Quanto custa morar no Jardim Vazani?
Indicadores-chave de venda e aluguel, atualizados em set/2026.
O que mudou no Jardim Vazani neste mês
Um retrato vivo do movimento do bairro — novos anúncios, oportunidades e espaço de negociação. Atualizado todo mês junto com a base de vendas registradas em cartório.
49 novos imóveis anunciados no mês. 5 entraram já com Score ≥ 70. No total, 5 oportunidades ativas com Score alto no bairro.
Jardim Vazani valoriza? Evolução do valor de venda
Valor mediano das vendas registradas em cartório por ano. Em São Paulo, a área que consta no registro inclui áreas comuns e vagas, então o R$/m² sai distorcido — aqui o gráfico mostra o valor total do imóvel.
Distribuição de preços
Faixas de R$/m² dos imóveis à venda.
Comparação na região
Pelo m², o preço do Jardim Vazani fica abaixo de 0 e acima de 6 bairros vizinhos da região.
Vendas recentes registradas no Jardim Vazani
Vendas efetivamente registradas — a base honesta para entender quanto se paga no bairro. Última venda registrada em 17/07/2026.
| Endereço | Tipo | Valor ⇅ | Data da venda ⇅ |
|---|---|---|---|
| R Dr Luiz Migliano, 871, Ap 143 Bl B, Butanta | Apto | R$ 460.000 | 17/07/2026 |
| R Dr Luiz Migliano, 631, Ap 52 E 1VG | Apto | R$ 411.700 | 13/07/2026 |
| R Dr Luiz Migliano, 631, Ap 103 E Vaga, Bloco 4 | Apto | R$ 388.000 | 06/07/2026 |
| R Dr Luiz Migliano, 152 | Casa | R$ 435.000 | 01/07/2026 |
| R Dr Luiz Migliano, 190, Ap 133 E Vg, Torre 3 Sintonia | Apto | R$ 650.000 | 19/06/2026 |
| R Dr Luiz Migliano, 761, Ap 184 E 2 Vg | Apto | R$ 687.000 | 02/06/2026 |
| R Dr Luiz Migliano, 190, Ap 94 E Vg, Torre 3 Sintonia | Apto | R$ 750.000 | 29/05/2026 |
| R Dr Luiz Migliano, 871, Ap 122 Bl B, Butanta | Apto | R$ 440.000 | 22/05/2026 |
| Av Dr Joao Guimaraes, 502, Jd Taboao | Casa | R$ 400.000 | 20/05/2026 |
| R Edward Joseph, 97, Ap 23 C, Bloco 2 | Apto | R$ 340.000 | 14/05/2026 |
Melhores oportunidades no Jardim Vazani
Há 5 imóveis com Score LLB™ ≥ 70 no Jardim Vazani. Foto, endereço e preço são revelados no Mapa de Oportunidades.
Veja as oportunidades do Jardim Vazani no mapa
Mapa personalizado e gratuito com o Score LLB™, preço e o quanto cada imóvel está abaixo do mercado.
Principais edifícios do Jardim Vazani
Pensando em comprar no Jardim Vazani? Veja quanto os apartamentos dos edifícios mais negociados do bairro realmente saíram — clique para ver o histórico completo de cada um.
Quanto custa alugar no Jardim Vazani?
Aluguel médio por tipologia (imóveis disponíveis para locação). No Jardim Vazani, o aluguel gira em torno de R$ 45/m².
| Tipologia | Aluguel médio | Por m² |
|---|---|---|
| 2 quarto(s) | R$ 3.520 | R$ 45.4/m² |
| 3 quarto(s) | R$ 2.667 | R$ 40.1/m² |
Dúvidas sobre o Jardim Vazani
O preço pedido nos anúncios ativos no Jardim Vazani está em torno de R$ 9.263/m² (set/2026). O valor mediano das vendas registradas em cartório nos últimos 24 meses é de R$ 491.000 por imóvel.
Um apartamento de 2 quartos no Jardim Vazani custa em média R$ 890.000, com cerca de 84 m² (R$ 8.714/m²). Estimativa pela mediana de 14 imóveis anunciados no bairro (set/2026).
Um apartamento de 3 quartos no Jardim Vazani custa em média R$ 959.500, com cerca de 100 m² (R$ 9.873/m²). Estimativa pela mediana de 28 imóveis anunciados no bairro (set/2026).
Um apartamento de 4 ou mais quartos no Jardim Vazani custa em média R$ 1.349.000, com cerca de 125 m² (R$ 10.792/m²). Estimativa pela mediana de 3 imóveis anunciados no bairro (set/2026).
Nos últimos anos, o m² no Jardim Vazani recuou cerca de 6.4% ao ano (vendas registradas corrigidas pelo INCC).
O Jardim Vazani (Zona Oeste) tem yield estimado de 5.8% ao ano. Há 5 oportunidades com Score alto mapeadas pelo Clube dos Imóveis.
Com aluguel médio em torno de R$ 45/m² e yield de ~5.8% a.a., o Jardim Vazani atende investidores que buscam renda e valorização.
Entenda os termos
Os conceitos por trás dos números do Jardim Vazani.
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