Quanto custa morar no Nova Cintra?
Indicadores-chave de venda e aluguel, atualizados em ago/2026.
O que mudou no Nova Cintra neste mês
Um retrato vivo do movimento do bairro — novos anúncios, oportunidades e espaço de negociação. Atualizado todo mês junto com a base de vendas registradas (ITBI).
Nova Cintra valoriza? Evolução do m²
Preço de venda registrado por m² ao longo dos anos (corrigido pelo INCC).
Comparação na região
Pelo m², o Nova Cintra é mais barato que 5 e mais caro que 1 bairros vizinhos da região.
Vendas recentes registradas no Nova Cintra
Vendas efetivamente registradas — a base honesta para entender quanto se paga no bairro. Última venda registrada em 29/06/2026.
| Endereço | Tipo | Área ⇅ | R$/m² ⇅ | Data da venda ⇅ | Ano do prédio ⇅ |
|---|---|---|---|---|---|
| Rua Sandra 103 | Apto | 251 m² | R$ 1.275 | 29/06/2026 | 1986 |
| Rua Jornalista Joao Bosco 89 | Apto | 92 m² | R$ 2.939 | 05/06/2026 | 1963 |
| Rua Regia 67 · Apt 102 | Apto | 103 m² | R$ 2.718 | 17/06/2024 | 1981 |
| Rua Santarem 39 | Casa | 145 m² | R$ 2.103 | 09/05/2024 | 1978 |
| Rua Santarem 798 | Casa | 125 m² | R$ 1.986 | 03/05/2024 | 1968 |
| Rua Santarem 733 | Casa | 201 m² | R$ 2.640 | 21/03/2024 | 1994 |
| Rua Fernando Alves 161 | Casa | 157 m² | R$ 1.305 | 21/06/2023 | 1993 |
| Rua Condor 605 | Casa | 199 m² | R$ 2.062 | 18/05/2023 | 2016 |
| Rua Alexandre Mathias Alves 74 | Casa | 271 m² | R$ 1.107 | 18/10/2022 | 2016 |
| Rua Regia 367 | Casa | 412 m² | R$ 1.165 | 02/08/2022 | 1983 |
Melhores oportunidades no Nova Cintra
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Quanto custa alugar no Nova Cintra?
Aluguel médio por tipologia (imóveis disponíveis para locação). No Nova Cintra, o aluguel gira em torno de R$ 38/m².
| Tipologia | Aluguel médio | Por m² |
|---|---|---|
| 3 quarto(s) | R$ 4.500 | R$ 37.5/m² |
Dúvidas sobre o Nova Cintra
O preço médio do m² no Nova Cintra é R$ 3.498, com mediana de vendas registradas de R$ 1.535/m² (ago/2026).
Um apartamento de 4 ou mais quartos no Nova Cintra custa em média R$ 590.000, com cerca de 207 m² (R$ 2.850/m²). Estimativa pela mediana de 2 imóveis anunciados no bairro (ago/2026).
Nos últimos anos, o m² no Nova Cintra subiu cerca de 5.6% ao ano (vendas registradas corrigidas pelo INCC).
No Nova Cintra, o preço pedido nos anúncios gira em torno de R$ 3.498/m², enquanto a mediana das vendas efetivamente registradas em cartório (ITBI) é R$ 1.535/m² — uma diferença de 128%. Ou seja, há margem de negociação frente ao preço pedido.
O Nova Cintra (Oeste) tem yield estimado de 5.8% ao ano e tempo médio de venda de ~78 dias. Há 0 oportunidades com Score alto mapeadas pela COI.
Com aluguel médio em torno de R$ 38/m² e yield de ~5.8% a.a., o Nova Cintra atende investidores que buscam renda e valorização.
Entenda os termos e leia mais
Os conceitos por trás dos números do Nova Cintra — e os guias para decidir onde morar ou investir em BH com dados reais.
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