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Análise de prédio · Madre Gertrudes, BH

Edifício City Amazonas

Madre Gertrudes, apartamento, construção 2020, padrão médio

📊 79 vendas registradas desde 2020
Foto do edifício — Google Street View
📊 Baseado em 79 vendas registradas📍 Madre Gertrudes · BH🔄 Atualizado em jul de 2026
Nesta página
Preço real, direto do cartório

Quanto valem os apartamentos deste prédio?

Antes de fazer uma proposta, veja quanto os apartamentos deste endereço realmente saíram — em vendas registradas, não em preço de anúncio.

Madre Gertrudes
Apartamento
Construção 2020

Padrão P3 — médio (escala P1–P5 da Prefeitura de BH: P1 popular → P5 luxo).

R$/m² mediano vendido
R$ 4.825
vendas registradas (ITBI)
Vendas registradas
79
desde 2020
Última venda
jul de 2026
registro mais recente
Vs. Madre Gertrudes (24 meses)
+32%
R$ 4.952 vs. R$ 3.748/m² no bairro
Vida de bairro

O que você tem a poucos passos daqui

Padaria, escola, farmácia, parque: o que existe perto do prédio — e em quantos minutos de caminhada você chega.

Praca Caue
150 m · ~2 min a pé
Escola Estadual Aarão Reis
217 m · ~3 min a pé
Praca Imperial
243 m · ~3 min a pé
Quero Quero
429 m · ~5 min a pé
Pio XII
473 m · ~6 min a pé
Bangalô Lanches
522 m · ~7 min a pé
Rede Vixx
575 m · ~7 min a pé
Escola Estadual Diogo de Vasconcelos
669 m · ~8 min a pé
Imagem e ação
680 m · ~8 min a pé
Dia
706 m · ~9 min a pé
Distâncias em linha de caminhada aproximada (~80 m/min). Fonte: OpenStreetMap.
Do lançamento até hoje

Histórico de vendas do edifício

Desde 2020, o m² vendido aqui foi de R$ 4.840 para R$ 4.811. A altura de cada barra é o R$/m² mediano vendido no ano; o número de vendas aparece abaixo de cada ano.

R$ 4.840 2020 6 vendas R$ 4.924 2021 20 vendas R$ 4.825 2022 43 vendas R$ 4.152 2023 1 venda R$ 5.373 2024 2 vendas R$ 5.113 2025 1 venda R$ 4.811 2026* 6 vendas
Fonte: vendas registradas na Prefeitura de Belo Horizonte (ITBI).
O que os registros mostram

Últimas vendas registradas neste endereço

Unidade por unidade: quanto cada apartamento deste prédio realmente saiu, nas vendas mais recentes registradas na Prefeitura.

MêsUnidadeÁreaValor da transaçãoR$/m²
jul de 2026Apto 301 · Bloco 349 m²R$ 210.000R$ 4.313
jul de 2026Apto 402 · Bloco 449 m²R$ 235.000R$ 4.826
jun de 2026Apto 204 · Bloco 249 m²R$ 205.000R$ 4.211
mai de 2026Apto 101 · Bloco 354 m²R$ 280.000R$ 5.180
abr de 2026Apto 101 · Bloco 354 m²R$ 260.000R$ 4.810
jan de 2026Apto 403 · Bloco 149 m²R$ 230.000R$ 4.811
set de 2025Apto 402 · Bloco 149 m²R$ 240.000R$ 5.113
Mercado hoje

Apartamentos à venda neste prédio agora

Está de olho neste endereço? Estes são os anúncios ativos hoje — compare o preço pedido com o que as unidades realmente saíram.

2 quartos
2 m² · 2 quartos · R$ 650.000 (R$ 325.000/m²)
Ver análise completa →
1 quartos
50 m² · 1 quartos · R$ 650.000 (R$ 13.000/m²)
Ver análise completa →
Leitura rápida

Este prédio vende acima ou abaixo do bairro?

Nos últimos 24 meses, os apartamentos daqui saem 32% acima da média do bairro. Compare também com prédios similares antes de decidir.

vs. Madre Gertrudes (geral)56 vendas no bairro
prédio +32%
Este prédio
R$ 4.952/m²
Madre Gertrudes
R$ 3.748/m²
56 vendas na amostra.
vs. mesmo padrão no Madre Gertrudes (P3)11 vendas
prédio +2%
Este prédio
R$ 4.952/m²
mesmo padrão no Madre Gertrudes
R$ 4.858/m²
11 vendas na amostra.
vs. imóveis similares no Madre Gertrudes11 vendas
prédio +2%
Este prédio
R$ 4.952/m²
imóveis similares no Madre Gertrudes
R$ 4.858/m²
11 vendas na amostra.
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preço por m², valorização, yield e liquidez do bairro
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Fonte dos dados: vendas efetivamente registradas em cartório e reportadas ao ITBI da Prefeitura de Belo Horizonte, agregadas por edifício (mesmo logradouro e número). Preço/m² é mediana das transações registradas, não avaliação formal do imóvel. Cruzado com anúncios ativos monitorados pelo Clube dos Imóveis. Entorno: OpenStreetMap.