Quanto custa morar no Jardim dos Prados?
Indicadores-chave de venda e aluguel, atualizados em set/2026.
O que mudou no Jardim dos Prados neste mês
Um retrato vivo do movimento do bairro — novos anúncios, oportunidades e espaço de negociação. Atualizado todo mês junto com a base de vendas registradas em cartório.
10 novos imóveis anunciados no mês. 4 entraram já com Score ≥ 70. No total, 4 oportunidades ativas com Score alto no bairro.
Jardim dos Prados valoriza? Evolução do valor de venda
Valor mediano das vendas registradas em cartório por ano. Em São Paulo, a área que consta no registro inclui áreas comuns e vagas, então o R$/m² sai distorcido — aqui o gráfico mostra o valor total do imóvel.
Distribuição de preços
Faixas de R$/m² dos imóveis à venda.
Comparação na região
Pelo m², o preço do Jardim dos Prados fica abaixo de 4 e acima de 2 bairros vizinhos da região.
Vendas recentes registradas no Jardim dos Prados
Vendas efetivamente registradas — a base honesta para entender quanto se paga no bairro. Última venda registrada em 19/06/2026.
| Endereço | Tipo | Valor ⇅ | Data da venda ⇅ |
|---|---|---|---|
| Av Juan Esper, 292 | Casa | R$ 897.600 | 19/06/2026 |
| R Prof Otavio Guimaraes, 335, Veleiros | Casa | R$ 630.000 | 03/06/2026 |
| R Edson Regis, 175, casa, Capela Do Socorro | Casa | R$ 725.000 | 03/03/2026 |
| R Pedro De Assis Oliveira, 205, Lt137 Qd5 | Casa | R$ 790.000 | 20/02/2026 |
| R Jose Raimundo, 191, Jd Dos Prados | Casa | R$ 485.000 | 09/12/2025 |
| R Prof Otavio Guimaraes, 342 | Casa | R$ 500.000 | 15/08/2025 |
| R Das Paineiras, 319, Veleiros Jd Dos Lago | Casa | R$ 750.000 | 23/05/2025 |
| Av Clara Mantelli, 110, Jd Dos Lagos | Casa | R$ 640.000 | 02/05/2025 |
| R Edson Regis, 211, Lt239 Qd8 J Guar, Apiranga | Casa | R$ 790.000 | 28/04/2025 |
| R Prof Otavio Guimaraes, 255 | Casa | R$ 250.000 | 15/04/2025 |
Melhores oportunidades no Jardim dos Prados
Há 4 imóveis com Score LLB™ ≥ 70 no Jardim dos Prados. Foto, endereço e preço são revelados no Mapa de Oportunidades.
Veja as oportunidades do Jardim dos Prados no mapa
Mapa personalizado e gratuito com o Score LLB™, preço e o quanto cada imóvel está abaixo do mercado.
Quanto custa alugar no Jardim dos Prados?
Aluguel médio por tipologia (imóveis disponíveis para locação). No Jardim dos Prados, o aluguel gira em torno de R$ 22/m².
| Tipologia | Aluguel médio | Por m² |
|---|---|---|
| 1 quarto(s) | R$ 1.473 | R$ 38.8/m² |
| 3 quarto(s) | R$ 3.800 | R$ 19.5/m² |
| 4 quarto(s) | R$ 3.300 | R$ 22.0/m² |
Dúvidas sobre o Jardim dos Prados
O preço pedido nos anúncios ativos no Jardim dos Prados está em torno de R$ 4.833/m² (set/2026). O valor mediano das vendas registradas em cartório nos últimos 24 meses é de R$ 640.000 por imóvel.
Nos últimos anos, o m² no Jardim dos Prados subiu cerca de 1.4% ao ano (vendas registradas corrigidas pelo INCC).
O Jardim dos Prados (Zona Sul) tem yield estimado de 5.5% ao ano. Há 4 oportunidades com Score alto mapeadas pelo Clube dos Imóveis.
Com aluguel médio em torno de R$ 22/m² e yield de ~5.5% a.a., o Jardim dos Prados atende investidores que buscam renda e valorização.
Entenda os termos
Os conceitos por trás dos números do Jardim dos Prados.
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