Quanto custa morar na Vila Castelo?
Indicadores-chave de venda e aluguel, atualizados em set/2026.
O que mudou na Vila Castelo neste mês
Um retrato vivo do movimento do bairro — novos anúncios, oportunidades e espaço de negociação. Atualizado todo mês junto com a base de vendas registradas em cartório.
49 novos imóveis anunciados no mês. 20 entraram já com Score ≥ 70. 1 imóvel teve redução de preço — janela de negociação. No total, 20 oportunidades ativas com Score alto no bairro.
Vila Castelo valoriza? Evolução do valor de venda
Valor mediano das vendas registradas em cartório por ano. Em São Paulo, a área que consta no registro inclui áreas comuns e vagas, então o R$/m² sai distorcido — aqui o gráfico mostra o valor total do imóvel.
Distribuição de preços
Faixas de R$/m² dos imóveis à venda.
Comparação na região
Pelo m², o preço da Vila Castelo fica abaixo de 4 e acima de 2 bairros vizinhos da região.
Vendas recentes registradas na Vila Castelo
Vendas efetivamente registradas — a base honesta para entender quanto se paga no bairro. Última venda registrada em 27/07/2026.
| Endereço | Tipo | Valor ⇅ | Data da venda ⇅ |
|---|---|---|---|
| R Zike Tuma, 1237, Ap 33 E 1 Vg, Sitio Dos Ubirajaras | Apto | R$ 320.000 | 27/07/2026 |
| R Alessio De Paolis, 335, Cs 21, Campo Grande | Casa | R$ 525.000 | 10/07/2026 |
| R David Eid, 953, Ap 54 E 2 Vgs, Vila Castelo | Apto | R$ 365.000 | 08/07/2026 |
| R David Eid, 1907, Ap 134, Bloco 7 Edificio | Apto | R$ 365.000 | 03/07/2026 |
| R Calil Abutara, 283, Ap 54, Ed Condominio Resid | Apto | R$ 260.000 | 03/07/2026 |
| R Samuel Arnold, 798, Ap 27 E Vg, Setor Ii | Apto | R$ 250.000 | 30/06/2026 |
| R David Eid, 1907, Ap 124, Bloco 10 Edificio | Apto | R$ 420.000 | 29/06/2026 |
| R Antonio Da Veiga, 31, Pt Lt 21 Qd 38, Vila Do Castelo | Casa | R$ 780.000 | 23/06/2026 |
| R David Eid, 1907, Ap 62 E Vaga, Bloco 4 | Apto | R$ 330.000 | 22/06/2026 |
| R Emba Dora De Vasconcelos, 361, Predio Lt 5 Qd A, Vila Castelo | Casa | R$ 580.000 | 18/06/2026 |
Melhores oportunidades na Vila Castelo
Há 20 imóveis com Score LLB™ ≥ 70 na Vila Castelo. Foto, endereço e preço são revelados no Mapa de Oportunidades.
Veja as oportunidades da Vila Castelo no mapa
Mapa personalizado e gratuito com o Score LLB™, preço e o quanto cada imóvel está abaixo do mercado.
Principais edifícios da Vila Castelo
Pensando em comprar na Vila Castelo? Veja quanto os apartamentos dos edifícios mais negociados do bairro realmente saíram — clique para ver o histórico completo de cada um.
Quanto custa alugar na Vila Castelo?
Aluguel médio por tipologia (imóveis disponíveis para locação). Na Vila Castelo, o aluguel gira em torno de R$ 32/m².
| Tipologia | Aluguel médio | Por m² |
|---|---|---|
| 2 quarto(s) | R$ 2.000 | R$ 33.3/m² |
| 3 quarto(s) | R$ 3.400 | R$ 30.9/m² |
Dúvidas sobre a Vila Castelo
O preço pedido nos anúncios ativos na Vila Castelo está em torno de R$ 4.894/m² (set/2026). O valor mediano das vendas registradas em cartório nos últimos 24 meses é de R$ 340.000 por imóvel.
Um apartamento de 2 quartos na Vila Castelo custa em média R$ 452.244, com cerca de 61 m² (R$ 8.577/m²). Estimativa pela mediana de 5 imóveis anunciados no bairro (set/2026).
Um apartamento de 3 quartos na Vila Castelo custa em média R$ 805.000, com cerca de 105 m² (R$ 7.184/m²). Estimativa pela mediana de 6 imóveis anunciados no bairro (set/2026).
Um apartamento de 4 ou mais quartos na Vila Castelo custa em média R$ 814.000, com cerca de 105 m² (R$ 7.752/m²). Estimativa pela mediana de 2 imóveis anunciados no bairro (set/2026).
Nos últimos anos, o m² na Vila Castelo recuou cerca de 3.9% ao ano (vendas registradas corrigidas pelo INCC).
A Vila Castelo (Zona Sul) tem yield estimado de 7.9% ao ano. Há 20 oportunidades com Score alto mapeadas pelo Clube dos Imóveis.
Com aluguel médio em torno de R$ 32/m² e yield de ~7.9% a.a., a Vila Castelo atende investidores que buscam renda e valorização.
Entenda os termos
Os conceitos por trás dos números da Vila Castelo.
📖 ABC do Comprador
Ative o Alerta da Vila Castelo
Receba no WhatsApp quando surgir um imóvel abaixo do mercado na Vila Castelo, com o Score LLB™. Grátis.