Quanto custa morar na Vila Santana (Zona Sul)?
Indicadores-chave de venda e aluguel, atualizados em set/2026.
O que mudou na Vila Santana (Zona Sul) neste mês
Um retrato vivo do movimento do bairro — novos anúncios, oportunidades e espaço de negociação. Atualizado todo mês junto com a base de vendas registradas em cartório.
14 novos imóveis anunciados no mês. 5 entraram já com Score ≥ 70. No total, 5 oportunidades ativas com Score alto no bairro.
Vila Santana (Zona Sul) valoriza? Evolução do valor de venda
Valor mediano das vendas registradas em cartório por ano. Em São Paulo, a área que consta no registro inclui áreas comuns e vagas, então o R$/m² sai distorcido — aqui o gráfico mostra o valor total do imóvel.
Distribuição de preços
Faixas de R$/m² dos imóveis à venda.
Comparação na região
Pelo m², o preço da Vila Santana (Zona Sul) fica abaixo de 6 e acima de 0 bairros vizinhos da região.
Vendas recentes registradas na Vila Santana (Zona Sul)
Vendas efetivamente registradas — a base honesta para entender quanto se paga no bairro. Última venda registrada em 17/07/2026.
| Endereço | Tipo | Valor ⇅ | Data da venda ⇅ |
|---|---|---|---|
| R Joaquim Carlos Klein, 63, Ap 32 | Apto | R$ 430.000 | 17/07/2026 |
| R Jose Souza Campos Sampaio, 200, Ap 203 | Apto | R$ 255.000 | 17/07/2026 |
| R Joaquim Carlos Klein, 63, Ap 17 | Apto | R$ 410.000 | 02/07/2026 |
| R Jose Souza Campos Sampaio, 200, Ap 401 | Apto | R$ 400.000 | 02/07/2026 |
| R Jose Souza Campos Sampaio, 200, Ap 510, Jardim Dos Prados | Apto | R$ 255.500 | 01/07/2026 |
| R Jose Souza Campos Sampaio, 200, Ap 1104 | Apto | R$ 220.000 | 11/06/2026 |
| R Prof Guilherme Belfort Sabino, 864 | Casa | R$ 420.000 | 02/06/2026 |
| R Jose Souza Campos Sampaio, 200, Ap 1107 | Apto | R$ 250.000 | 06/05/2026 |
| R Maraney, 26, Pq Benedita Herane. | Casa | R$ 320.667 | 09/04/2026 |
| R Jose Souza Campos Sampaio, 200, Ap 305 Bl B, Vl Santana | Apto | R$ 250.000 | 26/12/2025 |
Melhores oportunidades na Vila Santana (Zona Sul)
Há 5 imóveis com Score LLB™ ≥ 70 na Vila Santana (Zona Sul). Foto, endereço e preço são revelados no Mapa de Oportunidades.
Veja as oportunidades da Vila Santana (Zona Sul) no mapa
Mapa personalizado e gratuito com o Score LLB™, preço e o quanto cada imóvel está abaixo do mercado.
Dúvidas sobre a Vila Santana (Zona Sul)
O preço pedido nos anúncios ativos na Vila Santana (Zona Sul) está em torno de R$ 4.478/m² (set/2026). O valor mediano das vendas registradas em cartório nos últimos 24 meses é de R$ 310.000 por imóvel.
Um apartamento de 2 quartos na Vila Santana (Zona Sul) custa em média R$ 242.500, com cerca de 42 m² (R$ 5.710/m²). Estimativa pela mediana de 2 imóveis anunciados no bairro (set/2026).
Nos últimos anos, o m² na Vila Santana (Zona Sul) recuou cerca de 3.7% ao ano (vendas registradas corrigidas pelo INCC).
Há 5 oportunidades com Score alto mapeadas pelo Clube dos Imóveis.
Entenda os termos
Os conceitos por trás dos números da Vila Santana (Zona Sul).
📖 ABC do Comprador
Ative o Alerta da Vila Santana (Zona Sul)
Receba no WhatsApp quando surgir um imóvel abaixo do mercado na Vila Santana (Zona Sul), com o Score LLB™. Grátis.