Quanto custa morar no Marajo?
Indicadores-chave de venda e aluguel, atualizados em ago/2026.
O que mudou no Marajo neste mês
Um retrato vivo do movimento do bairro — novos anúncios, oportunidades e espaço de negociação. Atualizado todo mês junto com a base de vendas registradas (ITBI).
No total, 4 oportunidades ativas com Score alto no bairro.
Marajo valoriza? Evolução do m²
Preço de venda registrado por m² ao longo dos anos (corrigido pelo INCC).
Distribuição de preços
Faixas de R$/m² dos imóveis à venda.
Comparação na região
Pelo m², o Marajo é mais barato que 2 e mais caro que 4 bairros vizinhos da região.
Vendas recentes registradas no Marajo
Vendas efetivamente registradas — a base honesta para entender quanto se paga no bairro. Última venda registrada em 12/06/2026.
| Endereço | Tipo | Área ⇅ | R$/m² ⇅ | Data da venda ⇅ | Ano do prédio ⇅ |
|---|---|---|---|---|---|
| Rua Platano 240 | Apto | 72 m² | R$ 8.611 | 12/06/2026 | 1980 |
| Rua Carvalho 312 · Apt 404 Bloco 2 | Apto | 52 m² | R$ 4.668 | 13/03/2026 | 2015 |
| Rua Carvalho 312 · Apt 302 Bloco 4 | Apto | 52 m² | R$ 4.726 | 26/12/2025 | 2015 |
| Rua Cipreste 200 · Apt 101 Bloco 1 | Apto | 56 m² | R$ 6.454 | 05/12/2025 | 2016 |
| Rua Cipreste 200 · Apt 201 Bloco 2 | Apto | 53 m² | R$ 5.198 | 02/12/2025 | 2016 |
| Rua Cipreste 200 · Apt 403 Bloco 2 | Apto | 53 m² | R$ 6.222 | 26/11/2025 | 2016 |
| Rua Carvalho 312 · Apt 402 Bloco 1 | Apto | 52 m² | R$ 4.833 | 07/08/2025 | 2015 |
| Rua Cipreste 200 · Apt 202 Bloco 1 | Apto | 53 m² | R$ 6.349 | 23/07/2025 | 2016 |
| Rua Carvalho 312 · Apt 403 Bloco 3 | Apto | 52 m² | R$ 4.850 | 17/07/2025 | 2015 |
| Rua Julio De Castilho 651 · Apt 701 | Apto | 161 m² | R$ 4.251 | 28/05/2025 | 2014 |
Melhores oportunidades no Marajo
Há 4 imóveis com Score LLB™ ≥ 70 no Marajo. Foto, endereço e preço são revelados no Mapa de Oportunidades.
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Principais edifícios do Marajo
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Quanto custa alugar no Marajo?
Aluguel médio por tipologia (imóveis disponíveis para locação). No Marajo, o aluguel gira em torno de R$ 29/m².
| Tipologia | Aluguel médio | Por m² |
|---|---|---|
| 1 quarto(s) | R$ 1.699 | R$ 47.2/m² |
| 2 quarto(s) | R$ 1.697 | R$ 34.9/m² |
| 3 quarto(s) | R$ 1.580 | R$ 18.6/m² |
| 4 quarto(s) | R$ 8.500 | R$ 15.2/m² |
Dúvidas sobre o Marajo
O preço médio do m² no Marajo é R$ 4.758, com mediana de vendas registradas de R$ 5.600/m² (ago/2026).
Um apartamento de 2 quartos no Marajo custa em média R$ 420.000, com cerca de 154 m² (R$ 3.896/m²). Estimativa pela mediana de 3 imóveis anunciados no bairro (ago/2026).
Um apartamento de 3 quartos no Marajo custa em média R$ 430.000, com cerca de 94 m² (R$ 4.468/m²). Estimativa pela mediana de 9 imóveis anunciados no bairro (ago/2026).
Um apartamento de 4 ou mais quartos no Marajo custa em média R$ 1.085.000, com cerca de 432 m² (R$ 2.512/m²). Estimativa pela mediana de 2 imóveis anunciados no bairro (ago/2026).
Nos últimos anos, o m² no Marajo subiu cerca de 5.0% ao ano (vendas registradas corrigidas pelo INCC).
No Marajo, o preço pedido nos anúncios gira em torno de R$ 4.758/m², enquanto a mediana das vendas efetivamente registradas em cartório (ITBI) é R$ 5.600/m² — uma diferença de 15%. Os registros saem acima da referência de anúncios, sinal de mercado aquecido.
O Marajo (Oeste) tem yield estimado de 5.6% ao ano e tempo médio de venda de ~83 dias. Há 4 oportunidades com Score alto mapeadas pela COI.
Com aluguel médio em torno de R$ 29/m² e yield de ~5.6% a.a., o Marajo atende investidores que buscam renda e valorização.
Entenda os termos e leia mais
Os conceitos por trás dos números do Marajo — e os guias para decidir onde morar ou investir em BH com dados reais.
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