Quanto custa morar na Vila Anhanguera?
Indicadores-chave de venda e aluguel, atualizados em set/2026.
O que mudou na Vila Anhanguera neste mês
Um retrato vivo do movimento do bairro — novos anúncios, oportunidades e espaço de negociação. Atualizado todo mês junto com a base de vendas registradas em cartório.
42 novos imóveis anunciados no mês. 7 entraram já com Score ≥ 70. 2 imóveis tiveram redução de preço — janela de negociação. No total, 6 oportunidades ativas com Score alto no bairro.
Vila Anhanguera valoriza? Evolução do valor de venda
Valor mediano das vendas registradas em cartório por ano. Em São Paulo, a área que consta no registro inclui áreas comuns e vagas, então o R$/m² sai distorcido — aqui o gráfico mostra o valor total do imóvel.
Distribuição de preços
Faixas de R$/m² dos imóveis à venda.
Comparação na região
Pelo m², o preço da Vila Anhanguera fica abaixo de 3 e acima de 3 bairros vizinhos da região.
Vendas recentes registradas na Vila Anhanguera
Vendas efetivamente registradas — a base honesta para entender quanto se paga no bairro. Última venda registrada em 31/07/2026.
| Endereço | Tipo | Valor ⇅ | Data da venda ⇅ |
|---|---|---|---|
| Av Eng Alberto De Zagottis, 1199, Ap 123 2 Vgs | Apto | R$ 850.000 | 31/07/2026 |
| Av Eng Alberto De Zagottis, 1199, Ap 125 2 Vgs | Apto | R$ 1.100.000 | 22/06/2026 |
| Av Eng Alberto De Zagottis, 1199, Ap 62 2 Vgs | Apto | R$ 1.030.000 | 18/06/2026 |
| R Iepe, 263 | Casa | R$ 1.450.000 | 15/06/2026 |
| Av Eng Alberto De Zagottis, 1199, Ap 153 2 Vgs | Apto | R$ 1.050.000 | 10/06/2026 |
| Av Eng Alberto De Zagottis, 897, Ap 281 Duplex B, Torre 2 | Apto | R$ 3.750.000 | 27/05/2026 |
| R Pajau, 302 | Casa | R$ 580.000 | 25/05/2026 |
| R Pajau, 308 | Casa | R$ 540.000 | 08/05/2026 |
| R Pajau, 168, Anhanguera | Casa | R$ 790.000 | 06/05/2026 |
| R Mario Ruas Alves, 138, Cj Vitoria, Vila Anhanguera | Casa | R$ 862.500 | 05/05/2026 |
Melhores oportunidades na Vila Anhanguera
Há 6 imóveis com Score LLB™ ≥ 70 na Vila Anhanguera. Foto, endereço e preço são revelados no Mapa de Oportunidades.
Veja as oportunidades da Vila Anhanguera no mapa
Mapa personalizado e gratuito com o Score LLB™, preço e o quanto cada imóvel está abaixo do mercado.
Quanto custa alugar na Vila Anhanguera?
Aluguel médio por tipologia (imóveis disponíveis para locação). Na Vila Anhanguera, o aluguel gira em torno de R$ 31/m².
| Tipologia | Aluguel médio | Por m² |
|---|---|---|
| 3 quarto(s) | R$ 4.533 | R$ 32.3/m² |
Dúvidas sobre a Vila Anhanguera
O preço pedido nos anúncios ativos na Vila Anhanguera está em torno de R$ 6.987/m² (set/2026). O valor mediano das vendas registradas em cartório nos últimos 24 meses é de R$ 908.000 por imóvel.
Um apartamento de 2 quartos na Vila Anhanguera custa em média R$ 500.000, com cerca de 64 m² (R$ 7.095/m²). Estimativa pela mediana de 3 imóveis anunciados no bairro (set/2026).
Nos últimos anos, o m² na Vila Anhanguera recuou cerca de 0.7% ao ano (vendas registradas corrigidas pelo INCC).
A Vila Anhanguera (Zona Sul) tem yield estimado de 5.3% ao ano. Há 6 oportunidades com Score alto mapeadas pelo Clube dos Imóveis.
Com aluguel médio em torno de R$ 31/m² e yield de ~5.3% a.a., a Vila Anhanguera atende investidores que buscam renda e valorização.
Entenda os termos
Os conceitos por trás dos números da Vila Anhanguera.
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