70 na Vila Pirituba. Foto, endereço e preço são revelados no Mapa de Oportunidades.
Veja as oportunidades da Vila Pirituba no mapa
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Quanto custa alugar na Vila Pirituba?
Aluguel médio por tipologia (imóveis disponíveis para locação). Na Vila Pirituba, o aluguel gira em torno de R$ 41/m².
| Tipologia | Aluguel médio | Por m² |
|---|---|---|
| 2 quarto(s) | R$ 1.733 | R$ 43.7/m² |
| 3 quarto(s) | R$ 2.365 | R$ 23.7/m² |
Dúvidas sobre a Vila Pirituba
O preço pedido nos anúncios ativos na Vila Pirituba está em torno de R$ 6.296/m² (set/2026). O valor mediano das vendas registradas em cartório nos últimos 24 meses é de R$ 285.000 por imóvel.
Um apartamento de 1 quarto na Vila Pirituba custa em média R$ 389.375, com cerca de 42 m² (R$ 9.325/m²). Estimativa pela mediana de 2 imóveis anunciados no bairro (set/2026).
Um apartamento de 2 quartos na Vila Pirituba custa em média R$ 354.900, com cerca de 44 m² (R$ 7.468/m²). Estimativa pela mediana de 54 imóveis anunciados no bairro (set/2026).
Um apartamento de 3 quartos na Vila Pirituba custa em média R$ 476.000, com cerca de 70 m² (R$ 6.730/m²). Estimativa pela mediana de 8 imóveis anunciados no bairro (set/2026).
Nos últimos anos, o m² na Vila Pirituba recuou cerca de 2.3% ao ano (vendas registradas corrigidas pelo INCC).
A Vila Pirituba (Zona Oeste) tem yield estimado de 7.7% ao ano. Há 5 oportunidades com Score alto mapeadas pelo Clube dos Imóveis.
Com aluguel médio em torno de R$ 41/m² e yield de ~7.7% a.a., a Vila Pirituba atende investidores que buscam renda e valorização.
Entenda os termos
Os conceitos por trás dos números da Vila Pirituba.
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