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Análise de prédio · Cinquentenario, BH

Edifício Residencial Gran Vitoria

Cinquentenario, apartamento, construção 2015, padrão médio

📊 14 vendas registradas desde 2020
Foto do edifício — Google Street View
📊 Baseado em 14 vendas registradas📍 Cinquentenario · BH🔄 Atualizado em jul de 2026
Nesta página
Preço real, direto do cartório

Quanto valem os apartamentos deste prédio?

Antes de fazer uma proposta, veja quanto os apartamentos deste endereço realmente saíram — em vendas registradas, não em preço de anúncio.

Cinquentenario
Apartamento
Construção 2015

Padrão P3 — médio (escala P1–P5 da Prefeitura de BH: P1 popular → P5 luxo).

R$/m² mediano vendido
R$ 3.784
vendas registradas (ITBI)
Vendas registradas
14
desde 2020
Última venda
jul de 2026
registro mais recente
Vs. Cinquentenario (24 meses)
-13%
R$ 4.407 vs. R$ 5.051/m² no bairro
Vida de bairro

O que você tem a poucos passos daqui

Padaria, escola, farmácia, parque: o que existe perto do prédio — e em quantos minutos de caminhada você chega.

recreacao
235 m · ~3 min a pé
Praça São José
248 m · ~3 min a pé
Petisqueira do Teté
273 m · ~3 min a pé
Praça pintor Geraldo Gonçalves
320 m · ~4 min a pé
Restaurante Saborear
329 m · ~4 min a pé
Praça do Palmeiras
457 m · ~6 min a pé
Panelão
550 m · ~7 min a pé
Centro Infantil Bonequinho Doce
569 m · ~7 min a pé
Epa
648 m · ~8 min a pé
Fitness Hall
674 m · ~8 min a pé
Itaú
706 m · ~9 min a pé
Pimenta Sushi
711 m · ~9 min a pé
Distâncias em linha de caminhada aproximada (~80 m/min). Fonte: OpenStreetMap.
Do lançamento até hoje

Histórico de vendas do edifício

Desde 2020, o m² vendido aqui foi de R$ 4.553 para R$ 4.914. A altura de cada barra é o R$/m² mediano vendido no ano; o número de vendas aparece abaixo de cada ano.

R$ 4.553 2020 5 vendas R$ 3.755 2021 4 vendas R$ 3.711 2022 1 venda R$ 3.448 2023 2 vendas 2024 sem vendas R$ 3.662 2025 1 venda R$ 4.914 2026* 1 venda
Fonte: vendas registradas na Prefeitura de Belo Horizonte (ITBI).
O que os registros mostram

Últimas vendas registradas neste endereço

Unidade por unidade: quanto cada apartamento deste prédio realmente saiu, nas vendas mais recentes registradas na Prefeitura.

MêsUnidadeÁreaValor da transaçãoR$/m²
jul de 2026Apto 402132 m²R$ 650.000R$ 4.914
dez de 2025Apto 401133 m²R$ 420.000R$ 3.662
Mercado hoje

Apartamentos à venda neste prédio agora

Está de olho neste endereço? Estes são os anúncios ativos hoje — compare o preço pedido com o que as unidades realmente saíram.

3 quartos
78 m² · 3 quartos · R$ 610.000 (R$ 7.821/m²)
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Leitura rápida

Este prédio vende acima ou abaixo do bairro?

Nos últimos 24 meses, os apartamentos daqui saem 13% abaixo da média do bairro. Compare também com prédios similares antes de decidir.

vs. Cinquentenario (geral)184 vendas no bairro
prédio -13%
Este prédio
R$ 4.407/m²
Cinquentenario
R$ 5.051/m²
184 vendas na amostra.
vs. mesmo padrão no Cinquentenario (P3)143 vendas
prédio -14%
Este prédio
R$ 4.407/m²
mesmo padrão no Cinquentenario
R$ 5.141/m²
143 vendas na amostra.
vs. imóveis similares no Cinquentenario143 vendas
prédio -14%
Este prédio
R$ 4.407/m²
imóveis similares no Cinquentenario
R$ 5.141/m²
143 vendas na amostra.
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preço por m², valorização, yield e liquidez do bairro
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Fonte dos dados: vendas efetivamente registradas em cartório e reportadas ao ITBI da Prefeitura de Belo Horizonte, agregadas por edifício (mesmo logradouro e número). Preço/m² é mediana das transações registradas, não avaliação formal do imóvel. Cruzado com anúncios ativos monitorados pelo Clube dos Imóveis. Entorno: OpenStreetMap.