Quanto custa morar no Jardim Vila Formosa?
Indicadores-chave de venda e aluguel, atualizados em set/2026.
O que mudou no Jardim Vila Formosa neste mês
Um retrato vivo do movimento do bairro — novos anúncios, oportunidades e espaço de negociação. Atualizado todo mês junto com a base de vendas registradas em cartório.
316 novos imóveis anunciados no mês. 10 entraram já com Score ≥ 70. No total, 10 oportunidades ativas com Score alto no bairro.
Jardim Vila Formosa valoriza? Evolução do valor de venda
Valor mediano das vendas registradas em cartório por ano. Em São Paulo, a área que consta no registro inclui áreas comuns e vagas, então o R$/m² sai distorcido — aqui o gráfico mostra o valor total do imóvel.
Distribuição de preços
Faixas de R$/m² dos imóveis à venda.
Comparação na região
Pelo m², o preço do Jardim Vila Formosa fica abaixo de 3 e acima de 3 bairros vizinhos da região.
Vendas recentes registradas no Jardim Vila Formosa
Vendas efetivamente registradas — a base honesta para entender quanto se paga no bairro. Última venda registrada em 30/07/2026.
| Endereço | Tipo | Valor ⇅ | Data da venda ⇅ |
|---|---|---|---|
| R Jorge Ogushi, 417, Ap 33 Bloco B | Apto | R$ 310.000 | 30/07/2026 |
| R Eng Guilherme Cristiano Frender, 319, Vl Antonieta | Casa | R$ 500.000 | 24/07/2026 |
| R Forte Do Calvario, 114 | Casa | R$ 375.000 | 24/07/2026 |
| Av Mons Antonio Castro, 336, Jd. Vila Formosa | Casa | R$ 790.000 | 23/07/2026 |
| R Arraial Velho, 94, Jd Vl Formosa | Casa | R$ 570.000 | 21/07/2026 |
| R Bactoria, 206, Ap 304 · Torre 2 | Apto | R$ 255.000 | 20/07/2026 |
| R Rego Barros, 570, Ap 102 Bl. B, Tatuape | Apto | R$ 500.000 | 17/07/2026 |
| Av Ver Emilio Meneghini, 357, Ap 43 Tr C E Vg | Apto | R$ 400.000 | 15/07/2026 |
| R Bactoria, 206, Ap 1 · Torre 2 | Apto | R$ 208.000 | 14/07/2026 |
| Av Ver Emilio Meneghini, 357, Ap 141 Tr A E Vg | Apto | R$ 384.849 | 13/07/2026 |
Melhores oportunidades no Jardim Vila Formosa
Há 10 imóveis com Score LLB™ ≥ 70 no Jardim Vila Formosa. Foto, endereço e preço são revelados no Mapa de Oportunidades.
Veja as oportunidades do Jardim Vila Formosa no mapa
Mapa personalizado e gratuito com o Score LLB™, preço e o quanto cada imóvel está abaixo do mercado.
Principais edifícios do Jardim Vila Formosa
Pensando em comprar no Jardim Vila Formosa? Veja quanto os apartamentos dos edifícios mais negociados do bairro realmente saíram — clique para ver o histórico completo de cada um.
Quanto custa alugar no Jardim Vila Formosa?
Aluguel médio por tipologia (imóveis disponíveis para locação). No Jardim Vila Formosa, o aluguel gira em torno de R$ 31/m².
| Tipologia | Aluguel médio | Por m² |
|---|---|---|
| 1 quarto(s) | R$ 1.432 | R$ 22.1/m² |
| 2 quarto(s) | R$ 1.913 | R$ 150.0/m² |
| 3 quarto(s) | R$ 4.527 | R$ 31.0/m² |
| 4 quarto(s) | R$ 5.867 | R$ 22.0/m² |
Dúvidas sobre o Jardim Vila Formosa
O preço pedido nos anúncios ativos no Jardim Vila Formosa está em torno de R$ 5.051/m² (set/2026). O valor mediano das vendas registradas em cartório nos últimos 24 meses é de R$ 323.000 por imóvel.
Um apartamento de 2 quartos no Jardim Vila Formosa custa em média R$ 345.000, com cerca de 48 m² (R$ 7.424/m²). Estimativa pela mediana de 42 imóveis anunciados no bairro (set/2026).
Um apartamento de 3 quartos no Jardim Vila Formosa custa em média R$ 440.000, com cerca de 63 m² (R$ 7.833/m²). Estimativa pela mediana de 17 imóveis anunciados no bairro (set/2026).
Nos últimos anos, o m² no Jardim Vila Formosa recuou cerca de 2.5% ao ano (vendas registradas corrigidas pelo INCC).
O Jardim Vila Formosa (Zona Leste) tem yield estimado de 7.4% ao ano. Há 10 oportunidades com Score alto mapeadas pelo Clube dos Imóveis.
Com aluguel médio em torno de R$ 31/m² e yield de ~7.4% a.a., o Jardim Vila Formosa atende investidores que buscam renda e valorização.
Entenda os termos
Os conceitos por trás dos números do Jardim Vila Formosa.
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