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Análise de prédio · Cinquentenario, BH

Edifício Residencial Ideal

Cinquentenario, apartamento, construção 2016, padrão médio

📊 43 vendas registradas desde 2016
Foto do edifício — Google Street View
📊 Baseado em 43 vendas registradas📍 Cinquentenario · BH🔄 Atualizado em ago de 2026
Nesta página
Preço real, direto do cartório

Quanto valem os apartamentos deste prédio?

Antes de fazer uma proposta, veja quanto os apartamentos deste endereço realmente saíram — em vendas registradas, não em preço de anúncio.

Cinquentenario
Apartamento
Construção 2016

Padrão P3 — médio (escala P1–P5 da Prefeitura de BH: P1 popular → P5 luxo).

R$/m² mediano vendido
R$ 2.990
vendas registradas (ITBI)
Vendas registradas
43
desde 2016
Última venda
ago de 2026
registro mais recente
Vs. Cinquentenario (24 meses)
+4%
R$ 5.238 vs. R$ 5.051/m² no bairro
Vida de bairro

O que você tem a poucos passos daqui

Padaria, escola, farmácia, parque: o que existe perto do prédio — e em quantos minutos de caminhada você chega.

Praça pintor Geraldo Gonçalves
77 m · ~1 min a pé
Petisqueira do Teté
78 m · ~1 min a pé
Praça São José
80 m · ~1 min a pé
Restaurante Saborear
82 m · ~1 min a pé
Praça do Palmeiras
258 m · ~3 min a pé
Panelão
324 m · ~4 min a pé
recreacao
359 m · ~4 min a pé
Centro Infantil Bonequinho Doce
523 m · ~7 min a pé
Fitness Hall
524 m · ~7 min a pé
Mercearia Pitchula
622 m · ~8 min a pé
Mercearia Chaves
705 m · ~9 min a pé
Praça Luiz Rodrigues Pereira
708 m · ~9 min a pé
Distâncias em linha de caminhada aproximada (~80 m/min). Fonte: OpenStreetMap.
Do lançamento até hoje

Histórico de vendas do edifício

Desde 2016, o m² vendido aqui foi de R$ 2.888 para R$ 5.296. A altura de cada barra é o R$/m² mediano vendido no ano; o número de vendas aparece abaixo de cada ano.

R$ 2.888 2016 2 vendas R$ 2.595 2017 17 vendas R$ 2.946 2018 7 vendas 2019 sem vendas R$ 4.404 2020 5 vendas R$ 4.344 2021 4 vendas R$ 3.862 2022 1 venda R$ 5.051 2023 1 venda R$ 4.583 2024 2 vendas R$ 4.904 2025 1 venda R$ 5.296 2026* 3 vendas
Fonte: vendas registradas na Prefeitura de Belo Horizonte (ITBI).
O que os registros mostram

Últimas vendas registradas neste endereço

Unidade por unidade: quanto cada apartamento deste prédio realmente saiu, nas vendas mais recentes registradas na Prefeitura.

MêsUnidadeÁreaValor da transaçãoR$/m²
ago de 2026Apto 30381 m²R$ 430.000R$ 5.296
ago de 2026Apto 40481 m²R$ 355.000R$ 4.372
abr de 2026Apto 20382 m²R$ 445.000R$ 5.436
dez de 2025Apto 40281 m²R$ 390.000R$ 4.904
set de 2024Apto 801121 m²R$ 575.000R$ 4.767
jul de 2024Apto 20282 m²R$ 360.000R$ 4.398
Mercado hoje

Apartamentos à venda neste prédio agora

Está de olho neste endereço? Estes são os anúncios ativos hoje — compare o preço pedido com o que as unidades realmente saíram.

2 quartos
48 m² · 2 quartos · R$ 295.000 (R$ 6.146/m²)
Ver análise completa →
2 quartos
61 m² · 2 quartos · R$ 450.000 (R$ 7.377/m²)
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2 quartos
203 m² · 2 quartos · R$ 590.000 (R$ 2.906/m²)
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2 quartos
120 m² · 2 quartos · R$ 720.000 (R$ 6.000/m²)
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2 quartos
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Leitura rápida

Este prédio vende acima ou abaixo do bairro?

Nos últimos 24 meses, os apartamentos daqui saem 4% acima da média do bairro. Compare também com prédios similares antes de decidir.

vs. Cinquentenario (geral)184 vendas no bairro
prédio +4%
Este prédio
R$ 5.238/m²
Cinquentenario
R$ 5.051/m²
184 vendas na amostra.
vs. mesmo padrão no Cinquentenario (P3)143 vendas
prédio +2%
Este prédio
R$ 5.238/m²
mesmo padrão no Cinquentenario
R$ 5.141/m²
143 vendas na amostra.
vs. imóveis similares no Cinquentenario143 vendas
prédio +2%
Este prédio
R$ 5.238/m²
imóveis similares no Cinquentenario
R$ 5.141/m²
143 vendas na amostra.
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preço por m², valorização, yield e liquidez do bairro
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Fonte dos dados: vendas efetivamente registradas em cartório e reportadas ao ITBI da Prefeitura de Belo Horizonte, agregadas por edifício (mesmo logradouro e número). Preço/m² é mediana das transações registradas, não avaliação formal do imóvel. Cruzado com anúncios ativos monitorados pelo Clube dos Imóveis. Entorno: OpenStreetMap.