Quanto custa morar no Urca?
Indicadores-chave de venda e aluguel, atualizados em ago/2026.
O que mudou no Urca neste mês
Um retrato vivo do movimento do bairro — novos anúncios, oportunidades e espaço de negociação. Atualizado todo mês junto com a base de vendas registradas (ITBI).
No total, 3 oportunidades ativas com Score alto no bairro.
Urca valoriza? Evolução do m²
Preço de venda registrado por m² ao longo dos anos (corrigido pelo INCC).
Distribuição de preços
Faixas de R$/m² dos imóveis à venda.
Comparação na região
Pelo m², o Urca é mais barato que 6 e mais caro que 0 bairros vizinhos da região.
Vendas recentes registradas no Urca
Vendas efetivamente registradas — a base honesta para entender quanto se paga no bairro. Última venda registrada em 10/06/2026.
| Endereço | Tipo | Área ⇅ | R$/m² ⇅ | Data da venda ⇅ | Ano do prédio ⇅ |
|---|---|---|---|---|---|
| Rua Guanabara 363 · Apt 206 | Apto | 71 m² | R$ 3.434 | 10/06/2026 | 2019 |
| Rua Guanabara 175 · Casa 2 | Casa | 65 m² | R$ 5.293 | 08/05/2026 | 2011 |
| Rua Guanabara 363 · Apt 205 | Apto | 81 m² | R$ 2.927 | 20/08/2024 | 2019 |
| Rua Guanabara 363 · Apt 404 | Apto | 129 m² | R$ 1.556 | 26/07/2024 | 2019 |
| Rua Guanabara 363 · Apt 108 | Apto | 77 m² | R$ 3.786 | 19/07/2024 | 2019 |
| Rua Guanabara 363 · Apt 408 | Apto | 113 m² | R$ 1.779 | 18/07/2024 | 2019 |
| Rua Urca 40 · Casa 4 | Casa | 55 m² | R$ 2.897 | 18/09/2023 | 2011 |
| Rua Urca 40 · Casa 1 | Casa | 55 m² | R$ 2.988 | 01/09/2023 | 2011 |
| Rua Urca 40 · Casa 5 | Casa | 55 m² | R$ 3.440 | 05/04/2023 | 2011 |
| Rua Guanabara 278 · Casa 02 | Casa | 58 m² | R$ 4.638 | 25/11/2022 | 2013 |
Melhores oportunidades no Urca
Há 3 imóveis com Score LLB™ ≥ 70 no Urca. Foto, endereço e preço são revelados no Mapa de Oportunidades.
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Quanto custa alugar no Urca?
Aluguel médio por tipologia (imóveis disponíveis para locação). No Urca, o aluguel gira em torno de R$ 35/m².
| Tipologia | Aluguel médio | Por m² |
|---|---|---|
| 1 quarto(s) | R$ 2.913 | R$ 67.6/m² |
| 2 quarto(s) | R$ 1.200 | R$ 18.5/m² |
| 3 quarto(s) | R$ 950 | R$ 19.0/m² |
Dúvidas sobre o Urca
O preço médio do m² no Urca é R$ 2.365, com mediana de vendas registradas de R$ 2.587/m² (ago/2026).
Um apartamento de 2 quartos no Urca custa em média R$ 355.000, com cerca de 60 m² (R$ 5.191/m²). Estimativa pela mediana de 6 imóveis anunciados no bairro (ago/2026).
Um apartamento de 3 quartos no Urca custa em média R$ 392.500, com cerca de 224 m² (R$ 2.636/m²). Estimativa pela mediana de 2 imóveis anunciados no bairro (ago/2026).
Nos últimos anos, o m² no Urca subiu cerca de 5.3% ao ano (vendas registradas corrigidas pelo INCC).
No Urca, o preço pedido nos anúncios gira em torno de R$ 2.365/m², enquanto a mediana das vendas efetivamente registradas em cartório (ITBI) é R$ 2.587/m² — uma diferença de 9%. Os registros saem acima da referência de anúncios, sinal de mercado aquecido.
O Urca (Pampulha) tem yield estimado de 5.6% ao ano e tempo médio de venda de ~78 dias. Há 3 oportunidades com Score alto mapeadas pela COI.
Com aluguel médio em torno de R$ 35/m² e yield de ~5.6% a.a., o Urca atende investidores que buscam renda e valorização.
Entenda os termos e leia mais
Os conceitos por trás dos números do Urca — e os guias para decidir onde morar ou investir em BH com dados reais.
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