Quanto custa morar no Jurubatuba?
Indicadores-chave de venda e aluguel, atualizados em set/2026.
O que mudou no Jurubatuba neste mês
Um retrato vivo do movimento do bairro — novos anúncios, oportunidades e espaço de negociação. Atualizado todo mês junto com a base de vendas registradas em cartório.
70 novos imóveis anunciados no mês. 17 entraram já com Score ≥ 70. 2 imóveis tiveram redução de preço — janela de negociação. No total, 17 oportunidades ativas com Score alto no bairro.
Jurubatuba valoriza? Evolução do valor de venda
Valor mediano das vendas registradas em cartório por ano. Em São Paulo, a área que consta no registro inclui áreas comuns e vagas, então o R$/m² sai distorcido — aqui o gráfico mostra o valor total do imóvel.
Distribuição de preços
Faixas de R$/m² dos imóveis à venda.
Comparação na região
Pelo m², o preço do Jurubatuba fica abaixo de 0 e acima de 6 bairros vizinhos da região.
Vendas recentes registradas no Jurubatuba
Vendas efetivamente registradas — a base honesta para entender quanto se paga no bairro. Última venda registrada em 28/07/2026.
| Endereço | Tipo | Valor ⇅ | Data da venda ⇅ |
|---|---|---|---|
| Av Eng Eusebio Stevaux, 1771, Ap 304, Torre A | Apto | R$ 320.000 | 28/07/2026 |
| Av Eng Eusebio Stevaux, 800, Ap 62, Ed. Fantasy · Torre C | Apto | R$ 1.480.000 | 28/07/2026 |
| R Galeno De Castro, 660, Ap 210 Ta, Sto Amaro | Apto | R$ 300.000 | 27/07/2026 |
| Av Eng Eusebio Stevaux, 800, Ap 14, Ed, Dream · Torre A | Apto | R$ 1.085.000 | 17/07/2026 |
| Av Eng Eusebio Stevaux, 800, Ap 111, Ed. Fantasy · Torre C | Apto | R$ 1.395.000 | 15/07/2026 |
| R Vicentina Gomes, 99, Ap 152 E 2 Vgs, Torre 2 | Apto | R$ 700.000 | 08/07/2026 |
| Av Eng Eusebio Stevaux, 1000, Ap 42 2VGS 1DEP, Torre 1 | Apto | R$ 2.100.000 | 07/07/2026 |
| R Galeno De Castro, 321, Ap 206, Torre 5 | Apto | R$ 530.000 | 06/07/2026 |
| Av Eng Eusebio Stevaux, 1771, Ap 515, Torre A | Apto | R$ 380.000 | 06/07/2026 |
| R Galeno De Castro, 321, Ap 809, Torre 5 | Apto | R$ 330.000 | 03/07/2026 |
Melhores oportunidades no Jurubatuba
Há 17 imóveis com Score LLB™ ≥ 70 no Jurubatuba. Foto, endereço e preço são revelados no Mapa de Oportunidades.
Veja as oportunidades do Jurubatuba no mapa
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Principais edifícios do Jurubatuba
Pensando em comprar no Jurubatuba? Veja quanto os apartamentos dos edifícios mais negociados do bairro realmente saíram — clique para ver o histórico completo de cada um.
Quanto custa alugar no Jurubatuba?
Aluguel médio por tipologia (imóveis disponíveis para locação). No Jurubatuba, o aluguel gira em torno de R$ 64/m².
| Tipologia | Aluguel médio | Por m² |
|---|---|---|
| 1 quarto(s) | R$ 1.870 | R$ 60.5/m² |
| 2 quarto(s) | R$ 2.264 | R$ 65.7/m² |
| 3 quarto(s) | R$ 4.778 | R$ 41.1/m² |
Dúvidas sobre o Jurubatuba
O preço pedido nos anúncios ativos no Jurubatuba está em torno de R$ 9.663/m² (set/2026). O valor mediano das vendas registradas em cartório nos últimos 24 meses é de R$ 635.000 por imóvel.
Um apartamento de 1 quarto no Jurubatuba custa em média R$ 310.000, com cerca de 33 m² (R$ 9.662/m²). Estimativa pela mediana de 6 imóveis anunciados no bairro (set/2026).
Um apartamento de 2 quartos no Jurubatuba custa em média R$ 336.000, com cerca de 35 m² (R$ 9.230/m²). Estimativa pela mediana de 31 imóveis anunciados no bairro (set/2026).
Um apartamento de 3 quartos no Jurubatuba custa em média R$ 1.371.000, com cerca de 126 m² (R$ 10.213/m²). Estimativa pela mediana de 24 imóveis anunciados no bairro (set/2026).
Um apartamento de 4 ou mais quartos no Jurubatuba custa em média R$ 1.280.000, com cerca de 117 m² (R$ 10.940/m²). Estimativa pela mediana de 2 imóveis anunciados no bairro (set/2026).
Nos últimos anos, o m² no Jurubatuba recuou cerca de 0.6% ao ano (vendas registradas corrigidas pelo INCC).
O Jurubatuba (Zona Sul) tem yield estimado de 8.0% ao ano. Há 17 oportunidades com Score alto mapeadas pelo Clube dos Imóveis.
Com aluguel médio em torno de R$ 64/m² e yield de ~8.0% a.a., o Jurubatuba atende investidores que buscam renda e valorização.
Entenda os termos
Os conceitos por trás dos números do Jurubatuba.
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