Quanto custa morar no Mangabeiras?
Indicadores-chave de venda e aluguel, atualizados em ago/2026.
O que mudou no Mangabeiras neste mês
Um retrato vivo do movimento do bairro — novos anúncios, oportunidades e espaço de negociação. Atualizado todo mês junto com a base de vendas registradas (ITBI).
1 novo imóvel anunciado no mês (vs. 9 no anterior). 1 entrou já com Score ≥ 70. 1 imóvel teve redução de preço — janela de negociação. No total, 7 oportunidades ativas com Score alto no bairro.
Mangabeiras valoriza? Evolução do m²
Preço de venda registrado por m² ao longo dos anos (corrigido pelo INCC).
Distribuição de preços
Faixas de R$/m² dos imóveis à venda.
Comparação na região
Pelo m², o Mangabeiras é mais barato que 5 e mais caro que 1 bairros vizinhos da região.
Vendas recentes registradas no Mangabeiras
Vendas efetivamente registradas — a base honesta para entender quanto se paga no bairro. Última venda registrada em 06/11/2025.
| Endereço | Tipo | Área ⇅ | R$/m² ⇅ | Data da venda ⇅ | Ano do prédio ⇅ |
|---|---|---|---|---|---|
| Rua Engenheiro Bady Salum 399 · Apt 400 | Apto | 272 m² | R$ 4.949 | 06/11/2025 | 1993 |
| Rua Professor Salvio Nunes 194 | Casa | 377 m² | R$ 5.172 | 15/04/2024 | 1985 |
| Rua Henrique Quick 219 | Casa | 520 m² | R$ 6.857 | 26/02/2024 | 1985 |
| Rua Ademar Pimenta Brant 115 | Casa | 896 m² | R$ 5.805 | 14/02/2024 | 1993 |
| Rua Professor Octavio Coelho De Magalhaes 645 | Casa | 488 m² | R$ 4.510 | 06/02/2024 | 1996 |
| Ave Jose De Patrocinio Pontes 1074 | Casa | 505 m² | R$ 3.762 | 08/01/2024 | 1979 |
| Rua Americo Werneck 331 | Casa | 302 m² | R$ 5.629 | 30/11/2023 | 1979 |
| Rua Professor Octavio Coelho De Magalhaes 353 | Casa | 448 m² | R$ 5.246 | 03/11/2023 | 1976 |
| Rua Joao Camilo De Oliveira Torres 246 | Casa | 388 m² | R$ 3.351 | 09/10/2023 | 1977 |
| Rua Aldo Casillo 353 | Casa | 390 m² | R$ 2.462 | 29/09/2023 | 2001 |
Melhores oportunidades no Mangabeiras
Há 7 imóveis com Score LLB™ ≥ 70 no Mangabeiras. Foto, endereço e preço são revelados no Mapa de Oportunidades.
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Quanto custa alugar no Mangabeiras?
Aluguel médio por tipologia (imóveis disponíveis para locação). No Mangabeiras, o aluguel gira em torno de R$ 79/m².
| Tipologia | Aluguel médio | Por m² |
|---|---|---|
| 1 quarto(s) | R$ 3.000 | R$ 77.0/m² |
| 3 quarto(s) | R$ 18.890 | R$ 116.9/m² |
| 4 quarto(s) | R$ 14.337 | R$ 41.6/m² |
Dúvidas sobre o Mangabeiras
O preço médio do m² no Mangabeiras é R$ 4.416, com mediana de vendas registradas de R$ 4.910/m² (ago/2026).
Um apartamento de 3 quartos no Mangabeiras custa em média R$ 2.250.000, com cerca de 381 m² (R$ 6.481/m²). Estimativa pela mediana de 5 imóveis anunciados no bairro (ago/2026).
Um apartamento de 4 ou mais quartos no Mangabeiras custa em média R$ 3.450.000, com cerca de 500 m² (R$ 6.837/m²). Estimativa pela mediana de 66 imóveis anunciados no bairro (ago/2026).
Nos últimos anos, o m² no Mangabeiras subiu cerca de 5.7% ao ano (vendas registradas corrigidas pelo INCC).
No Mangabeiras, o preço pedido nos anúncios gira em torno de R$ 4.416/m², enquanto a mediana das vendas efetivamente registradas em cartório (ITBI) é R$ 4.910/m² — uma diferença de 10%. Os registros saem acima da referência de anúncios, sinal de mercado aquecido.
O Mangabeiras (Centro-Sul) tem yield estimado de 5.5% ao ano e tempo médio de venda de ~68 dias. Há 7 oportunidades com Score alto mapeadas pela COI.
Com aluguel médio em torno de R$ 79/m² e yield de ~5.5% a.a., o Mangabeiras atende investidores que buscam renda e valorização.
Entenda os termos e leia mais
Os conceitos por trás dos números do Mangabeiras — e os guias para decidir onde morar ou investir em BH com dados reais.
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