Quanto custa morar no Jardim Niterói (Zona Sul)?
Indicadores-chave de venda e aluguel, atualizados em set/2026.
O que mudou no Jardim Niterói (Zona Sul) neste mês
Um retrato vivo do movimento do bairro — novos anúncios, oportunidades e espaço de negociação. Atualizado todo mês junto com a base de vendas registradas em cartório.
4 novos imóveis anunciados no mês.
Jardim Niterói (Zona Sul) valoriza? Evolução do valor de venda
Valor mediano das vendas registradas em cartório por ano. Em São Paulo, a área que consta no registro inclui áreas comuns e vagas, então o R$/m² sai distorcido — aqui o gráfico mostra o valor total do imóvel.
Distribuição de preços
Ainda não há imóveis suficientes à venda no Jardim Niterói (Zona Sul) para montar as faixas de preço.
Comparação na região
Pelo m², o preço do Jardim Niterói (Zona Sul) fica abaixo de 3 e acima de 3 bairros vizinhos da região.
Vendas recentes registradas no Jardim Niterói (Zona Sul)
Vendas efetivamente registradas — a base honesta para entender quanto se paga no bairro. Última venda registrada em 01/07/2026.
| Endereço | Tipo | Valor ⇅ | Data da venda ⇅ |
|---|---|---|---|
| R Antonio Pedro Teixeira, 76, E 78 | Casa | R$ 330.000 | 01/07/2026 |
| R Pde Alberto Rocco, 95, Jd Uberaba | Casa | R$ 285.000 | 08/04/2026 |
| R Delfim Da Costa Ribeiro, 53, Lt 28 Qd 12 Jd S, Ao Jorge | Casa | R$ 900.000 | 31/03/2026 |
| R Bastos Tigre, 339, Jd Sao Jorge | Casa | R$ 365.000 | 04/03/2026 |
| R Cesar Costa, 23, Jd Sao Jorge | Casa | R$ 300.000 | 28/01/2026 |
| R Jornal Do Comercio, 52, Vila Joaniza | Casa | R$ 400.000 | 24/12/2025 |
| R Antonio Pedro Teixeira, 288 | Casa | R$ 75.000 | 18/12/2025 |
| R Folha Da Noite, 24, Pte Lt 24 Qd 9, Americanopolis | Casa | R$ 550.000 | 07/10/2025 |
| R Estampa Esportiva, 442 | Casa | R$ 300.000 | 26/09/2025 |
| R Antonio Pedro Teixeira, 255, Lt B | Casa | R$ 650.000 | 26/08/2025 |
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Dúvidas sobre o Jardim Niterói (Zona Sul)
O preço pedido nos anúncios ativos no Jardim Niterói (Zona Sul) está em torno de R$ 4.920/m² (set/2026). O valor mediano das vendas registradas em cartório nos últimos 24 meses é de R$ 358.000 por imóvel.
Nos últimos anos, o m² no Jardim Niterói (Zona Sul) recuou cerca de 9.2% ao ano (vendas registradas corrigidas pelo INCC).
Entenda os termos
Os conceitos por trás dos números do Jardim Niterói (Zona Sul).
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