Quanto custa morar no Parque da Mooca?
Indicadores-chave de venda e aluguel, atualizados em set/2026.
O que mudou no Parque da Mooca neste mês
Um retrato vivo do movimento do bairro — novos anúncios, oportunidades e espaço de negociação. Atualizado todo mês junto com a base de vendas registradas em cartório.
498 novos imóveis anunciados no mês. 71 entraram já com Score ≥ 70. 1 imóvel teve redução de preço — janela de negociação. No total, 69 oportunidades ativas com Score alto no bairro.
Parque da Mooca valoriza? Evolução do valor de venda
Valor mediano das vendas registradas em cartório por ano. Em São Paulo, a área que consta no registro inclui áreas comuns e vagas, então o R$/m² sai distorcido — aqui o gráfico mostra o valor total do imóvel.
Distribuição de preços
Faixas de R$/m² dos imóveis à venda.
Comparação na região
Pelo m², o preço do Parque da Mooca fica abaixo de 0 e acima de 6 bairros vizinhos da região.
Vendas recentes registradas no Parque da Mooca
Vendas efetivamente registradas — a base honesta para entender quanto se paga no bairro. Última venda registrada em 05/08/2026.
| Endereço | Tipo | Valor ⇅ | Data da venda ⇅ |
|---|---|---|---|
| Pc Visc De Sousa Fontes, 212, Ap 31 | Apto | R$ 2.300.000 | 05/08/2026 |
| R Emboacava, 224 | Casa | R$ 530.000 | 28/07/2026 |
| R Agostinho Lattari, 135 | Casa | R$ 1.100.000 | 30/06/2026 |
| R Dianopolis, 1373, Ap 76 | Apto | R$ 310.000 | 24/06/2026 |
| Av Paes De Barros, 3399, Ap 1802, Vila Prudente | Apto | R$ 498.518 | 24/06/2026 |
| Pc Visc De Sousa Fontes, 302, Ap 142 E 4 Vagas, Mooca | Apto | R$ 4.500.000 | 19/06/2026 |
| Pc Visc De Sousa Fontes, 350, Ap 61, Pq Da Mooca | Apto | R$ 2.500.000 | 17/06/2026 |
| R Celso De Azevedo Marques, 740, A18 Apto 4182, Parque Da Mooca | Apto | R$ 1.080.000 | 12/06/2026 |
| Pc Pde Mario Fontana, 27, Ap 71 E 3 Vg, Vl Prudente | Apto | R$ 1.200.000 | 05/06/2026 |
| R Emboacava, 144 | Casa | R$ 3.250.000 | 05/06/2026 |
Melhores oportunidades no Parque da Mooca
Há 69 imóveis com Score LLB™ ≥ 70 no Parque da Mooca. Foto, endereço e preço são revelados no Mapa de Oportunidades.
Veja as oportunidades do Parque da Mooca no mapa
Mapa personalizado e gratuito com o Score LLB™, preço e o quanto cada imóvel está abaixo do mercado.
Quanto custa alugar no Parque da Mooca?
Aluguel médio por tipologia (imóveis disponíveis para locação). No Parque da Mooca, o aluguel gira em torno de R$ 52/m².
| Tipologia | Aluguel médio | Por m² |
|---|---|---|
| 1 quarto(s) | R$ 2.192 | R$ 54.3/m² |
| 2 quarto(s) | R$ 3.888 | R$ 49.9/m² |
| 3 quarto(s) | R$ 7.567 | R$ 48.1/m² |
| 4 quarto(s) | R$ 18.860 | R$ 50.3/m² |
Dúvidas sobre o Parque da Mooca
O preço pedido nos anúncios ativos no Parque da Mooca está em torno de R$ 9.016/m² (set/2026). O valor mediano das vendas registradas em cartório nos últimos 24 meses é de R$ 750.000 por imóvel.
Um apartamento de 1 quarto no Parque da Mooca custa em média R$ 462.000, com cerca de 45 m² (R$ 9.933/m²). Estimativa pela mediana de 16 imóveis anunciados no bairro (set/2026).
Um apartamento de 2 quartos no Parque da Mooca custa em média R$ 680.000, com cerca de 61 m² (R$ 11.231/m²). Estimativa pela mediana de 74 imóveis anunciados no bairro (set/2026).
Um apartamento de 3 quartos no Parque da Mooca custa em média R$ 1.489.500, com cerca de 156 m² (R$ 10.465/m²). Estimativa pela mediana de 138 imóveis anunciados no bairro (set/2026).
Um apartamento de 4 ou mais quartos no Parque da Mooca custa em média R$ 1.800.000, com cerca de 208 m² (R$ 8.879/m²). Estimativa pela mediana de 83 imóveis anunciados no bairro (set/2026).
Nos últimos anos, o m² no Parque da Mooca recuou cerca de 2.6% ao ano (vendas registradas corrigidas pelo INCC).
O Parque da Mooca (Zona Leste) tem yield estimado de 6.9% ao ano. Há 69 oportunidades com Score alto mapeadas pelo Clube dos Imóveis.
Com aluguel médio em torno de R$ 52/m² e yield de ~6.9% a.a., o Parque da Mooca atende investidores que buscam renda e valorização.
Entenda os termos
Os conceitos por trás dos números do Parque da Mooca.
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