Quanto custa morar no São Marcos?
Indicadores-chave de venda e aluguel, atualizados em ago/2026.
O que mudou no São Marcos neste mês
Um retrato vivo do movimento do bairro — novos anúncios, oportunidades e espaço de negociação. Atualizado todo mês junto com a base de vendas registradas (ITBI).
2 imóveis tiveram redução de preço — janela de negociação. No total, 3 oportunidades ativas com Score alto no bairro.
São Marcos valoriza? Evolução do m²
Preço de venda registrado por m² ao longo dos anos (corrigido pelo INCC).
Distribuição de preços
Faixas de R$/m² dos imóveis à venda.
Comparação na região
Pelo m², o São Marcos é mais barato que 6 e mais caro que 0 bairros vizinhos da região.
Vendas recentes registradas no São Marcos
Vendas efetivamente registradas — a base honesta para entender quanto se paga no bairro. Última venda registrada em 06/04/2024.
| Endereço | Tipo | Área ⇅ | R$/m² ⇅ | Data da venda ⇅ | Ano do prédio ⇅ |
|---|---|---|---|---|---|
| Rua Santa Amelia 349 | Casa | 237 m² | R$ 2.633 | 06/04/2024 | 2016 |
| Rua Lago 409 | Casa | 189 m² | R$ 2.538 | 30/11/2023 | 2000 |
| Rua Santa Alianca 489 | Casa | 250 m² | R$ 2.302 | 27/10/2023 | 1995 |
| Rua Coluna 120 | Casa | 196 m² | R$ 1.020 | 27/09/2022 | 2002 |
| Rua Santa Maria 161 | Casa | 306 m² | R$ 1.366 | 24/08/2022 | 2002 |
| Rua Dos Partidos 241 | Casa | 217 m² | R$ 1.610 | 05/05/2022 | 1970 |
| Rua Ramos 40 | Casa | 134 m² | R$ 896 | 29/10/2021 | 1980 |
| Rua Do Rosario 16 | Casa | 69 m² | R$ 1.022 | 21/10/2021 | 2014 |
| Rua Santa Maria 171 | Casa | 151 m² | R$ 2.450 | 22/09/2021 | 2002 |
| Rua Lago 610 | Casa | 242 m² | R$ 1.476 | 27/08/2021 | 1982 |
Melhores oportunidades no São Marcos
Há 3 imóveis com Score LLB™ ≥ 70 no São Marcos. Foto, endereço e preço são revelados no Mapa de Oportunidades.
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Quanto custa alugar no São Marcos?
Aluguel médio por tipologia (imóveis disponíveis para locação). No São Marcos, o aluguel gira em torno de R$ 20/m².
| Tipologia | Aluguel médio | Por m² |
|---|---|---|
| 2 quarto(s) | R$ 4.510 | R$ 12.5/m² |
| 3 quarto(s) | R$ 3.975 | R$ 24.0/m² |
| 4 quarto(s) | R$ 4.500 | R$ 23.6/m² |
Dúvidas sobre o São Marcos
O preço médio do m² no São Marcos é R$ 1.278, com mediana de vendas registradas de R$ 1.882/m² (ago/2026).
Um apartamento de 2 quartos no São Marcos custa em média R$ 775.200, com cerca de 234 m² (R$ 5.288/m²). Estimativa pela mediana de 2 imóveis anunciados no bairro (ago/2026).
Um apartamento de 3 quartos no São Marcos custa em média R$ 650.000, com cerca de 240 m² (R$ 3.611/m²). Estimativa pela mediana de 5 imóveis anunciados no bairro (ago/2026).
Um apartamento de 4 ou mais quartos no São Marcos custa em média R$ 1.255.000, com cerca de 360 m² (R$ 3.138/m²). Estimativa pela mediana de 10 imóveis anunciados no bairro (ago/2026).
Nos últimos anos, o m² no São Marcos subiu cerca de 7.4% ao ano (vendas registradas corrigidas pelo INCC).
No São Marcos, o preço pedido nos anúncios gira em torno de R$ 1.278/m², enquanto a mediana das vendas efetivamente registradas em cartório (ITBI) é R$ 1.882/m² — uma diferença de 32%. Os registros saem acima da referência de anúncios, sinal de mercado aquecido.
O São Marcos (Nordeste) tem yield estimado de 5.5% ao ano e tempo médio de venda de ~56 dias. Há 3 oportunidades com Score alto mapeadas pela COI.
Com aluguel médio em torno de R$ 20/m² e yield de ~5.5% a.a., o São Marcos atende investidores que buscam renda e valorização.
Entenda os termos e leia mais
Os conceitos por trás dos números do São Marcos — e os guias para decidir onde morar ou investir em BH com dados reais.
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