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Análise de prédio · Madre Gertrudes, BH

Edifício Residencial Parque Royal Ii

Madre Gertrudes, apartamento, construção 2008, padrão econômico

📊 20 vendas registradas desde 2017
Foto do edifício — Google Street View
📊 Baseado em 20 vendas registradas📍 Madre Gertrudes · BH🔄 Atualizado em ago de 2026
Nesta página
Preço real, direto do cartório

Quanto valem os apartamentos deste prédio?

Antes de fazer uma proposta, veja quanto os apartamentos deste endereço realmente saíram — em vendas registradas, não em preço de anúncio.

Madre Gertrudes
Apartamento
Construção 2008

Padrão P2 — econômico (escala P1–P5 da Prefeitura de BH: P1 popular → P5 luxo).

R$/m² mediano vendido
R$ 3.790
vendas registradas (ITBI)
Vendas registradas
20
desde 2017
Última venda
ago de 2026
registro mais recente
Vs. Madre Gertrudes (24 meses)
+0%
R$ 3.763 vs. R$ 3.748/m² no bairro
Vida de bairro

O que você tem a poucos passos daqui

Padaria, escola, farmácia, parque: o que existe perto do prédio — e em quantos minutos de caminhada você chega.

Quero Quero
215 m · ~3 min a pé
Praca Imperial
239 m · ~3 min a pé
Pio XII
270 m · ~3 min a pé
Praca Caue
330 m · ~4 min a pé
Escola Estadual Aarão Reis
353 m · ~4 min a pé
Bangalô Lanches
378 m · ~5 min a pé
Praca Quatro Mil Cento E Quarenta
418 m · ~5 min a pé
Dia
455 m · ~6 min a pé
Praca Quatro Mil Cento E Quarenta E Um
460 m · ~6 min a pé
Praca Quatro Mil Quinhentos E Quarenta E Nove
486 m · ~6 min a pé
Rede Vixx
597 m · ~7 min a pé
Imagem e ação
629 m · ~8 min a pé
Distâncias em linha de caminhada aproximada (~80 m/min). Fonte: OpenStreetMap.
Do lançamento até hoje

Histórico de vendas do edifício

Desde 2017, o m² vendido aqui foi de R$ 2.863 para R$ 3.751. A altura de cada barra é o R$/m² mediano vendido no ano; o número de vendas aparece abaixo de cada ano.

R$ 2.863 2017 2 vendas R$ 2.616 2018 2 vendas R$ 2.863 2019 1 venda R$ 4.209 2020 5 vendas R$ 3.806 2021 1 venda R$ 3.874 2022 4 vendas R$ 3.450 2023 1 venda R$ 3.455 2024 1 venda R$ 3.621 2025 2 vendas R$ 3.751 2026* 1 venda
Fonte: vendas registradas na Prefeitura de Belo Horizonte (ITBI).
O que os registros mostram

Últimas vendas registradas neste endereço

Unidade por unidade: quanto cada apartamento deste prédio realmente saiu, nas vendas mais recentes registradas na Prefeitura.

MêsUnidadeÁreaValor da transaçãoR$/m²
ago de 2026Apto 103 · Bloco 251 m²R$ 190.000R$ 3.751
set de 2025Apto 303 · Bloco 651 m²R$ 48.254R$ 3.786
mai de 2025Apto 301 · Bloco 451 m²R$ 155.000R$ 3.456
jun de 2024Apto 304 · Bloco 551 m²R$ 175.000R$ 3.455
Mercado hoje

Apartamentos à venda neste prédio agora

Está de olho neste endereço? Estes são os anúncios ativos hoje — compare o preço pedido com o que as unidades realmente saíram.

2 quartos
43 m² · 2 quartos · R$ 180.000 (R$ 4.186/m²)
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2 quartos
50 m² · 2 quartos · R$ 210.000 (R$ 4.200/m²)
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2 quartos
50 m² · 2 quartos · R$ 220.000 (R$ 4.400/m²)
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2 quartos
43 m² · 2 quartos · R$ 270.000 (R$ 6.279/m²)
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3 quartos
95 m² · 3 quartos · R$ 300.000 (R$ 3.158/m²)
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4 quartos
446 m² · 4 quartos · R$ 1.590.000 (R$ 3.565/m²)
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Leitura rápida

Este prédio vende acima ou abaixo do bairro?

Nos últimos 24 meses, os apartamentos daqui saem 0% acima da média do bairro. Compare também com prédios similares antes de decidir.

vs. Madre Gertrudes (geral)56 vendas no bairro
prédio +0%
Este prédio
R$ 3.763/m²
Madre Gertrudes
R$ 3.748/m²
56 vendas na amostra.
vs. mesmo padrão no Madre Gertrudes (P2)45 vendas
prédio +4%
Este prédio
R$ 3.763/m²
mesmo padrão no Madre Gertrudes
R$ 3.604/m²
45 vendas na amostra.
vs. imóveis similares no Madre Gertrudes45 vendas
prédio +4%
Este prédio
R$ 3.763/m²
imóveis similares no Madre Gertrudes
R$ 3.604/m²
45 vendas na amostra.
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preço por m², valorização, yield e liquidez do bairro
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Fonte dos dados: vendas efetivamente registradas em cartório e reportadas ao ITBI da Prefeitura de Belo Horizonte, agregadas por edifício (mesmo logradouro e número). Preço/m² é mediana das transações registradas, não avaliação formal do imóvel. Cruzado com anúncios ativos monitorados pelo Clube dos Imóveis. Entorno: OpenStreetMap.