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Análise de prédio · Cinquentenario, BH

Edifício Residencial Gran Vitoria

Cinquentenario, apartamento, construção 2015, padrão médio

📊 13 vendas registradas desde 2020
Foto do edifício — Google Street View
Nesta página
Preço real, direto do cartório

Quanto valem os apartamentos deste prédio?

Antes de fazer uma proposta, veja quanto os apartamentos deste endereço realmente saíram — em vendas registradas, não em preço de anúncio.

Cinquentenario
Apartamento
Construção 2015

Padrão P3 — médio (escala P1–P5 da Prefeitura de BH: P1 popular → P5 luxo).

R$/m² mediano vendido
R$ 3.711
vendas registradas (ITBI)
Vendas registradas
13
desde 2020
Última venda
dez de 2025
registro mais recente
Vs. Cinquentenario (24 meses)
-23%
R$ 3.818 vs. R$ 4.987/m² no bairro
Vida de bairro

O que você tem a poucos passos daqui

Padaria, escola, farmácia, parque: o que existe perto do prédio — e em quantos minutos de caminhada você chega.

recreacao
235 m · ~3 min a pé
Praça São José
248 m · ~3 min a pé
Petisqueira do Teté
273 m · ~3 min a pé
Praça pintor Geraldo Gonçalves
320 m · ~4 min a pé
Restaurante Saborear
329 m · ~4 min a pé
Praça do Palmeiras
457 m · ~6 min a pé
Panelão
550 m · ~7 min a pé
Centro Infantil Bonequinho Doce
569 m · ~7 min a pé
Epa
648 m · ~8 min a pé
Fitness Hall
674 m · ~8 min a pé
Itaú
706 m · ~9 min a pé
Pimenta Sushi
711 m · ~9 min a pé
Distâncias em linha de caminhada aproximada (~80 m/min). Fonte: OpenStreetMap.
Do lançamento até hoje

Histórico de vendas do edifício

Desde 2020, o m² vendido aqui foi de R$ 4.553 para R$ 3.662. A altura de cada barra é o R$/m² mediano vendido no ano; o número de vendas aparece abaixo de cada ano.

R$ 4.553 2020 5 vendas R$ 3.755 2021 4 vendas R$ 3.711 2022 1 venda R$ 3.448 2023 2 vendas 2024 sem vendas R$ 3.662 2025 1 venda 2026 sem vendas
Fonte: vendas registradas na Prefeitura de Belo Horizonte (ITBI).
O que os registros mostram

Últimas vendas registradas neste endereço

Unidade por unidade: quanto cada apartamento deste prédio realmente saiu, nas vendas mais recentes registradas na Prefeitura.

MêsUnidadeÁreaValor da transaçãoR$/m²
dez de 2025Apto 401133 m²R$ 420.000R$ 3.662
Mercado hoje

Apartamentos à venda neste prédio agora

Está de olho neste endereço? Estes são os anúncios ativos hoje — compare o preço pedido com o que as unidades realmente saíram.

3 quartos
78 m² · 3 quartos · R$ 610.000 (R$ 7.821/m²)
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Leitura rápida

Este prédio vende acima ou abaixo do bairro?

Nos últimos 24 meses, os apartamentos daqui saem 23% abaixo da média do bairro. Compare também com prédios similares antes de decidir.

vs. Cinquentenario (geral)186 vendas no bairro
prédio -23%
Este prédio
R$ 3.818/m²
Cinquentenario
R$ 4.987/m²
186 vendas na amostra.
vs. mesmo padrão no Cinquentenario (P3)142 vendas
prédio -25%
Este prédio
R$ 3.818/m²
mesmo padrão no Cinquentenario
R$ 5.098/m²
142 vendas na amostra.
vs. imóveis similares no Cinquentenario8 vendas
prédio -7%
Este prédio
R$ 3.818/m²
imóveis similares no Cinquentenario
R$ 4.098/m²
8 vendas na amostra.
Ver a análise completa do bairro Cinquentenario
preço por m², valorização, yield e liquidez do bairro
→
Fique de olho no bairro

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Fonte dos dados: vendas efetivamente registradas em cartório e reportadas ao ITBI da Prefeitura de Belo Horizonte, agregadas por edifício (mesmo logradouro e número). Preço/m² é mediana das transações registradas, não avaliação formal do imóvel. Cruzado com anúncios ativos monitorados pela base própria da COI. Entorno: OpenStreetMap.