Quanto custa morar no São Paulo?
Indicadores-chave de venda e aluguel, atualizados em jun/2026.
O que mudou no São Paulo neste mês
56 novos imóveis anunciados no mês (vs. 19 no anterior). 5 entraram já com Score ≥ 70. No total, 9 oportunidades ativas com Score alto no bairro.
São Paulo valoriza? Evolução do m²
Preço de venda registrado por m² ao longo dos anos (corrigido pelo INCC).
Distribuição de preços
Faixas de R$/m² dos imóveis à venda.
Comparação na região
Preço do m² frente aos bairros vizinhos.
Vendas recentes registradas no São Paulo
Vendas efetivamente registradas — a base honesta para entender quanto se paga no bairro.
| Endereço | Tipo | Área ⇅ | R$/m² ⇅ | Ano ⇅ |
|---|---|---|---|---|
| Rua Joaquim Gouveia 205 | Casa | 148 m² | R$ 3.851 | 1980 |
| Rua Joaquim Gouveia 313 · Casa 01 | Casa | 80 m² | R$ 4.181 | 2022 |
| Rua Alto Guandu 598 | Casa | 138 m² | R$ 2.754 | 2000 |
| Rua Aiuruoca 366 | Casa | 264 m² | R$ 1.515 | 1953 |
| Rua Aiuruoca 218 | Casa | 313 m² | R$ 1.432 | 1970 |
| Rua Joaquim Gouveia 313 · Casa 03 | Casa | 80 m² | R$ 4.617 | 2022 |
Melhores oportunidades no São Paulo
Há 9 imóveis com Score LLB™ ≥ 70 no São Paulo. Foto, endereço e preço são revelados no Mapa de Oportunidades.
Veja as oportunidades do São Paulo no mapa
Mapa personalizado e gratuito com o Score LLB™, preço e o quanto cada imóvel está abaixo do mercado.
Dúvidas sobre o São Paulo
O preço médio do m² no São Paulo é R$ 2.176, com mediana de vendas registradas de R$ 2.027/m² (jun/2026).
O São Paulo (Nordeste) tem yield estimado de 5.8% ao ano e tempo médio de venda de ~80 dias. Há 9 oportunidades com Score alto mapeadas pela COI.
Com aluguel médio em torno de R$ 10/m² e yield de ~5.8% a.a., o São Paulo atende investidores que buscam renda e valorização.
Ative o Alerta do São Paulo
Receba no WhatsApp quando surgir um imóvel abaixo do mercado no São Paulo, com o Score LLB™. Grátis.