Quanto custa morar no Madre Gertrudes?
Indicadores-chave de venda e aluguel, atualizados em ago/2026.
O que mudou no Madre Gertrudes neste mês
Um retrato vivo do movimento do bairro — novos anúncios, oportunidades e espaço de negociação. Atualizado todo mês junto com a base de vendas registradas (ITBI).
3 novos imóveis anunciados no mês (vs. 4 no anterior). 2 entraram já com Score ≥ 70. No total, 3 oportunidades ativas com Score alto no bairro.
Madre Gertrudes valoriza? Evolução do m²
Preço de venda registrado por m² ao longo dos anos (corrigido pelo INCC).
Distribuição de preços
Faixas de R$/m² dos imóveis à venda.
Comparação na região
Pelo m², o Madre Gertrudes é mais barato que 6 e mais caro que 0 bairros vizinhos da região.
Vendas recentes registradas no Madre Gertrudes
Vendas efetivamente registradas — a base honesta para entender quanto se paga no bairro. Última venda registrada em 25/06/2026.
| Endereço | Tipo | Área ⇅ | R$/m² ⇅ | Data da venda ⇅ | Ano do prédio ⇅ |
|---|---|---|---|---|---|
| Rua Hilarino Benedito Malta 245 · Bloco Od Apt 704 | Apto | 95 m² | R$ 3.158 | 25/06/2026 | 1978 |
| Rua Faustino Assumpcao 195 · Bloco B5 Apt 404 | Apto | 59 m² | R$ 1.128 | 18/06/2026 | 1984 |
| Rua Ephigenio Salles Victor 36 · Apt 204 Bloco 2 | Apto | 49 m² | R$ 4.211 | 12/06/2026 | 2020 |
| Rua Ephigenio Salles Victor 36 · Apt 101 Bloco 3 | Apto | 54 m² | R$ 5.180 | 25/05/2026 | 2020 |
| Rua Dois Mil Cento E Setenta E Oito 209 · Casa 106 | Casa | 138 m² | R$ 3.116 | 14/05/2026 | 1984 |
| Rua Barao De Sabara 56 | Apto | 170 m² | R$ 1.083 | 11/05/2026 | 1984 |
| Rua Adalberto Soares 85 | Apto | 48 m² | R$ 2.296 | 11/05/2026 | 2010 |
| Rua Barao De Sabara 34 | Apto | 194 m² | R$ 1.644 | 11/05/2026 | 1985 |
| Rua Pires Da Mota 215 · Bloco A Apt 301 | Apto | 95 m² | R$ 3.158 | 29/04/2026 | 1978 |
| Rua Ephigenio Salles Victor 36 · Apt 101 Bloco 3 | Apto | 54 m² | R$ 4.810 | 23/04/2026 | 2020 |
Melhores oportunidades no Madre Gertrudes
Há 3 imóveis com Score LLB™ ≥ 70 no Madre Gertrudes. Foto, endereço e preço são revelados no Mapa de Oportunidades.
Veja as oportunidades do Madre Gertrudes no mapa
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Principais edifícios do Madre Gertrudes
Pensando em comprar no Madre Gertrudes? Veja quanto os apartamentos dos edifícios mais negociados do bairro realmente saíram — clique para ver o histórico completo de cada um.
Quanto custa alugar no Madre Gertrudes?
Aluguel médio por tipologia (imóveis disponíveis para locação). No Madre Gertrudes, o aluguel gira em torno de R$ 23/m².
| Tipologia | Aluguel médio | Por m² |
|---|---|---|
| 2 quarto(s) | R$ 1.560 | R$ 23.6/m² |
| 3 quarto(s) | R$ 2.725 | R$ 21.9/m² |
Dúvidas sobre o Madre Gertrudes
O preço médio do m² no Madre Gertrudes é R$ 3.047, com mediana de vendas registradas de R$ 4.755/m² (ago/2026).
Um apartamento de 2 quartos no Madre Gertrudes custa em média R$ 215.000, com cerca de 49 m² (R$ 4.208/m²). Estimativa pela mediana de 10 imóveis anunciados no bairro (ago/2026).
Um apartamento de 3 quartos no Madre Gertrudes custa em média R$ 350.000, com cerca de 80 m² (R$ 4.000/m²). Estimativa pela mediana de 3 imóveis anunciados no bairro (ago/2026).
Um apartamento de 4 ou mais quartos no Madre Gertrudes custa em média R$ 1.170.000, com cerca de 330 m² (R$ 3.283/m²). Estimativa pela mediana de 4 imóveis anunciados no bairro (ago/2026).
Nos últimos anos, o m² no Madre Gertrudes subiu cerca de 8.2% ao ano (vendas registradas corrigidas pelo INCC).
No Madre Gertrudes, o preço pedido nos anúncios gira em torno de R$ 3.047/m², enquanto a mediana das vendas efetivamente registradas em cartório (ITBI) é R$ 4.755/m² — uma diferença de 36%. Os registros saem acima da referência de anúncios, sinal de mercado aquecido.
O Madre Gertrudes (Oeste) tem yield estimado de 5.8% ao ano e tempo médio de venda de ~50 dias. Há 3 oportunidades com Score alto mapeadas pela COI.
Com aluguel médio em torno de R$ 23/m² e yield de ~5.8% a.a., o Madre Gertrudes atende investidores que buscam renda e valorização.
Entenda os termos e leia mais
Os conceitos por trás dos números do Madre Gertrudes — e os guias para decidir onde morar ou investir em BH com dados reais.
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