Quanto custa morar no São Paulo?
Indicadores-chave de venda e aluguel, atualizados em ago/2026.
O que mudou no São Paulo neste mês
Um retrato vivo do movimento do bairro — novos anúncios, oportunidades e espaço de negociação. Atualizado todo mês junto com a base de vendas registradas (ITBI).
3 imóveis tiveram redução de preço — janela de negociação. No total, 6 oportunidades ativas com Score alto no bairro.
São Paulo valoriza? Evolução do m²
Preço de venda registrado por m² ao longo dos anos (corrigido pelo INCC).
Distribuição de preços
Faixas de R$/m² dos imóveis à venda.
Comparação na região
Pelo m², o São Paulo é mais barato que 5 e mais caro que 1 bairros vizinhos da região.
Vendas recentes registradas no São Paulo
Vendas efetivamente registradas — a base honesta para entender quanto se paga no bairro. Última venda registrada em 21/11/2024.
| Endereço | Tipo | Área ⇅ | R$/m² ⇅ | Data da venda ⇅ | Ano do prédio ⇅ |
|---|---|---|---|---|---|
| Rua Perdigao 188 · Apt 201 | Apto | 98 m² | R$ 5.044 | 21/11/2024 | 2010 |
| Rua Joaquim Gouveia 205 | Casa | 148 m² | R$ 3.851 | 23/05/2024 | 1980 |
| Rua Joaquim Gouveia 313 · Casa 01 | Casa | 80 m² | R$ 4.181 | 14/05/2024 | 2022 |
| Rua Alto Guandu 598 | Casa | 138 m² | R$ 2.754 | 22/03/2024 | 2000 |
| Rua Aiuruoca 366 | Casa | 264 m² | R$ 1.515 | 18/12/2023 | 1953 |
| Rua Aiuruoca 218 | Casa | 313 m² | R$ 1.432 | 05/05/2023 | 1970 |
| Rua Joaquim Gouveia 313 · Casa 03 | Casa | 80 m² | R$ 4.617 | 11/01/2023 | 2022 |
| Rua Alto Guandu 645 · Casa 18 | Casa | 60 m² | R$ 4.107 | 24/11/2022 | 1982 |
| Rua Democrata 175 | Casa | 395 m² | R$ 759 | 31/10/2022 | 1981 |
| Rua Angaturama 109 | Casa | 160 m² | R$ 2.254 | 16/12/2021 | 1970 |
Melhores oportunidades no São Paulo
Há 6 imóveis com Score LLB™ ≥ 70 no São Paulo. Foto, endereço e preço são revelados no Mapa de Oportunidades.
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Quanto custa alugar no São Paulo?
Aluguel médio por tipologia (imóveis disponíveis para locação). No São Paulo, o aluguel gira em torno de R$ 41/m².
| Tipologia | Aluguel médio | Por m² |
|---|---|---|
| 1 quarto(s) | R$ 1.446 | R$ 53.8/m² |
| 2 quarto(s) | R$ 2.696 | R$ 45.9/m² |
| 3 quarto(s) | R$ 4.431 | R$ 37.7/m² |
| 4 quarto(s) | R$ 7.000 | R$ 25.9/m² |
Dúvidas sobre o São Paulo
O preço médio do m² no São Paulo é R$ 2.176, com mediana de vendas registradas de R$ 2.745/m² (ago/2026).
Um apartamento de 1 quarto no São Paulo custa em média R$ 205.000, com cerca de 38 m² (R$ 6.029/m²). Estimativa pela mediana de 3 imóveis anunciados no bairro (ago/2026).
Um apartamento de 2 quartos no São Paulo custa em média R$ 320.000, com cerca de 96 m² (R$ 3.406/m²). Estimativa pela mediana de 8 imóveis anunciados no bairro (ago/2026).
Um apartamento de 3 quartos no São Paulo custa em média R$ 750.000, com cerca de 122 m² (R$ 6.696/m²). Estimativa pela mediana de 15 imóveis anunciados no bairro (ago/2026).
Um apartamento de 4 ou mais quartos no São Paulo custa em média R$ 1.175.000, com cerca de 325 m² (R$ 3.062/m²). Estimativa pela mediana de 4 imóveis anunciados no bairro (ago/2026).
Nos últimos anos, o m² no São Paulo subiu cerca de 5.4% ao ano (vendas registradas corrigidas pelo INCC).
No São Paulo, o preço pedido nos anúncios gira em torno de R$ 2.176/m², enquanto a mediana das vendas efetivamente registradas em cartório (ITBI) é R$ 2.745/m² — uma diferença de 21%. Os registros saem acima da referência de anúncios, sinal de mercado aquecido.
O São Paulo (Nordeste) tem yield estimado de 5.8% ao ano e tempo médio de venda de ~80 dias. Há 6 oportunidades com Score alto mapeadas pela COI.
Com aluguel médio em torno de R$ 41/m² e yield de ~5.8% a.a., o São Paulo atende investidores que buscam renda e valorização.
Entenda os termos e leia mais
Os conceitos por trás dos números do São Paulo — e os guias para decidir onde morar ou investir em BH com dados reais.
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