Quanto custa morar no Parque Guaianazes?
Indicadores-chave de venda e aluguel, atualizados em set/2026.
O que mudou no Parque Guaianazes neste mês
Um retrato vivo do movimento do bairro — novos anúncios, oportunidades e espaço de negociação. Atualizado todo mês junto com a base de vendas registradas em cartório.
41 novos imóveis anunciados no mês. 1 entrou já com Score ≥ 70. No total, 1 oportunidade ativa com Score alto no bairro.
Parque Guaianazes valoriza? Evolução do valor de venda
Valor mediano das vendas registradas em cartório por ano. Em São Paulo, a área que consta no registro inclui áreas comuns e vagas, então o R$/m² sai distorcido — aqui o gráfico mostra o valor total do imóvel.
Distribuição de preços
Faixas de R$/m² dos imóveis à venda.
Comparação na região
Pelo m², o preço do Parque Guaianazes fica abaixo de 1 e acima de 5 bairros vizinhos da região.
Vendas recentes registradas no Parque Guaianazes
Vendas efetivamente registradas — a base honesta para entender quanto se paga no bairro. Última venda registrada em 06/07/2026.
| Endereço | Tipo | Valor ⇅ | Data da venda ⇅ |
|---|---|---|---|
| R Itatingui, 82, Pq Guaianazes | Casa | R$ 309.071 | 06/07/2026 |
| R Anibal Thomaz Gomes, 295, 301.0, Ra | Casa | R$ 240.000 | 26/06/2026 |
| R Marrecas, 291, Lt 04, Parque Guaianazes | Casa | R$ 350.000 | 23/04/2026 |
| R Francisco Bucarelli, 360, Lt 03, Parque Guaianazes | Casa | R$ 430.000 | 27/02/2026 |
| R Samuel Pedro Dos Santos, 31, Lt 31-Qd 85, Jardim Robru | Casa | R$ 750.000 | 23/01/2026 |
| R Manuel Dos Santos Simoes, 83, Lt 7 Qd 8 Jd Ete, Parque Guaianazes | Casa | R$ 570.000 | 08/01/2026 |
| R Carinhanha, 47, Jd Guaianazes | Casa | R$ 450.000 | 15/08/2025 |
| R Porto Do Bezerra, 540, Prq Guaianazes | Casa | R$ 340.000 | 29/07/2025 |
| R Jabiru, 1307, Vl Nova Curuca | Casa | R$ 350.000 | 25/07/2025 |
| R Cabureicica, 6, Jd Do Campo | Casa | R$ 520.000 | 08/07/2025 |
Melhores oportunidades no Parque Guaianazes
Há 1 imóvel com Score LLB™ ≥ 70 no Parque Guaianazes. Foto, endereço e preço são revelados no Mapa de Oportunidades.
Veja as oportunidades do Parque Guaianazes no mapa
Mapa personalizado e gratuito com o Score LLB™, preço e o quanto cada imóvel está abaixo do mercado.
Quanto custa alugar no Parque Guaianazes?
Aluguel médio por tipologia (imóveis disponíveis para locação). No Parque Guaianazes, o aluguel gira em torno de R$ 19/m².
| Tipologia | Aluguel médio | Por m² |
|---|---|---|
| 2 quarto(s) | R$ 1.150 | R$ 19.2/m² |
Dúvidas sobre o Parque Guaianazes
O preço pedido nos anúncios ativos no Parque Guaianazes está em torno de R$ 5.809/m² (set/2026). O valor mediano das vendas registradas em cartório nos últimos 24 meses é de R$ 350.000 por imóvel.
Nos últimos anos, o m² no Parque Guaianazes subiu cerca de 2.9% ao ano (vendas registradas corrigidas pelo INCC).
O Parque Guaianazes (Zona Leste) tem yield estimado de 4.0% ao ano. Há 1 oportunidade com Score alto mapeada pelo Clube dos Imóveis.
Com aluguel médio em torno de R$ 19/m² e yield de ~4.0% a.a., o Parque Guaianazes atende investidores que buscam renda e valorização.
Entenda os termos
Os conceitos por trás dos números do Parque Guaianazes.
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