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Análise de prédio · Marajo, BH

RUA CIPRESTE 200

Marajo, apartamento, construção 2016, padrão médio

📊 38 vendas registradas desde 2015
Foto do edifício — Google Street View
📊 Baseado em 38 vendas registradas📍 Marajo · BH🔄 Atualizado em dez de 2025
Nesta página
Preço real, direto do cartório

Quanto valem os apartamentos deste prédio?

Antes de fazer uma proposta, veja quanto os apartamentos deste endereço realmente saíram — em vendas registradas, não em preço de anúncio.

Marajo
Apartamento
Construção 2016

Padrão P3 — médio (escala P1–P5 da Prefeitura de BH: P1 popular → P5 luxo).

R$/m² mediano vendido
R$ 3.821
vendas registradas (ITBI)
Vendas registradas
38
desde 2015
Última venda
dez de 2025
registro mais recente
Vs. Marajo (24 meses)
+27%
R$ 6.694 vs. R$ 5.279/m² no bairro
Vida de bairro

O que você tem a poucos passos daqui

Padaria, escola, farmácia, parque: o que existe perto do prédio — e em quantos minutos de caminhada você chega.

recreacao
441 m · ~6 min a pé
Praça São José
569 m · ~7 min a pé
Praça Cinquentenario
591 m · ~7 min a pé
Petisqueira do Teté
596 m · ~7 min a pé
Itaú
641 m · ~8 min a pé
Praça pintor Geraldo Gonçalves
662 m · ~8 min a pé
Restaurante Saborear
668 m · ~8 min a pé
Epa
674 m · ~8 min a pé
Pimenta Sushi
724 m · ~9 min a pé
Posto Betânia
781 m · ~10 min a pé
Praça do Palmeiras
797 m · ~10 min a pé
Distâncias em linha de caminhada aproximada (~80 m/min). Fonte: OpenStreetMap.
Do lançamento até hoje

Histórico de vendas do edifício

Desde 2015, o m² vendido aqui foi de R$ 3.473 para R$ 6.286. A altura de cada barra é o R$/m² mediano vendido no ano; o número de vendas aparece abaixo de cada ano.

R$ 3.473 2015 8 vendas R$ 3.334 2016 2 vendas R$ 3.424 2017 7 vendas R$ 3.605 2018 5 vendas R$ 3.511 2019 6 vendas R$ 5.400 2020 2 vendas R$ 5.259 2021 2 vendas R$ 5.140 2022 1 venda 2023 sem vendas R$ 5.503 2024 1 venda R$ 6.286 2025 4 vendas 2026 sem vendas
Fonte: vendas registradas na Prefeitura de Belo Horizonte (ITBI).
O que os registros mostram

Últimas vendas registradas neste endereço

Unidade por unidade: quanto cada apartamento deste prédio realmente saiu, nas vendas mais recentes registradas na Prefeitura.

MêsUnidadeÁreaValor da transaçãoR$/m²
dez de 2025Apto 101 · Bloco 156 m²R$ 350.000R$ 6.454
dez de 2025Apto 201 · Bloco 253 m²R$ 190.000R$ 5.198
nov de 2025Apto 403 · Bloco 253 m²R$ 320.000R$ 6.222
jul de 2025Apto 202 · Bloco 153 m²R$ 320.000R$ 6.349
out de 2024Apto 304 · Bloco 253 m²R$ 290.000R$ 5.503
Mercado hoje

Apartamentos à venda neste prédio agora

Está de olho neste endereço? Estes são os anúncios ativos hoje — compare o preço pedido com o que as unidades realmente saíram.

2 quartos
2 quartos · R$ 330.000
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Leitura rápida

Este prédio vende acima ou abaixo do bairro?

Nos últimos 24 meses, os apartamentos daqui saem 27% acima da média do bairro. Compare também com prédios similares antes de decidir.

vs. Marajo (geral)16 vendas no bairro
prédio +27%
Este prédio
R$ 6.694/m²
Marajo
R$ 5.279/m²
16 vendas na amostra.
vs. mesmo padrão no Marajo (P3)12 vendas
prédio +25%
Este prédio
R$ 6.694/m²
mesmo padrão no Marajo
R$ 5.372/m²
12 vendas na amostra.
vs. imóveis similares no Marajo12 vendas
prédio +25%
Este prédio
R$ 6.694/m²
imóveis similares no Marajo
R$ 5.372/m²
12 vendas na amostra.
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preço por m², valorização, yield e liquidez do bairro
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Fonte dos dados: vendas efetivamente registradas em cartório e reportadas ao ITBI da Prefeitura de Belo Horizonte, agregadas por edifício (mesmo logradouro e número). Preço/m² é mediana das transações registradas, não avaliação formal do imóvel. Cruzado com anúncios ativos monitorados pelo Clube dos Imóveis. Entorno: OpenStreetMap.